ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/263-36/29808.06.11
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»
До Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
«Науковець»
Про визнання дій незаконними та відновлення прав власника
Та за зустрічним позовом
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
«Науковець»
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»
Про стягнення 90 439,52 грн.
Суддя Т.Ю.Трофименко
Представники:
Від позивача ОСОБА_1 по довіреності б/н від 22.09.2010р.
Від відповідача ОСОБА_2 -по довіреності №б/н від 14.01.2011р.
В судовому засіданні 06.06.20011р. оголошувалась перерва до 08.06.2011р. відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»про визнання дій незаконними та такими, що порушують права власника та зобов'язання усунути перешкоди у володінні майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп».
В ході розгляду справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»звернулося з зустрічною позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»про стягнення заборгованості 90 439, 52 грн.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.12.2009р. у справі № 40/263 первісний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»задоволено повністю. Суд визнав дії Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»незаконними, та такими, що порушують права Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп». Суд зобов'язав Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»усунути перешкоди у володінні майном Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп». Суд стягнув з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»85,00 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. У задоволенні зустрічного позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»суд відмовив повністю.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.03.2010р. рішення Господарського суду міста Києва від 01.12.2009р. у справі № 40/263 залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 27.07.2010р. рішення Господарського суду міста Києва від 01.12.2009р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 24.03.2010р. у справі № 40/263 скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
За резолюцією Голови Господарського суду міста Києва від 09.08.2010р. справу № 40/263 передано на новий розгляд судді Трофименко Т.Ю.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.08.2010р. справу № 40/263 прийнято до свого провадження суддею Трофименко Т.Ю., присвоєно їй номер № 40/263-36/298, розгляд справи призначено на 08.09.2010р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 22.09.2010р.
08.09.2010 року представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку подав клопотання про розподіл судових витрат між сторонами і просить суд врахувати відшкодування витрат об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»на послуги адвоката за період з 01 жовтня 2009 року по 31 серпня 2010 року в розмірі 33 000 гривень.
В судовому засіданні 22.09.2010р. представником позивача за первісним позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», подана заява про зміну позовних вимог, відповідно до якої просить суд витребувати з чужого незаконного володіння Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»(код ЄДРПОУ 26188432, місцезнаходження: м. Київ, вул. Костьольна, 15) рухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»(код ЄДРПОУ 35510210, місцезнаходження: м. Київ, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв. 54), яке знаходиться у будинку № 15 по вулиці Костьольній у місті Києві у такому складі: стіл комп'ютерний - 2 шт., стіл офісний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., стіл журнальний - 1 шт., куточок м'який офісний - 1 шт., крісло офісне - 4 шт., комп'ютер - 2 шт., друкувально-копіювальний пристрій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт., зразки оздоблювальних плит з каменю, загальною вартістю 139 000 гривень.
В судовому засіданні 06.10.2010р. позивач за первісним позовом подав клопотання про вихід суду за межі позовних вимог. Клопотання обґрунтовано тим, що загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»не приймали рішення про доручення правлінню об'єднання укласти з ТОВ «Гал Адамант Груп»договір оренди від 15 лютого 2008 року. Також в судовому засіданні 06.10.2010 року представник ТОВ «Гал Адамант Груп»надав суду текст рішення господарського суду міста Києва у справі № 16/111 від 10.03.2009 року, роздрукований з Єдиного державного реєстру судових рішень. З цього рішення якого випливає, що приміщення, яке було надане в оренду товариству «Гал адамант Груп»15 лютого 2008 року, вже було здане в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Моноліт - 2002»за договором від 15 жовтня 2002 року строком до 31.12.2014 року і цим рішенням суду об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»зобов'язано не чинити товариству з обмеженою відповідальністю «Моноліт -2002»перешкод у користуванні даним приміщенням. Даним клопотанням товариство з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»просить суд вийти за межі позовних вимог ТОВ «Гал Адамант Груп»і визнати недійсним договір оренди, укладений 15 лютого 2008 року між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»та товариством з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп».
В судових засіданнях 22.09.2010р. та 06.10.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувались перерви до 06.10.2010р. та до 08.11.2010р. відповідно.
В судовому засіданні 08.11.2010р. представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»надав суду Звіт про незалежну оцінку індивідуально-визначеного майна, зроблений Консалтинговим об'єднанням «СоВа», згідно з яким вартість майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», яке було притримано Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець», складає 9 036,46 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.11.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 24.11.2010р.
В судовому засіданні 24.11.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 01.12.2010р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2010р., відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, зупинено провадження у справі № 40/263-36/298 до надання висновку експерта, призначено судову товарознавчу експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Через канцелярію суду 21.03.2011р. від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшли матеріалами справи № 40/263-36/298 разом з висновком судово-товарознавчої експертизи № 11768/10-16 від 18.03.2011р., відповідно до якого загальна ринкова вартість майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», яке було притримано Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»та було надано на огляд, за винятком комп'ютерних виробів, з урахуванням його зносу, за станом цін на час проведення експертизи лютий -березень 2011 року, складає 7 910,75 грн.
На підставі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд поновлює провадження у справі після усунення обставин, що зумовили його зупинення.
Враховуючи вищевикладене, суд визнав за необхідне поновити провадження у справі № 40/263-36/298 та призначити зазначену справу до розгляду на 18.04.2011р.
В судове засідання 18.04.2011р. представник позивача за первісним позовом не з'явився. Заяв, клопотань від представник позивача за первісним позовом на адресу суду не надходило.
Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.04.2011р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 23.05.2011р.
В судовому засіданні 23.05.2011р. представник Товариства з обмеженою відповідальністю “Гал Адамант Груп”заявив клопотання про виклик у судове засідання експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Желавської О.О. Клопотання мотивовано тим, що експертом фактично не надано висновку в частині оцінки комп?ютерної техніки. Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Науковець”проти задоволення зазначеного клопотання заперечував.
Судовий експерт зобов'язаний за ухвалою господарського суду з'явитись на його виклик і дати мотивований висновок щодо поставлених йому питань. Висновок робиться у письмовій формі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд визнав за необхідне клопотання задовольнити та ухвалою Господарського суду м. Києва викликав в судове засідання на 06.06.2011р. судового експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Желавську О.О.
В судове засідання 06.06.2011р. судовий експерт Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Желавська О.О. не з»явився. Письмових пояснень, клопотань від експерта на адресу суду не надходило.
В судовому засіданні 06.06.2011 року представник позивача заявив про відмову від клопотання про виклик експерта в судове засідання та пояснив що погоджується повністю з висновком судової товарознавчої експертизи у даній справі.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд м. Києва
Згідно ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.
15 лютого 2008 року між сторонами по справі був укладений договір оренди приміщення №6.
Відповідно до умов даного договору відповідач зобов'язаний передати позивачу в строкове платне користування приміщення -підвальне приміщення 5-го під»їзду, загальною площею 102,5 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Костольна, 15.
15 лютого 2008р. між сторонами був підписаний акт приймання -передачі приміщення загальною площею 102,5 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Костольна, 15.
Для використання орендованого приміщення з метою розташування працівників позивача, в орендоване приміщення були завезені меблі, комп'ютерна техніка і колекція зразків каменю.
Оскільки позивач сплатив орендну плату за лютий - квітень 2008 року і надалі не сплачував орендну плату, відповідач за первісним позовом 07 жовтня 2008 року направив позивачу повідомлення про припинення договору оренди на підставі п.9.4. договору оренди. А 14 листопада 2008 року відповідач за первісним позовом направив позивачу повідомлення про притримання майна з доданим переліком притриманого майна.
Перелік майна складається з наступного:
стіл комп'ютерний - 2 шт., стіл офісний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., стіл журнальний - 1 шт., куточок м'який офісний - 1 шт., крісло офісне - 4 шт., комп'ютер - 2 шт., друкувально-копіювальний пристрій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт., зразки оздоблювальних плит з каменю
Перелік майна Товариства «Гал Адамант Груп», яке було притримано в приміщенні за адресою м. Київ. вул. Костьольна, 15 і його вартість на час розгляду справи встановлені висновком судово-товарознавчої експертизи № 11768/10-16 від 18.03.2011р., відповідно до якого загальна ринкова вартість майна, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», яке було притримано Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»та було надано на огляд, за винятком комп'ютерних виробів, з урахуванням його зносу, за станом цін на час проведення експертизи лютий -березень 2011 року, складає 7 910,75 грн.
В судовому засіданні 06.06.20011 року представник позивача за первісним позовом повністю погодився з найменуванням, переліком і вартістю майна, вказаного у висновку експертизи. Представник відповідача за первісним позовом не заперечував проти повноти та достовірності висновку судово-товарознавчої експертизи.
Таким чином судом достовірно встановлено перелік і вартість майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», яке притримане об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»і знаходиться в підвальному приміщенні 5-го під'їзду в будинку № 15 по вул. Костьольній в місті Києві а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»про витребування з чужого незаконного володіння об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»майна, належного позивачу, підлягають задоволенню повністю.
При розгляді справи судом встановлено, що підвальне приміщення під'їзду №5 в будинку №15 по вул. Костьольній в місті Києві було передано в орендне користування Товариству з обмеженою відповідальністю «Моноліт -2002»за договором оренди від 15 жовтня 2002 року на період до 31.12.2014 року.
Рішенням Господарського суду міста Києві у справі № 16/111 від 10.03.09 року, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.05.2009р., зобов'язано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»не чинити перешкод у користуванні нежилим орендованим приміщенням по вул. Костьольній в місті Києві.
В судовому засіданні 06.06.32011р. представник позивача за зустрічним позов підтвердив, що позивач та Товариств з обмеженою відповідальністю «Моноліт -2002»орендували одне і те ж приміщення.
Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Товариству з обмеженою відповідальністю «Моноліт -2002»нежитлове приміщення в оренду було надано Державним житлово-комунальним підприємством Національної академії наук. В подальшому будинок №15 по вул. Костьольній було передано на баланс об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Науковець».
Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять усі права і обов'язки наймодавця.
Таким чином, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець», маючи зобов'язання перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Моноліт -2002»з передачі в оренду нежитлового приміщення відповідно до статті 770 ЦК України і будучи зобов'язаним рішенням Господарського суду міста Києві у справі № 16/111 від 10.03.09 року не чинити перешкод у користуванні нежилим орендованим приміщенням по вул. Костьольній в місті Києві, не мало правових підстав надавати нежитлове підвальне приміщення 5-го під'їзду в будинку №15 по вул. Костьольній в місті Києві в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», оскільки приміщення перебувало в орендному користування іншої юридичної особи.
З огляду на ви кладене і відповідно до статті 83 Господарського процесуального кодексу України суд приходить до висновку про можливість виходу за межі позовних вимог і задоволення клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»про визнання недійсним договору оренди №6 від 15 лютого 2008 року, укладеного між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»і Товариством з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп».
Враховуючи недійсність договору оренди №6 від 15 лютого 2008 року, укладеного між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»і Товариством з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп», зустрічний позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»про стягнення з Товариства з обмеженою від повільністю «Гал Адамант Груп»заборгованості в сумі 90 439,52 грн. зі сплати орендних платежів не підлягає задоволенню.
Судові витрати по справі за первісним позовом покладаються на відповідача за первісним позовом, а судові витрати по зустрічному позову покладаються на позивача за зустрічним позовом, відповідно до ст 49 Господарського процесуального кодексу України.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва -
Первісний позов задовольнити повністю.
Витребувати з чужого незаконного володіння Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець» (01001, м. Київ, вул. Костьольна, 15, код ЄДРПОУ 26188432) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»(02140, м. Київ, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв.54, код ЄДРПОУ 35510210) стіл комп'ютерний - 2 шт., стіл офісний - 2 шт., стіл письмовий - 1 шт., стіл журнальний - 1 шт., куточок м'який офісний - 1 шт., крісло офісне - 4 шт., комп'ютер - 2 шт., друкувально-копіювальний пристрій - 1 шт., шафа офісна - 3 шт., зразки оздоблювальних плит з каменю, загальною вартістю 7 910,75 гривень.
Визнати недійсним договору оренди №6 від 15 лютого 2008 року, укладений між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»(Код ЄДРПОУ 26188432, місцезнаходження: 01001, м. Київ, вул. Костьольна, 15) і товариством з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»(Код ЄДРПОУ 35510210, місцезнаходження: 02140, м. Київ, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв.54).
В задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науковець»(01001, м. Київ, вул. Костьольна, 15, код ЄДРПОУ 26188432) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал Адамант Груп»(02140, м. Київ, вул. Б.Гмирі, 5-а, кв.54, код ЄДРПОУ 35510210) 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішення законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Повний текст рішення складено
14.06.2011р.