19.07.11р.Справа № 31/5005/7666/2011
За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до відповідачаФізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Сміла, Черкаська область
третя особаКомунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне», м. Дніпропетровськ
про розірвання договору оренди, зобов'язання звільнити орендоване приміщення та стягнення 4 394, 16 грн.
Суддя Єременко А.В.
Представники:
Прокурорне з'явився;
Від позивача ОСОБА_2, дов. №10/3-7 від 04.03.11;
Від відповідачаОСОБА_1, фізична особа-підприємець;
Від третьої особине з'явився.
Прокурор звернувся з позовом в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та просить суд:
- стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь міського бюджету заборгованість з орендної плати в сумі 4 289, 30 грн. та пеню в розмірі 104, 86 грн.;
- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323-УКВ/10 від 16.11.10р.;
- зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 30, загальною площею 67,6 кв.м., та передати його балансоутримувачу -Комунальному житлово-експлуатаційному підприємству «Південне»за відповідним актом приймання-передачі.
Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323-УКВ/10 від 16.11.2010р., укладеним між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради підтримує позовні вимоги прокурора в повному обсязі.
Відповідач відзив на позовну заяву не надав. В судовому засіданні проти позову заперечував. Вказував на те, що на момент підписання договору оренди та акту приймання-передачі майна йому було відомо про відсутність вводів електро- та водопостачання до спірного приміщення, але між ним та позивачем по справі існувала усна домовленість про те, що підведенням та підключенням вводів електро- та водопостачання буде займатися Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне». Проте, на даний час вказані роботи проведені не були. В зв'язку з чим, приміщенням він не користується, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог.
Третя особа не надала письмових пояснень щодо позову прокурора, не забезпечила явку представника в судове засідання.
В судовому засіданні 19.07.2011 року оголошені вступна і резолютивна частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача та пояснення відповідача, господарський суд, -
16.11.2010р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Орендодавець), правонаступником прав та обов'язків якого згідно Положення, затвердженого рішенням 12 сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання від 15.12.10 №12/5, є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323 -УКВ/10 (надалі -Договір), відповідно до умов якого з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно -нежитлове приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 67,6 кв.м. у тому числі (15,0 кв.м.+25,0 кв.м.+27,6 кв.м.) розміщене за адресою: АДРЕСА_2 у підвалі 5-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 349 921, 00 грн. без ПДВ у тому числі (77645,00 грн.+129409 грн.+142867 грн.), що перебуває на балансі КЖЕП «Південне», під використання для розміщення ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів (15,0 кв.м.); розміщення торговельного об'єкту з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів (25,0 кв.м.); суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (27,6 кв.м.). Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
Договір погоджено з балансоутримувачем - Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством «Південне».
Згідно п.2.2. Договору Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об'єкту оренди. Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 31.08.10р. на підставі акту приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем (п.2.3. Договору).
Відповідно до акту приймання-передачі від 16.11.2010р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв об'єкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 16.11.2010 №323-УКВ/10. Акт підписано сторонами Договору та погоджено з балансоутримувачем.
За п.3.1. Договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженої міською радою.
Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 1765,36 гривень без ПДВ базова за вересень місяць 2010 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2010 року (п.3.2. Договору).
Орендна плата, визначена п.3.2. цього договору в період до 01.01.11 року сплачується Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру (підпункт п.3.2.1. п. 3.2. Договору в редакції Додаткової угоди від 16.11.2010 року).
Відповідно до п.3.3. Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м.
Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 -у розмірі 882, 68 грн.;
- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 882,68 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Пунктом 3.4. Договору сторони передбачили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Згідно п.3.5. Договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Цей Договір діє: з 16 листопада 2010р. до 01 листопада 2013р. включно (п.10.1. Договору).
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 Господарського кодексу України).
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).
У відповідності із ст. 525 Цивільного кодексу України, ч.7 ст.193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Прокурором заявлено до стягнення суму заборгованості з орендної плати за період з листопада 2010р. по квітень 2011 р. в розмірі 4289, 30 грн.
Відповідачем не надано доказів сплати заборгованості з орендної плати за вказаний період у заявленому до стягнення розмірі, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, щодо виконання зобов'язання належним чином відповідно до умов договору, вимог закону, з огляду на що суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 4289, 30 грн.
Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).
Пунктом 9.2. Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору.
З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені у розмірі 104, 86 грн. за період з 16.12.10 р. по 16.05.11 р. є правомірними і підлягають задоволенню.
Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді в встановлений з урахуванням часу поштового перебігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на адресу відповідача був направлений лист -претензія (№31/4-95) від 17.02.11р. з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати, а також у разі розірвання договору оренди від 16.11.2010 №323-УКВ/10 запропоновано відповідачу надати акт приймання-передачі нерухомого майна, підписаний балансоутримувачем та Орендарем у трьох екземплярах та акт звірки взаємних розрахунків з балансоутримувачем.
Ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна").
Згідно п. 9.8 Договору передбачено , що у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
У зв'язку з порушенням відповідачем умов Договору в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.
У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно п.5.5. Договору у разі припинення Договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно за актом приймання-передачі у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.
Відповідно до п.2.5 Договору у разі припинення цього договору орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти денний термін.
За викладеного є правомірними вимоги про виселення відповідача з орендованого приміщення.
Доводи відповідача щодо того, що він не має можливості користуватися приміщенням, що розташоване по вул. Титова, 30, оскільки не має ключів та в приміщенні відсутні вводи електро- і водопостачання, не можуть бути підставою для відмови у позові, оскільки факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 16.11.10 р. та відповідачем були погоджені умови Договору щодо стану об'єкта оренди, що відображено у вказаному акті.
Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь міського бюджету заборгованість з орендної плати у розмірі 4289, 30 грн. (отримувач: Управління державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, р/р 33212871700004, МФО 805012, призначення платежу *;101;;22080401*2806204751*323-УКВ/10*16.11.10*25973910*1*); пеню в розмірі 104, 86 грн. (отримувач: Управління державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, р/р 33212871700004, МФО 805012, призначення платежу *;101;;22080401*2806204751*323-УКВ/10*16.11.10*25973910*2*).
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №323 -УКВ/10 від 16.11.2010р., укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.
Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення, загальною площею 67, 6 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 у підвалі 5-ти поверхового будинку та передати його балансоутримувачу -комунальному житлово-експлуатаційному підприємству «Південне»(49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 99, код ЄДРПОУ 24994436) за актом приймання-передачі.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1):
- в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 187, 00 грн.;
- в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.В.Єремен