79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
20.07.11 Справа№ 5015/2823/11
За позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів
до відповідача: Львівського комунального підприємства «Львівелектротранс», м. Львів
про : спонукання до виконання умов договору
Суддя Деркач Ю.Б.
при секретарі Кошовому О.С.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2
від відповідача: Гіра С.В.
Представникам сторін роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст.ст. 20,22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавались.
Суть спору: Позовну заяву подано фізичною особою -підприємець ОСОБА_1, м. Львів, до Львівського комунального підприємства «Львівелектротранс»про спонукання до виконання умов договору.
Ухвалою суду від 25.05.2011 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні 21.06.2011 р. В судовому засіданні 21.06.2011 року оголошувалась перерва до 12.07.2011 року. В судовому засіданні 12.07.2011 року оголошувалась перерва до 20.07.2011 року.
Представник позивача у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити з підстав наведених у позовній заяві. Ствердив зокрема, що 25.11.2004 року до договору № 375/02 від 27.12.2002 року на оренду нежитлових приміщень та прилеглої земельної ділянки, внесено зміни та доповнення до п.3.2 «а»і викладено у наступній редакції -«кошти затрачені на облаштування стоянки, віднести в рахунок плати за оренду приміщення та за користування ділянкою, крім комунальних платежів». 01.03.2003 року між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Будівельна фірма «Будіндустрія»уклали договір виконання робіт, згідно якого ТОВ «Будівельна фірма «Будіндустрія»взяла на себе зобов'язання своїми силами і засобами провести будівельні роботи з асфальтування земельної ділянки площею 1650 м.кв. і здати замовнику (ФОП ОСОБА_1.) об'єкт в обумовлений цим договором строк.
31.03.2003 року підписано сторонами Акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 298/25. Згідно даного акту загальна вартість будівельних робіт з ПДВ становить 100 000 тис. грн.
На підставі вищенаведеного та у відповідності до умов договору № 375/02 оренди приміщення та прилеглої земельної ділянки за адресою м. Львів, вул. Вітовського, 57 площею 450 кв.м. та прилеглої земельної ділянки площею 1650 кв.м., ФОП ОСОБА_1 зверталась неодноразово на адресу керівництва ЛКП «Львівелектротранс»про зарахування здійснених затрат на облаштування земельної ділянки під автостоянку в сумі 100 000 тис. грн.
Відповідач проти задоволення позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Зокрема зазначив, що 27 грудня 2002р. між Львівським комунальним підприємством "Львівелектротранс" та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір № 375/02 про оренду не житлового приміщення та прилеглої земельної ділянки за адресою: м. Львів, вул. В.Вітовського, 57. Даний Договір було укладено на підставі погодження Начальника управління транспорту та зв'язку. У грудні 2002р. вказане приміщення та земельну ділянку було передано Позивачу згідно Акту здачі приймання. У 2003 р. ФО-П ОСОБА_1 звернулася до керівництва підприємства з проханням зарахувати 26098,80 грн., понесених збитків за облаштування стоянки, в розмір орендної плати та внести зміни до договору №375\02 від 27.12.2002р. Також з зазначеним листом Позивач надав Відповідачу Кошторис з розрахунком договірної ціни на загальну суму 26 098,80 грн. та Акт приймання виконаних робіт на загальну суму 26 098,80 грн., які погоджені ФО-П ОСОБА_1 та керівником підприємства ( на той час) ОСОБА_5 ФОП ОСОБА_1 звернувся повторно до Позивача з проханням проводити оплату орендної плати з 01 травня 2003р. у зв'язку складними погодніми умовами, що призвело до затримки виконання робіт. У 2003 р. між сторонами було підписано зміни і доповнення до Договору №375\02 від 27.12.2002р. про звільнення Орендаря від сплати орендної плати до 01.02.2003р. у зв'язку із здійсненням затрат на реконструкцію і капремонт приміщення та облаштування земельної ділянки під автостоянку.
Розглянувши матеріали справи, судом встановлено, що 27.12.2002 року між ФОП ОСОБА_1 та ЛКП «Львівелектротранс»укладено договір № 375/02 оренди нежитлового приміщення та прилеглої земельної ділянки за адресою м. Львів, вул. Вітовського, 57 площею 450 кв.м. та прилеглої земельної ділянки площею 1650 кв.м.
В п. 7.1 договору передбачено укладення угоди з ДАІ м. Львова та одержання дозволу на облаштування окремого в'їзду на територію автостоянки, згідно з даним договором оренди.
Відповідно до п. 7.2 договору сторони передбачили: звільнити орендаря від орендної плати до початку використання майна за призначенням в зв'язку з здійсненням затрат на реконструкцію та капремонт приміщення та на облаштування земельної ділянки під автостоянку, згідно з п. 4.3 додатку до ухвали Львівської міської ради №98 від 31.10.2002 року.
Змінами та доповненнями до договору №375/02 від 27.12.2002 року п. 7.2 договору викладено в наступній редакції: «Звільнити Орендаря від орендної плати до початку використання майна, за призначенням, але не пізніше, ніж до 01.03.2002 року, в зв'язку із здійсненням затрат на реконструкцію і капремонт приміщення та облаштування земельної ділянки під автостоянку, згідно п. 4.3 додатку до ухвали Львівської міської ради №98 від 31.10.2002 року». Доповнено п. 7.2 договору наступним: «Нарахування орендної плати проводити з 01.03.2003 р.».
25.11.2004 р. сторонами внесено зміни та доповнення до договору №375/02 від 27.12.2002 року, а саме п. 3.2 «а»викладено в наступній редакції: «Кошти, затрачені на облаштування стоянки, віднести в рахунок плати за оренду приміщення та за користування земельною ділянкою «Крім комунальних платежів».
05.12.2002 року ЛКП «Львівелектротранс»скерувало на адресу ДАІ м. Львова лист за №06/1-1723, яким підтверджується факт надання згоди облаштування стоянки на території підприємства за адресою м.Львів, вул.Вітовського, 57 з окремим під'їздом суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1
За згодою відповідача (яка підтверджується зробленими змінами та доповненнями до договору № 375/02 від 27.12.2002 року, які підписані сторонами 25.11.2004 р. та листом ЛКП «Львівелектротранс»від 05.12.2002 року) позивачем проведено роботи з облаштування стоянки.
Так, 01.03.2003 року між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Будівельна фірма «Будіндустрія»укладено договір виконання робіт, згідно якого ТОВ «Будівельна фірма «Будіндустрія»взяла на себе зобов'язання своїми силами і засобами провести будівельні роботи з асфальтування земельної ділянки площею 1650 м.кв. і здати замовнику (ФОП ОСОБА_1.) об'єкт в обумовлений цим договором строк.
31.03.2003 року підписано сторонами вказаного договору Акт здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 298/25. Згідно даного акту загальна вартість будівельних робіт з ПДВ становить 100 000 тис. грн.
На підставі вищенаведеного та у відповідності до умов договору № 375/02 оренди приміщення та прилеглої земельної ділянки за адресою м. Львів, вул. Вітовського, 57 площею 450 кв.м. та прилеглої земельної ділянки площею 1650 кв.м., ФОП ОСОБА_1 зверталась неодноразово на адресу керівництва ЛКП «Львівелектротранс»про зарахування здійснених затрат на облаштування земельної ділянки під автостоянку в сумі 100 000 тис. грн.
Однак, відповідач провів зарахування понесених початкових витрат з облаштування заїзду стоянки та капремонту приміщення в розмір орендної плати лише в сумі 26098,80 грн, що підтверджується самим же відповідачем у своєму відзиві на позовну заяву від 16.06.2011 року за № 30/-664.
Крім цього, 25.11.2004 року до договору № 375/02 від 27.12.2002 року на оренду нежитлових приміщень та прилеглої земельної ділянки, внесено зміни та доповнення до п.3.2 «а»і викладено у наступній редакції -«кошти затрачені на облаштування стоянки, віднести в рахунок плати за оренду приміщення та за користування земельною ділянкою, крім комунальних платежів».
Станом на час розгляду спору відповідачем доказів повного зарахування в розмір орендної плати понесених витрат позивачем з облаштування стоянки не надано.
Судом не приймається посилання відповідача на поданий ним кошторис з розрахунком договірної ціни та акт приймання виконаних робіт, так як вказані документи не містять посилання на правову підставу складання цих документів та осіб, що складали дані документи та виконували зазначені в поданих документах роботи.
Поряд з цим, згідно із ст.778 ч.3 Цивільного кодексу України, ст. 18-1 ч.3 п.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
Відповідно до п.6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згода відповідача на проведення робіт з облаштування автостоянки підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За вказаних обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.33-35, 49, 82-87, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задоволити повністю.
2. Зобов'язати ЛКП «Львівелектротранс»виконати умови договору № 375/02 від 27.12.2002 року із внесеними змінами, зарахувавши понесені витрати ФОП ОСОБА_1 з облаштування стоянки в розмір орендної плати в сумі 73091,20 грн.
3. Стягнути з ЛКП «Львівелектротранс»(79012, м. Львів, вул. Сахарова, 2, код ЄДРПОУ 03328406) на користь ФОП ОСОБА_1 (79005, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) сплаченого державного мита 86 грн. та 236 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя Деркач Ю.Б.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 25.07.2011 р.