ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
№ 35/185
03.08.06
За позовом Закритого акціонерного товариства “ЕНРАН»
До 1) Київської міської ради
2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу
Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
Про визнання укладеними договорів оренди земельних ділянок
Суддя Літвінова М.Є.
Представники:
Від позивача Смирнова О.Ю. -предст. за довір. № б/н від 03.07.2006.
Від відповідача 1) Капаклі З.В. -предст. за довір. № 225-КР-708 від 12.07.2006.
2) не з'явились
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 03.08.2006 року за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Закритого акціонерного товариства “ЕНРАН» до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про:
- прийняття рішення, відповідно до якого договори оренди земельних ділянок на вул. вул. Біличанська, 1 у Святошинському районі м. Києва (1) площею 0,31 га - в довгострокову оренду на 50 років, (2) площею 0,14 га в межах червоних ліній - в короткострокову оренду на 5 років між Закритим акціонерним товариством «ЕНРАН»та Київською міською Радою вважати укладеними в редакції, яка підписана ЗАТ “ЕНРАН» та відповідає вимогам Закону України “Про оренду землі» та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220;
- зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договори оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є невід'ємними частинами, між орендодавцем - Київською міською Радою та орендарем - Закритим акціонерним товариством «ЕНРАН»у встановленому порядку.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2006 року порушено провадження у справі № 35/185, розгляд справи було призначено на 03.08.2006 року о 12-00.
В судове засідання 03.08.2006 року представники відповідача-2 не з'явились, про поважність причин нез'явлення суд не попередили.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.97. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).
Ухвала суду направлена на юридичну адресу відповідача-2. Таким чином, відповідач-2 належним чином повідомлений про дату та час слухання справи.
Представники позивача та відповідача-1 не заперечують проти розгляду справи за відсутності відповідача-2 у зв'язку з наявністю достатніх підстав для розгляду позовної заяви за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 03.08.2006 року представник позивача підтримала позовні вимоги позивача та просить суду позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача-1 -Київської міської Ради проти позову заперечує з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем -Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку прийняття рішення про передачу земельної ділянки.
Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача та відповідача-1, Господарський суд міста Києва, -
Рішенням Київської міської Ради № 281/1491 від 27.05.2004 року “Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» ЗАТ “ЕНРАН» вирішено передати земельні ділянки загальною площею 0,45 га, в тому числі в межах червоних ліній -площею 0,14 га, для експлуатації та обслуговування магазину на вул. Біличанській, 1 у Святошинському районі м. Києва у зв'язку з переходом права власності на нежитловий будинок (свідоцтво про право власності на не житловий будинок від 05.04.2000 року) із них:
- площею 0,31 га -в довгострокову оренду на 50 років за рахунок частини, відведених відповідно до рішень виконкому Київської міської ради депутатів трудящих від 03.04.52 № 692 “Об отводе земельного участка Отдельному Строительному Участку № 1514 для строительства жилой бази» (площею 0,07 га), виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 22.04.86 № 371 “Про відведення земельної ділянки Київському науково-виробничому об'єднанню “Маяк» для будівництва жилого будинку по вул. Феодори Пушиної в Ленінградському районі» (площею 0,15 га) та земель міської забудови (площею 0,09 га);
- площею 0,14 га, в межах червоних ліній - в короткострокову оренду на 5 років за рахунок земель міської забудови.
На виконання п.3.1.2 рішення Київської міської Ради позивач звернувся до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) з проханням підготувати та надати документи, що посвідчують право користування ЗАТ “ЕНРАН» відведених земельних ділянок (загальною площею 0,45 га, в тому числі в межах червоних ліній -площею 0,14 га) для експлуатації та обслуговування магазину на вул. Біличанській, 1 у Святошинському районі м. Києва, та перенесення меж земельних ділянок в натуру (на місцевість).
Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) роботу по підготовці договорів оренди надано КП “Київський інститут земельних відносин» та видано технічне завдання від 13.01.2006 № 1869 (до кадастрової справи № 6726) на розробку технічної документації зі складання договорів оренди земельних ділянок.
В наслідок чого, позивачем укладено договір з КП “Київський інститут земельних відносин» № 87 від 24.01.2006 року по підготовці договорів оренди земельних ділянок ЗАТ “ЕНРАН» для експлуатації та обслуговування магазину на вул.. Біличанській, 1 у Святошинському районі м. Києва.
На розробку технічної документації щодо складання договору оренди земельної ділянки КП «Київський інститут земельних відносин»було складено технічний звіт (документацію) про комплекс робіт, виконаних для підготовки і виготовлення документів на право користування земельними ділянками, в т.ч. виконано плани відведення земельних ділянок, які передаються в оренду позивачу, каталог координати кутів зовнішніх меж земельних ділянок, абрис земельної ділянки, акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 28.02.2006 року, висновки Головного управління земельних ресурсів, Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, які були погоджені в установленому порядку.
Як вбачається з матеріалів справи, технічна документація перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про що свідчать штампи на стор.1 Технічної документації зі складання договорів оренди земельних ділянок, які передаються закритому акціонерному товариству “ЕНРАН» для експлуатації та обслуговування магазину на вул. Біличанській, 1 у Святошинському районі м. Києва.
За твердженням позивача, всі вимоги, які викладені у зазначеному рішенні Київської міської Ради № 281/1491 від 27.05.2004 року Закритим акціонерним товариством “ЕНРАН» виконані в повному обсязі та у встановлені строки.
Договори оренди були викладені на нотаріальних бланках (приватний нотаріус Куликовська Т.В.) за підписом голови правління Козицьким Є.Ю. ЗАТ “ЕНРАН» та передані на підпис до Київської міської ради.
Однак підписання договорів з боку голови Київської міської ради (на той час Омельченко О.О.) не відбулось.
Після обрання нового голову Київської міської ради (Черновецького Л.М.) позивачем вдруге (28.04.2006 року) направлено Київській міській раді зазначені договори на нотаріальних бланках за підписом голови правління Козицьким Є.Ю. ЗАТ “ЕНРАН», які також на даний час не підписані.
Оцінюючи подані позивачем докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до матеріалів справи, за умови виконання рішення Київської міської Ради № 281/1491 від 27.05.2004 року, було вирішено передати ЗАТ “ЕНРАН» земельні ділянки загальною площею 0,45 га, в тому числі в межах червоних ліній -площею 0,14 га, для експлуатації та обслуговування магазину на вул. Біличанській, 1 у Святошинському районі м. Києва у зв'язку з переходом права власності на не житловий будинок (свідоцтво про право власності на не житловий будинок від 05.04.2000 року) із них:
- площею 0,31 га -в довгострокову оренду на 50 років за рахунок частини, відведених відповідно до рішень виконкому Київської міської ради депутатів трудящих від 03.04.52 № 692 “Об отводе земельного участка Отдельному Строительному Участку № 1514 для строительства жилой бази» (площею 0,07 га), виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 22.04.86 № 371 “Про відведення земельної ділянки Київському науково-виробничому об'єднанню “Маяк» для будівництва жилого будинку по вул. Феодори Пушиної в Ленінградському районі» (площею 0,15 га) та земель міської забудови (площею 0,09 га);
- площею 0,14 га в межах червоних ліній -в короткострокову оренду на 5 років за рахунок земель міської забудови, відведених відповідно до п. 3 рішення Київської міської Ради № 281/1491 від 27.05.2004 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею».
Пунктом 3.1.2 рішення Київської міської ради від 27 травня 2004 року № 281/1491 позивача було зобов'язано у місячний термін замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою.
На замовлення позивача Комунальним підприємством «Київський інститутом земельних ресурсів»була підготовлена вся необхідна Технічна документація зі складання договорів оренди земельної ділянки площею 3050 кв.м. для експлуатації та обслуговування магазину на вул. Біличанській, 1 у Святошинському районі м. Києва, та земельної ділянки площею 1440 кв.м. в межах червоних ліній для експлуатації та обслуговування магазину на вул. Біличанській, 1 у Святошинському районі м. Києва.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі»особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).
Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.
Згідно п. 2 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.
Відповідно до матеріалів справи, договори оренди земельних ділянок, що знаходяться за адресою: вул. Біличанська, 1 у Святошинському районі м. Києва, були підписані Закритим акціонерним товариством “ЕНРАН» та відповідали Закону України «Про оренду землі»та формі затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі»були надіслані позивачем Київради.
Однак, договори оренди земельних ділянок Київською міською Радою не були підписані та не були повернуті позивачу із зауваженнями.
Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги те, що відповідачами не були наведені заперечення щодо істотних умов запропонованого позивачем договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги Закритого акціонерного товариства “ЕНРАН» обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.
Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 43, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, -
1. Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства “ЕНРАН» задовольнити в повному обсязі.
2. Вважати укладеним з дня набрання даним рішенням законної сили договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування магазину на вул. Біличанській,1 у Святошинському районі м.Києва між ЗАТ “ЕНРАН» (03057, м. Київ, вул. Довженка, 14/1, код ЄДРПОУ 01198760) та Київською міською Радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в наступній редакції:
оренди земельної ділянки
Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) -далі у тексті -«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» -з однієї сторони, та
Закрите акціонерне товариство «ЕНРАН», свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 № 013312, дата проведення державної реєстрації 31.12.1990р., видане Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 074 120 0000 006655,код ЄДРПОУ 01198760, юридична адреса: м. Київ, вул. Довженка, 14/1 в особі Голови Правління Козицького Євгена Юрійовича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 14/1, кв. 62, що діє на підставі Статуту та Протоколу від 21 березня 2005, далі у тексті «Орендар», з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець, на підставі п.3 рішення Київської міської ради від 27.05.2004 року №281/1491, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.
2. Об'єкт оренди
2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування -вул. Біличанська, 1 у Святошинському районі м. Києва;
- розмір -3050 (три тисячі п'ятдесят) кв.м;
- цільове призначення -для експлуатації та обслуговування магазину;
- кадастровий номер - 8 000 000 000:75:156:0001.
2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-37835/2006 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 06.04.2006 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 3001421 (три мільйони одну тисячу чотириста двадцять одну) грн. 51 коп.
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 50 (п'ятдесят) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 2 (двох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.
4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.
4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33210812600009, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ВДК у Святошинському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077945. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.
4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.
4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.
4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.
4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.
5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки
5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;
5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду
6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.
6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.
7. Умови повернення Земельної ділянки
7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
8. Права та обов'язки Сторін
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору;
- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;
- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;
- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.
8.4. Орендар зобов'язаний:
- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;
- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;
- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;
- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;
- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах Земельної ділянки;
- у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м.Києва ;
- майново-правові питання вирішувати в установленому порядку;
- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва;
- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування та архітектури від 29.03.2002 №18-2071, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 16.05.2002 №08-8-14/2093.
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.
8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.
11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору
11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.
11.3.Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;
- ліквідації юридичної особи -Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.
Договір може бути розірваний:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;
11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.
11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.
11.7. Поновлення Договору:
- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
11.9.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.
12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
13. Суборенда Земельної ділянки
13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.
13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.
13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.
14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один -для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.
14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:
- план Земельної ділянки;
- кадастровий план Земельної ділянки;
- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі Земельної ділянки.
Київський міський голова ____________________________
Орендар ___________________________________________
3. Вважати укладеним з дня набрання даним рішенням законної сили договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування магазину на вул.Біличанській,1 у Святошинському районі м.Києва між ЗАТ “ЕНРАН»( м. Київ, вул. Довженка, 14/1, код ЄДРПОУ 01198760) та Київською міською Радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в наступній редакції:
оренди земельної ділянки
Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36), в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», далі у тексті «Орендодавець», з однієї сторони, та
Закрите акціонерне товариство «ЕНРАН», свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серія А00 № 013312, дата проведення державної реєстрації 31.12.1990р., видане Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією, номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 074 120 0000 006655, код ЄДРПОУ 01198760, юридична адреса: м. Київ, вул. Довженка, 14/1 в особі Голови Правління Козицького Євгена Юрійовича, що мешкає за адресою: м. Київ, вул. Довженка, 14/1, кв. 62, що діє на підставі Статуту та Протоколу від 21 березня 2005, далі у тексті «Орендар», з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець, на підставі п.3 рішення Київської міської ради від 27.05.2004 року №281/1491, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі -об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.
2. Об'єкт оренди
2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування -вул. Біличанська, 1 у Святошинському районі м. Києва;
- розмір -1440 (одна тисяча чотириста сорок) кв.м, в межах червоних ліній;
- цільове призначення -для експлуатації та обслуговування магазину;
- кадастровий номер - 8 000 000 000:75:156:0012.
2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-37836/2006 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 06.04.2006 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 1417064 (один мільйон чотириста сімнадцять тисяч шістдесят чотири) грн. 58 коп.
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 2 (двох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.
4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.
4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33210812600009, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: ВДК у Святошинському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077945. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.
4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.
4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.
4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.
4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.
5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки
5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;
5.2. Сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду
6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.
6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.
7. Умови повернення Земельної ділянки
7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
8. Права та обов'язки Сторін
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору;
- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;
- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;
- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.
8.4. Орендар зобов'язаний:
- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;
- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в установленому порядку, визначеному правилами забудови м. Києва ;
- своєчасно вносити орендну плату;
- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;
- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;
- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;
- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах Земельної ділянки;
- майново-правові питання вирішувати в установленому порядку;
- земельну ділянку в межах червоних ліній використовувати з обмеженнями відповідно до містобудівного законодавства.
- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 «Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва» (із змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №14/1223 та від 28.12.2004 №1051/2461);
- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 29.03.2002 №18-2071, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 16.05.2002 №08-8-14/2093.
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.
8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.
11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору
11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.
11.3.Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;
- ліквідації юридичної особи -Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.
Договір може бути розірваний:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;
11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.
11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.
11.7. Поновлення Договору:
- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
11.9.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.
12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
13. Суборенда Земельної ділянки
13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.
13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.
13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.
14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник -для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один -для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.
14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:
- план Земельної ділянки;
- кадастровий план Земельної ділянки;
- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі Земельної ділянки.
Київський міський голова ___________________________________________
Орендар __________________________________________________________
4. Вважати, з моменту набрання даним рішенням законної сили, земельні ділянки передані в оренду на вказаних вище умовах.
5. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєструвати договори оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є їх невід'ємними частинами, між Орендодавцем -Київською міською радою та Орендарем - Закритим акціонерним товариством “ЕНРАН», у встановленому порядку.
6. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул.. Хрещатик, 36, код 2883141; рахунок №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019) на користь - Закритого акціонерного товариства “ЕНРАН» (юридична адреса: 03057, м. Київ, вул.. Довженко, 14/1; фактична адреса: 03115, м. Київ, вул. Біличанська, 1 код ЄДРПОУ 01198760, р/р 26005087101 в АКБ “Интеграл-банк», м. Києва, МФО 320735)
42 (сорок дві гривні) 00 коп. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять гривень) 00 коп. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
7. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32 А, код ЄДРПОУ 26199097) на користь Закритого акціонерного товариства “ЕНРАН» (юридична адреса: 03057, м. Київ, вул. Довженко, 14/1; фактична адреса: 03115, м. Київ, вул. Біличанська, 1 код ЄДРПОУ 01198760, р/р 26005087101 в АКБ “Интеграл-банк», м. Києва, МФО 320735) 42 (сорок дві гривні) 00 коп. державного мита та 59 (п'ятдесят дев'ять гривень) 00 коп. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.
8. Після вступу рішення в законну силу видати накази.
9. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання
рішення