"19" липня 2011 р.Справа № 14/17-2275-2011
За позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради;
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2;
про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 5490,41грн.
Суддя Горячук Н.О.
Представники:
Від позивача: за дов. ОСОБА_3;
Від відповідача: не з'явився;
Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №73/6 від 08.09.2006р. укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю міськради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, виселення відповідача з займаного орендованого підвального приміщення загальної площею 228,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, та стягнення з відповідача заборгованості у сумі 5490,41грн. у тому числі 5403,25грн. основного боргу, 87,16грн. пені.
Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, видана станом на 06.07.2011 року. З огляду на те, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, суд вважає можливим розглянути справу за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
08.09.2006 року Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міськради та Фізична особа - підприємць ОСОБА_2 уклали договір оренди нежитлового приміщення №73/6 (далі договір).
На підставі рішення Одеської міської ради 273-VІ від 31.01.2011 року “Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів” та відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
Згідно п.1.1 договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_2, (підвал), загальної площею 228,3 кв.м.
Термін дії договору з 08.09.2006р. по 01.08.2007р. (п. 1.2 договору)
За орендоване приміщення відповідач зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку №1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 518,41 грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) (п.2.2 договору)
Відповідач зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. (п.2.4 договору)
За повідомленням позивача розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішенням міської ради з дня їх вступу у законну силу (п. 2.5 договору).
Позивач має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору оренди або його розірвання у разі невикористання орендованого приміщення на протязі 3 місяців, або невиконання чи порушення умов договору відповідачем. (п. 3.3 договору).
Позивач зобов'язується передати відповідачу в оренду приміщення згідно з п. 1.1 договору за актом приймання-передачі, якій підписується обома сторонами (п.3.4 договору).
Вказане у п. 1.1 договору приміщення позивачем передається відповідачу виключно для використання під склад продовольчих товарів (п. 4.1 договору).
Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, відповідач зобов'язаний у 15 -денний термін передати позивачу приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п. 4.7 договору)
У випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, відповідач сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п.4.10 договору). На день розгляду справи відповідач орендоване приміщення не передав.
За несвоєчасне внесення орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки (п.5.2 договору)
У разі невнесення відповідачем орендної плати на протязі 3 місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством. (п. 5.3 договору)
20.02.2007р. сторонами по договору укладено додаткове погодження до договору оренди не житлового приміщення №73/6 від 08.09.2006р., відповідно якого орендна плата з 01.01.2007р. склала 668,95грн. у т.ч. ПДВ.
07.06.2007р. сторони уклали додаткове погодження до договору оренди не житлового приміщення №73/6 від 08.09.2006р відповідно якого: строк дії договору був продовжений до 05.06.2010р. та орендна плата з 07.06.2007р. склала 758,65грн. у т.ч. ПДВ.
Орендар не сплатив орендну плату за період з 01.03.2011р. по 01.06.2011р. в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 5403,25грн. (розрахунок у матеріалах справи), відповідно до п. 4.10 договору.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.
Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України
Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
З огляду на вищенаведене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 5403,25 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню
Пунктом 5.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання обов'язків за договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.
Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно п. 5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
Оскільки відповідач свої зобов'язання за договором оренди нежилого приміщення №73/6 від 08.09.2006р. належним чином не виконав, позивачем нарахована пеня в розмірі 87,16 грн. (розрахунок у матеріалах справи).
Відповідно до п. 7.11 договору дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Пунктом 4.7 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, відповідач зобов'язаний у 15-денний термін передати позивачу приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.
Статтею 785 ЦК України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди.
Беручи до уваги що строк дії договору оренди нежилого приміщення №73/6 від 08.09.2006р. скінчився 05.06.2010 року, згідно акту обстеження нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, приміщення постійно замкнене, відповідач у встановленому порядку не передав відповідачу орендоване приміщення відповідно до акту приймання передачі, вимоги позивача щодо виселення відповідача з займаного орендованого підвального приміщення, загальної площею 228,3 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в частині стягнення з відповідача 5490,41грн. боргу по орендній платі та виселення відповідача з займаного орендованого приміщення. Вимоги стосовно розірвання договору оренди нежитлового приміщення №73/6, задоволенню не підлягають, оскільки строк дії договору скінчився 05.06.2010 року та дія договору не була продовжена. Судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Виселити Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (65039, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з займаного орендованого підвального приміщення, загальною площею 228,3 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65039, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65036, м. Одеса, вул. Артелерійська, 1, код 26302595, р/р 37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011 ) борг по орендній платі у розмірі 5403 (п'ять тисяч чотириста три/ грн. 25 коп. та пеню у сумі 87 (вісімдесят сім) грн. 16 коп., 187 (сто вісімдесят сім) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати відповідно до с. 116 ГПК України.
4. В решті позову відмовити.
Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Суддя Горячук Н.О.
Повний текст рішення складений та підписаний 19.07.2011р.