07.07.11 Справа № 5021/1400/2011.
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «А.В.С.-груп»,
м. Суми
до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради
про визнання права власності
Суддя Лиховид Б.І.
За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт
Від представників сторін:
від позивачів: ОСОБА_1, довіреність від 01.07.2011 р.
від відповідача: не з'явився
Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд визнати за ним право власності на самовільно переплановане нежитлове приміщення, що є законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам та правилам, розташоване за адресою: м. Суми, вул.. Перекопська, 11 - Літ. «А-2» загальною площею 242,5 кв.м., що складається з наступних приміщень: № 1 - сходова клітина, площею12,7 кв.м., № 2 - коридор, площею 7,6 кв.м., № 3 - кабінет, площею 14,9 кв.м., всього по поверху І - 35,2 кв.м., м/с поверх, що складається з наступних приміщень: №4 - сходова клітина, площею 20,4 кв.м., № 5 - коридор, площею 4,5 кв.м., № 6 - кабінет, площею 12,1 кв.м., № 7 - кабінет, площею 10,2 кв.м., № 8 - кабінет, площею 14,7 кв.м., № 9 - кабінет, площею 28,2 кв.м., № 10 - вбиральня, площею 2,5 кв.м., № 11 - кладова, площею 4,4 кв.м., № 12 - коридор - площею 3,2 кв.м., № 13 - кабінет, площею 18,1 кв.м., № 14 - сходова клітина, площею 9,5 кв.м., № 15 - кабінет, площею 56,5 кв.м., № 16 - кабінет, площею 17,2 кв.м., № 17 коридор, площею 4,5 кв.м., № 18 - вбиральня, площею 1,3 кв.м., в тому числі на монолітну бетонну ленту Літ. «буд» розміром 7,09 м на 12,04 м, згідно технічного паспорту виготовленого КП «Сумське міське БТІ» від 28.10.2010 р.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не подав, про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, тому справа розглядається за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши наявні докази, суд задовольняє позовні вимоги, виходячи з наступного:
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договору від 22.01.2009 року купівлі-продажу нежитлового приміщення, укладеного між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та ТОВ «А.В.С. - груп», посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3., та зареєстрованого в реєстрі за № 117, позивач набув у власність нежитлове приміщення, загальною площею 129,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул.. Перекопаська, 11, що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Як зазначає позивач, з метою використання вказаного нежитлового приміщення у підприємницькій діяльності, ним було здійснено переобладнання свого нерухомого майна.
Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» станом на 28.10.2010 р., площа приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул.. Перекопська, 11, Літ. «А-2» становить 242,5 кв.м. згідно з журналом підрахунку площі нежитлового приміщення, в тому числі монолітна бетонна лента, розмір якої становить 7,09 м на 12,04 м.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилається на те, що відсутність реєстрації за позивачем права власності на переплановане приміщення позбавляє його можливості в повній мірі реалізувати своє право щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.
Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту прав та інтересів у суді є, зокрема, визнання права.
Згідно зі статтею 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Отже, переобладнання спірного нежитлового приміщення є самовільним.
Як свідчать матеріали справи, відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 482 від 27.12.2010 р., виготовленого судовим експертом Андрєєвим Л.Г. (свідоцтво Міністерства Юстиції України № 430 від 25.04.2001 р.) виконане переобладнання нежитлових офісних приміщень, розташованих за адресою: м. Суми, вул.. Перекопська, 11, не протирічить державним будівельним нормам, несуча здатність конструктивних елементів будівлі не порушена.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно з ч. 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти, а тому, з урахуванням вказаних обставин, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, правомірними та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «А.В.С. - груп» (40034, м. Суми, вул.. Інтернаціоналістів, буд. 20, кв. 40, код 35068502) право власності на самовільно переплановане нежитлове приміщення, що є таким, що відповідає державним будівельним нормам та правилам та розташоване за адресою: м. Суми, вул.. Перекопська, 11 - Літ. «А-2» загальною площею 242,5 кв.м., що складається з наступних приміщень: № 1 - сходова клітина, площею12,7 кв.м., № 2 - коридор, площею 7,6 кв.м., № 3 - кабінет, площею 14,9 кв.м., всього по поверху І - 35,2 кв.м., м/с поверх, що складається з наступних приміщень: №4 - сходова клітина, площею 20,4 кв.м., № 5 - коридор, площею 4,5 кв.м., № 6 - кабінет, площею 12,1 кв.м., № 7 - кабінет, площею 10,2 кв.м., № 8 - кабінет, площею 14,7 кв.м., № 9 - кабінет, площею 28,2 кв.м., № 10 - вбиральня, площею 2,5 кв.м., № 11 - кладова, площею 4,4 кв.м., № 12 - коридор - площею 3,2 кв.м., № 13 - кабінет, площею 18,1 кв.м., № 14 - сходова клітина, площею 9,5 кв.м., № 15 - кабінет, площею 56,5 кв.м., № 16 - кабінет, площею 17,2 кв.м., № 17 коридор, площею 4,5 кв.м., № 18 - вбиральня, площею 1,3 кв.м., в тому числі на монолітну бетонну ленту Літ. «буд» розміром 7,09 м на 12,04 м, згідно технічного паспорту виготовленого КП «Сумське міське БТІ» від 28.10.2010 р.
СУДДЯ (підпис) Б.І.ЛИХОВИД
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повне рішення складене 08.07.2011 року.