ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 46/8922.06.11
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Мегалан ПК"
До Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
Простягнення 70 136,94 грн.
Суддя Омельченко Л.В.
Представники:
Від позивачане з'явився
Від відповідача ОСОБА_2 -представник за довіреністю від 10.06.2011 р. № 2718
22.06.2011 р. у судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Товариство з обмеженою відповідальністю “Мегалан ПК” звернулося до суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 70 136,94 грн. заборгованості за договором суборенди № 171/К від 24.10.2007 р.
Провадження у справі за вказаними вимогами порушено ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.03.2011 р. № 46/89, яку призначено до розгляду на 08.04.2011 р.
07.04.2011 р. через відділ діловодства суду від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, мотивоване зайнятістю представника в іншому судовому засіданні.
08.04.2011 р., 13.05.2011 р., 03.06.2011 р. розгляд справи відкладався.
19.05.2011 р. відповідач подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого просив суд в позові відмовити з підстав, зазначених у відзиві.
В судовому засіданні 14.06.2011р. оголошувалась перерва.
20.06.2011 р. відповідач подав до суду пояснення, відповідно до яких просив суд залишити позов без розгляду.
У судове засідання, що відбулося 22.06.2011 р., з'явився представник відповідача, який проти позову заперечив.
Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника відповідача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
24.10.2007 року між TOB «Мегалан ПК»та ФОП ОСОБА_1 було укладено договір суборенди № 171/К (далі - Договір), згідно якого TOB «Мегалан ПК»(Орендар) зобов'язалось передати, а ФОП ОСОБА_1 (Суборендар) - прийняти в тимчасове оплатне користування частину будівлі площею 7,00 кв.м. (Секцію) Багатофункціонального Центру, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Як вбачається з матеріалів справи, Орендар передав Секцію Суборендарю за Актом здачі секції в суборенду (Додаток до Договору № Ж від 31.10.2007 року).
Відповідно до п. 10.1. Договору, Орендна плата починає нараховуватися з дати, зазначеної в Додатку № Ж. Розмір Орендної плати за один місяць відповідно до п. 10.2 Договору визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:
Орендна Плата = Індекс К1(індекс зміни Орендної плати) х Індекс К2 (співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США плюс 2%) х Площа секції (додаток № Ж) х Орендна ставка (пункт 10.4. Договору) + ПДВ (20%).
Пунктом 10.4. Договору між ФОП ОСОБА_1 та TOB «Мегалан ПК» досягнуто згоди про величину орендної ставки за 1 (один) кв.м., що становить 858,52 грн. на місяць, що еквівалентно 166,67 доларам США (за комерційним курсом, рівному курсу НБУ на момент укладання договору + 2%). А з урахуванням того, що Секція становить 7,00 кв.м., то орендна ставка по Договору складає 6 009, 64 грн. на місяць.
Згідно Додаткової угоди № 1 від 30.11.2007 р. до Договору, Орендарем та Суборендарем досягнуто згоди про зменшення площі секції. З 01.12.2007 р. розмір займаної Суборендарем секції склав 6,46 кв.м. З урахуванням того, що Секція становить 6,46 кв.м., відповідно орендна ставка по Договору з 01.12.2007 р. склала 5 546,03 грн. на місяць.
Згідно п. 10.7. Договору орендна плата оплачується Суборендарем щомісяця, авансом, не пізніше 20-го числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.
Пунктом 10.8. Договору передбачено, що для зручності Суборендаря, Орендар зобов'язаний до 20-го числа кожного відповідного місяця виставляти суборендарю рахунки. Суборендар зобов'язаний оплачувати Орендну плату не пізніше строку, зазначеного в Договорі, незалежно від факту одержання Суборендарем таких рахунків.
Крім цього п. 10.9. Договору передбачено, що якщо до настання зазначеного вище строку оплати Орендної плати відповідний рахунок не буде отриманий Суборендарем, він може звернутися до Орендаря з метою одержання рахунку.
Крім орендної плати відповідно до умов пункту 12.1. Додаткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Договору, щомісяця Суборендар зобов'язаний відшкодовувати Орендареві витрати на оплату комунальних послуг (електроенергія, холодне й гаряче водопостачання, опалення, газ), які він використовує на об'єкті, і сервісних послуг (вивіз сміття, прибирання загальної площі Центра, охорона загальної площі Центра та інше).
Пунктом 12.2. Додаткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Договору встановлено, що щомісячна Плата за сервісні послуги визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:
Сума за сервісні послуги = Індекс К1 (індекс зміни Орендної плати) х Індекс К2 (співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара СШA плюс 2%) х Індекс КЗ (офіційний індекс інфляції) х Площа секції (додаток № Ж) х Ставка за сервісні послуги (пункт 12.2.2. Договору) + ПДВ (20%).
Пунктом 12.2.2. Додаткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Договору між ФОП ОСОБА_1 та TOB «Мегалан ПК»досягнуто згоди про величину ставки за надані Сервісні послуги, що становить 30 грн. 03 коп., що еквівалентно 5.83 доларам США (за комерційним курсом, рівному курсу НБУ на момент укладання договору + 2%).
Пунктом 12.3. Додаткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Договору встановлено, що щомісячна Плата за Комунальні послуги (електроенергія, у тому числі: загальне освітлення Торгівельного Центру, функціонування систем забезпечення Торгівельного Центру (вентиляції, опалення, технічне устаткування протипожежних й охоронних систем й ін.), піднімальні механізми, забезпечення функціонування санвузлів й інших допоміжних приміщень, освітлення зовнішніх рекламних конструкцій Торгівельного Центру, робота збиральних машин; холодне й гаряче водопостачання; газ) визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:
Сума комунальних послуг, що відшкодовується = Вартість комунальних послуг на 1 м. кв. торговельної (здаваної) площі х Площа Секції - сума, що відшкодовується суборендарем за показниками індивідуальних вимірювальних приладів.
Відповідно до умов п. 12.5. Додаткової угоди № 6 від 24.10.2007 р. до Договору Суборендар зобов'язаний здійснювати Плату за сервісні послуги й Плату за комунальні послуги щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, що наступає за оплачуваним.
Вартість комунальних послуг на 1 м. кв. торговельної (здаваної) площі визначається щомісяця.
Відповідно до п. 12.3 договору Суборендар зобов'язаний оплачувати надані орендарем сервісні послуги щомісяця, не пізніше 20-го числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до умов п. 7.2. Додаткової угоди № 7 від 01.09.2008 р. до Договору сторони погодили строк використання Суборендарем приміщення з 01.10.2008 р. по 30.09.2009 р.
Як стверджує позивач, починаючи з листопада 2008 року відповідач перестав вчасно та в повному обсязі сплачувати Орендну плату та інші платежі, передбачені Договором і станом на 31.01.2010 року борг відповідача за Договором становить 70 136,94 грн.
Матеріали справи містять заяву та графік погашення заборгованості ФОП ОСОБА_1, надіслані ним на адресу TOB «Мегалан ПК», в яких він визнає свою заборгованість по Договору в сумі 43 391,39 грн. станом на 05.03.2009 р.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Положеннями ст. 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Виходячи зі змісту ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Таким чином, виходячи з положення зазначених норм законодавства на відповідача як на суборендаря покладений обов'язок зі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених Договором (за електроенергію, холодне й гаряче водопостачання, опалення, газ).
Проте, розглянувши розрахунок заборгованості відповідача, що був наданий позивачем, суд зазначає наступне.
Як вбачається з зазначеного розрахунку, позивач нарахував орендну плату з листопада 2007 року по квітень 2009 року, сервісні та комунальні послуги з листопада 2007 року по квітень 2009 року. Крім того, позивач включив у розрахунок оренду за провадження ремонтних робіт, маркетингові послуги та неустойку.
Перевіривши розрахунок, суд зазначає, що позивачем при розрахунку орендної плати в окремих випадках були зазначені невірні курси долара США.
Крім того, договором не передбачено обов'язок відповідача сплачувати оренду за провадження ремонтних робіт.
Що стосується включених у розрахунок сум неустойки, то суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Штрафні санкції визначаються ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України як господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до позовних вимог, позивач просить суд стягнути з відповідача лише суму основного боргу, таким чином вимоги щодо стягнення неустойки позивачем не заявлялись.
Таким чином, судом було здійснено перерахунок суми боргу з урахуванням вірного курсу долару США та вирахувано суму оренди за провадження ремонтних робіт та неустойку, відповідно до якого стягненню підлягають 17 922,78 грн.
Твердження відповідача, зазначені у відзиві про те, що нарахування заборгованості було здійснено позивачем поза договором суборенди № 171/К від 24.10.2007 р., судом не приймаються, оскільки судом було перевірено нарахування боргу саме відповідно до договору суборенди № 171/К від 24.10.2007 р. та додаткових угод до нього.
Частиною 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду доказів перерахування на користь позивача суми боргу, обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог не спростував.
Зважаючи на викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню за розрахунком суду у сумі 17 922,78 грн.
Згідно ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Виходячи з приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України понесені позивачем судові витрати по справі покладаються нас сторони пропорційно задоволеним вимогам.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мегалан ПК" (49010, м. Дніпропетровськ, вул. Марії Кюри, 5, ідентифікаційний код 34061066) 17 922 (сімнадцять тисяч дев'ятсот двадцять дві) грн. 78 коп. боргу, 179 (сто сімдесят дев'ять) грн. 23 коп. державного мита та 60 (шістдесят) грн. 31 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Л.В. Омельченко
Повне рішення складено: 24.06.11