ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 48/15015.06.11
За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трансбуд -ХХІ"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні
позивачаСолом'янська районна у місті Києві державна адміністрація
прозобов'язання укласти додаткову угоду до договору
Суддя Бойко Р.В.
Представники сторін:
позивача:Малиш В.В.
відповідача:Голенков С.Б.
третьої особи:не з'явився
Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у місті Києві ради звернулось до господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трансбуд -ХХІ" про зобов'язання укласти додаткову угоду до договору.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач відмовляється від укладення додаткової угоди до договору оренди цілісного майнового комплексу №1 від 01.12.2003 р., розташованого за адресою: Київська обл., Києво-Святошинськи р-н, с. Білогородка, вул. Щорса, 98.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 07.04.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 27.04.2011 р., залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - Солом'янську районну у місті Києві адміністрацію.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 27.04.211 р. розгляд справи відкладено до 18.05.2011 р. у зв'язку із заявленим відповідачем клопотанням.
В судовому засіданні 18.05.2011 р. оголошено перерву до 01.06.2011 р. у зв'язку із неявкою третьої особи.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.06.2011 р. розгляд справи відкладено до 15.06.2011 р. у зв'язку із неявкою позивача.
В судове засідання 15.06.2011 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду виконав, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача в судове засідання з'явився, вимоги ухвали суду виконав, надав клопотання про призначення у справі №48/150 судової будівельно-технічної експертизи для визначення ринкової вартості цілісного майнового комплексу, переданого за договором оренди №1 від 01.12.2003 р. станом на сьогоднішній день.
В судове засідання представник третьої особи не з'явився, вимоги ухвали суду не виконав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №12454493 від 06.06.2011 р., яке отримане його представником 09.06.2011 р.
Спір у справі стосується внесення змін до договору оренди №1 від 01.12.2003 р. в частині збільшення розміру орендної плати у зв'язку із збільшенням вартості об'єкту оренди.
Згідно з додатковою угодою до даного договору, балансова вартість цілісного майнового комплексу переданого за договором оренди №1 від 01.12.2003 р. та розташованого за адресою: Київська обл., Києво-Святошинськи р-н, с. Білогородка, вул. Щорса, 98 становить 25 880 846,61 грн., а орендна плата -215 673,72 грн. на місяць (10% вартості майна).
Відповідач не погоджується із позовними вимогами, оскільки балансова вартість цілісного майнового комплексу у розмірі 25 880 846,61 грн. була визначена відповідно до експертної оцінки, зробленої СПД ОСОБА_1 в 2008 році, що не відповідає ринковій вартості цього майнового комплексу на момент подання позову.
Із матеріалів справи вбачається, що оцінка об'єкту оренди проведена в 2008 році, проте внесення змін до договору оренди №1 від 01.12.2003 р. ініційоване орендодавцем в 2011 році.
Отже, між сторонами існує спір стосовно ринкової вартості цілісного майнового комплексу, переданого в оренду за договором оренди №1 від 01.12.2003 р. станом на момент направлення пропозиції про внесення змін до договору та подання позову.
Відтак, для правильного вирішення спору необхідно встановити ринкову вартість цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Київська обл., Києво-Святошинськи р-н, с. Білогородка, вул. Щорса, 98 станом на момент подання позовної заяви.
Роз'яснення вказаного питання можливе шляхом проведення будівельно-технічної експертизи.
Відповідно до ст. 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.
Заслухавши пояснення представників сторін та розглянувши матеріали справи суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, проведення якої необхідно доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз з метою з'ясування наведених в ухвалі питань.
Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.
Господарський суд має право зупинити провадження у справі у випадках призначення господарським судом судової експертизи.
За таких обставин провадження у справі підлягає зупиненню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Призначити у справі №48/150 будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).
2. На вирішення експерта поставити таке питання:
- яка ринкова вартість цілісного майнового комплексу, переданого в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Трансбуд -ХХІ" за договором оренди №1 від 01.12.2003 р. та розташованого за адресою: Київська обл., Києво-Святошинськи р-н, с. Білогородка, вул. Щорса, 98 станом на момент подання позовної заяви (05.04.2011 р.)?
3. Відповідно до статті 14 Закону України "Про судову експертизу" попередити експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384 та 385 Кримінального кодексу України.
4. Ухвалу та матеріали справи №48/150 надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
5. Зобов'язати сторони на вимогу експерта негайно надати всі документи та матеріали, які необхідні для проведення експертизи. Докази надання до КНДІСЕ матеріалів для експертного дослідження у встановленому порядку направити до господарського суду міста Києва.
6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Трансбуд -ХХІ" попередньо оплатити вартість експертизи, докази чого надати в судове засідання після поновлення провадження у справі.
7. Провадження у справі зупинити до проведення судової експертизи та отримання висновку експерта.
Суддя Р.В.Бойко