91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
21.07.11 Справа № 24/61пд/2011
За позовом прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі:
1.Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ
2.Луганської міської ради, м. Луганськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Транспеле", м. Луганськ
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів -Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003
Суддя Рябцева О.В.
в присутності представників сторін:
від заявника -Петрова Г.В. -помічник прокурора, посвідчення від 01.07.2008 № 524;
від І позивача -ОСОБА_4. -гол. спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 24.11.2010 № И 01/03-30./5446/0/2-10;
від ІІ позивача -ОСОБА_4. -гол. спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 24.11.2010 № И 01/03-30./5447/0/2-10;
від відповідача -ОСОБА_2. -предст. за дов. від 03.01.2011 № 04/12;
від третьої особи -не прибув.
Прокурором заявлена вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957, який укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Транспеле", відносно земельної ділянки площею 0,8000 га терміном на 49 років за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакинських Комісарів (біля будинку 34а), а саме:
- викласти п. 2.1 розділу 2 "Орендна плата" договору у новій редакції: "2.1.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 4,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях";
- змінити у п. 2.4.1 та п. 2.6 розділу 2 "Орендна плата" договору слова "Земельного податку" на слова "нормативної грошової оцінки земельної ділянки";
- доповнити п.п. 2.1.1 п. 2.1 розділу 2 "Орендна плата" договору новим абзацом наступного змісту: "2.1.1.На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957, річна орендна плата складає -241992 (двісті сорок одна тисяча дев'ятсот дев'яносто дві грн.)";
- доповнити п. 2.10 розділу 2 "Орендна плата" договору новим абзацом наступного змісту: "2.10.На момент укладання цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає -5377600 (п'ять мільйонів триста сімдесят сім тисяч шістсот грн.)";
- пункт 2.5 розділу 2 "Орендна плата" договору викласти у новій редакції: "2.5.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення";
- змінити у п. 2.3 розділу 2 "Орендна плата" та п. 6.1 розділу "Інші умови" договору слова "Управління земельними ресурсами Луганської міської ради" на слова "Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, або інший орган, уповноважений Луганською міською радою".
На обґрунтування заявлених вимог заявник вказує, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 28.08.2002 № 185/5 між І позивачем і відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 05.05.2003, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957, за умовами якого ТОВ "Компанія "Транспеле" передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,8000 га терміном на 49 років за адресою: м. Луганськ, вул. 26 Бакінських комісарів (біля будинку 34а) під будівництво та розміщення будівлі Східно-промислового банку. Орендна плата визначена в розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору, збільшеного на коефіцієнт 2,5. Законом України від 03.06.2008 № 309-VI "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" внесені зміни до Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", згідно з якими річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, та не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки (ст. 288 Податкового кодексу України). Рішенням Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12 встановлено, що в договорах оренди землі розмір річної орендної плати встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту залежно від мети використання земельної ділянки, яка (мета) та які (договірні коефіцієнти) зазначені у додатку до цього рішення. З метою приведення договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957 у відповідність згідно з вимогами діючого законодавства, Луганською міською радою листом від 21.04.2011 № 01/03-13/2117/0/2-11 направлена пропозиція щодо внесення змін до договору з проектом договору про внесення таких змін. Відповідач листом від 17.05.2011 № 118 повідомив, що відмовляється від пропозиції щодо приведення договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003 відповідно до вимог діючого законодавства.
Відповідач відзиву по суті заявлених вимог не надав, проте до початку розгляду справи по суті, відповідно до ст.ст. 22, 60 ГПК України подав зустрічну позовну заяву, в якій просить:
1.Відмовити у задоволенні первісного позову.
2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, що був укладений 05.05.2003 між ТОВ "Компанія "Транспеле", як орендарем, та виконавчим комітетом Луганської міської ради, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957, а саме: доповнити п. 2.2.1 договору новим абзацом наступного змісту: "На момент укладення цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957 річна орендна плата становить 53774 (п'ятдесят три тисячі сімсот сімдесят чотири) грн. 45 коп.", та п. 2.10 розділу 2 "Орендна плата" договору оренди доповнити новим абзацом наступного змісту: "На момент укладення цього договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.05.2003, державна реєстрація від 09.04.2004 № 4957 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить -1715120 (один мільйон сімсот п'ятнадцять тисяч сто двадцять) грн. 00 коп.".
На обґрунтування заявлених вимог позивач за зустрічним позовом вказує, що він звертався до 2-го позивача за первісним позовом з зустрічною пропозицією та власним проектом договору, на яку в порушення ст. 11 ГПК України, ст. 188 ГК України не одержав відповіді, натомість міська рада передчасно звернулась з позовом до суду.
Оцінивши доводи сторін, суд встановив, що насамперед, спір стосується застосування функціонального коефіцієнту при визначенні нормативної грошової оцінки землі, оскільки згідно довідки статистики основним видом діяльності ТОВ "Компанія "Транспеле" є діяльність автомобільного вантажного транспорту, і згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Луганська" коефіцієнт повинен бути встановлений 214,39. Міська рада застосовує коефіцієнт 535,9750, який встановлено для земель комерційного призначення.
Відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки видало Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області, представник якого у судове засідання не з'явився, витребувані судом пояснення не надав, у зв'язку з чим вирішити спір по суті у даному судовому засіданні не вбачається можливим, тому розгляд справи слід відкласти.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 60, 77, 86 ГПК України, суд
1.Прийняти зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Транспеле" для спільного розгляду з первісним позовом.
2.Розгляд справи відкласти на 09.08.2011 об 11 год. 15 хв.
3.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в кімнаті № 314.
4.Зобов'язати позивачів за первісним позовом та відповідачів за зустрічним позовом -надіслати третій особі копію позовної заяви, докази надіслання надати суду, надати відзив на зустрічну позовну заяву з доказами надіслання позивачу за зустрічним позовом, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів, надати заперечення на відзив відповідача за первісним позовом, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування заперечень, надати акт прийому-передачі земельної ділянки, довіреність на ОСОБА_3., посвідчену приватним нотаріусом 04.03.2003, рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 26.02.2003 № 55, постанову Вищого господарського суду України від 03.03.2011 у справі № 2-1/00068-2008.
5.Зобов'язати відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом - надати відзив на позовну заяву з доказами надіслання заявнику та позивачам за первісним позовом, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів, надати постанову Донецького апеляційного господарського суду від 04.04.2011 у справі № 8/1пн/2011, документальне підтвердження повноважень юридичної особи (оригінали для огляду, належним чином засвідчені копії до справи), надати оригінал довідки Головного управління статистики у Луганській області.
6.Зобов'язати третю особу -надати пояснення стосовно заявлених вимог, документи, що підтверджують статус юридичної особи, надати пояснення щодо застосування коефіцієнту функціонального призначення землі при здійсненні нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки.
7.Визнати обов'язковою явку у судове засідання представника Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області.
Явка повноважних представників сторін в засідання суду обов'язкова.
Суд попереджає, що за ненадання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, на підставі п. 5 ст. 83 ГПК України може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.
Суддя О.В.Рябцева