ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 7/14016.06.11
За позовом Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради
до Громадської організації "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва"
про дострокове розірвання договору та виселення
Суддя Якименко М.М.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 -довіреність № 32/57 від 10.01.2011;
від відповідача: не з'явились;
Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради звернулось в Господарський суд м. Києва з позовом до Громадської організації "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" про дострокове розірвання договору та виселення.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено умови Договору № 761/3 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 11.08.2010 щодо оплати орендних платежів, у зв'язку з чим позивач керуючись п. 9.3.2. Договору просить суд:
- розірвати Договір нежилого приміщення від 11.08.2010 року за № 761/3, укладений між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради та Громадською організацією "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва";
- виселити Громадську організацію "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" з нежилого приміщення загальною площею 122,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 31, корп.2, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду"" Солом'янської районної у м. Києві ради;
- стягнути з Громадської організації "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради, сплачене держмито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.
Ухвалою від 18.05.2011 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 02.06.2011.
02.06.2011 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, у зв'язку з чим розгляд справи було відкладено до 16.06.2011.
16.06.2011 представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повність та просив їх задовольнити.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 16.06.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
встановив:
11 серпня 2010 року між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення за № 761/3, на підставі якого відповідачу було надано в користування приміщення для адміністративних потреб, загальною площею 122,3 кв.м, за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 31 корп.2.
Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Строк дії договору встановлено до 11 липня 2013 року.
Орендна плата, згідно з п.п. 3.1, 3.2 Договору оренди, встановлена в розмірі: 7 760, 40 грн., яку відповідач зобов'язався перераховувати до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Судом встановлено, що відповідач в порушення умов Договору оренди не сплачує орендну плату починаючи з жовтня 2010 року по 23 лютого 2011 року (включно).
Крім того, у відповідності до п.3.5 Договору оренди, Закону України "Про плату за землю", Рішення Київської міської ради від 26.07.2007 року № 43/1877 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель в м. Києві та Порядку її визначення" відповідачу була нарахована компенсація плати за землю, яка відповідачем також не оплачена.
Відповідно до п.9.3.2. Договору оренди позивач має право вимагати дострокового розірвання договору в судовому порядку і стягнення з орендаря збитків, якщо відповідач несвоєчасно сплачує передбачені Договором платежі.
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата є платежем, який вносить орендар незалежно від наслідків господарської діяльності.
Оскільки, в порушення умов договору відповідач сплачує позивачу орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, що є односторонньою відмовою орендаря від виконання зобов'язань за договором, позивачем відповідно до ст.188 Господарського кодексу України на адресу відповідача було надіслано пропозицію № 293/57 від 04.02.2011 року про дострокове розірвання договору оренди за погодженням сторін.
Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Суд вважає, що несплата заборгованості з орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, у зв'язку з чим позовні вимоги в частині розірвання спірного договору підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст. 653 Цивільного кодексу у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).
Обов'язок орендаря повернути орендоване майно орендодавцю у разі розірвання договору оренди закріплений ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Враховуючи викладене, а також те, що з розірванням договору відповідач втрачає статус орендаря, вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
У зв'язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати Договір нежилого приміщення від 11.08.2010 року за № 761/3, укладений між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради та Громадською організацією "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва".
3. Виселити Громадську організацію "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" (юр. адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12, факт. адреса: 03087, м. Київ, вул. Уманська, 31, к. 2, код ЄДРПОУ 25793763) з нежилого приміщення загальною площею 122,3 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Уманська, 31, корп.2, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919).
3. Стягнути з Громадської організації "Федерація альпінізму і скелелазіння м Києва" (юр. адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 12, факт. адреса: 03087, м. Київ, вул. Уманська, 31, к. 2, код ЄДРПОУ 25793763) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. -державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Суддя М.М. Якименко