ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
№ 35/90
21.08.06
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Луна -94»
до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Яструба
Олександра Євстахійовича
третя особа 1 Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної
адміністрації
третя особа 2 Деснянська районна у місті Києві державна адміністрація
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
Від позивача Самбур М.М. -предст. за довір. №б/н від 31.12.2005р.
Від відповідача СПД Яструб О.Є.
Від третьої особи 1 не з'явились
Від третьої особи 2 не з'явились
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Луна-94»до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Яструба Олександра Омеляновича, про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки, що розташована за адресою м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/40 та приведення її у придатний для використання за цільовим призначенням стан за свій рахунок та стягнення судових витрат, та витрат за юридичні послуги.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач безпідставно займає та користується земельною ділянкою яка розташована за адресою м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/40, та відповідно до рішення Київської міської ради №67/227 від 24.10.2002р. передана в довгострокову оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Луна - 94».
Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.05.2006р. порушено провадження у справі №35/90, розгляд справи призначений на 15.06.2006р.
14.06.2006р. через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у зв'язку з неможливістю бути присутнім в даному судовому засіданні та копії документів на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/90.
Відповідач в судове засідання з'явився, але вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/90 від 26.05.2006 року не виконав. Проти позову заперечує та вважає його необґрунтованим.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 35/90 від 15.06.2006р. розгляд справи відкладено на 06.07.2006р.
06.07.2006р. через Відділ діловодства господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справу, у зв'язку із перебуванням представника відповідача у відпустці.
В судовому засіданні 06.07.2006 року представником позивача надані суду документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/90 від 26.05.2006р.
В судовому засіданні 06.07.2006 року представник позивача заявив усне клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до яких просить суду зобов'язати відповідача - Яструбова Олександра Євстахійовича звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, загальною площею 22,0 кв.м., яка розташована за адресою м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/40 та привести її у придатний для використання за цільовим призначенням стан за свій рахунок та стягнення судових витрат, та витрат за юридичні послуги.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.07.2006р. № 35/90 на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України залучено до участі, у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації та Деснянську районну у місті Києві державну адміністрацію, та розгляд справи №35/90 відкладений на 03.08.2006р.
Ухвалою Голови Господарського суду міста Києва від 19.07.2006р. №35/90 а підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України продовжений строк вирішення спору у справі №35/90 на один місяць.
02.08.2006 року через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації (третьої особи-2) надійшли письмові пояснення по справі, в яких останній підтримав позовні вимоги ТОВ «Луна -94»в повному обсязі, а також просить суд розглядати справу № 35/90 без участі представника третьої особи-2.
02.08.2006 року через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній просить відмовити в задоволенні позову, посилаючись на законність користування ним спірною земельною ділянкою, що розташована за адресою м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/40.
Представник третьої особи - 1 належним чином був повідомлений про час та місце розгляду даної судової справи, проте в судове засідання не з'явився.
Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
На підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу в судовому засіданні 03.08.2006 року оголошувалась перерва до 21.08.2006 року для оголошення повного тексту рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва,
25 вересня 1998 року між представництвом Фонду державного майна України у Ватутінському районі м. Києва та Товариством з обмеженою відповідальністю “Луна-94» укладений Договір купівлі-продажу приміщення площею 136,5 кв.м., рампи площею 10,7 кв.м., ганок-11,9 кв.м., яке складає 6/100 частки будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/20.
Згідно акту приймання-передачі приміщення від 28.09.1998р. зазначені об'єкти передані позивачу (копія наявна в матеріалах справи).
18 липня 2003 року між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Луна-94», на підставі рішення Київської міської ради від 24.10.2002р. №67/227, укладений Договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,4255 га., що розташована за адресою м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, для експлуатації та обслуговування виробничо -побутового будинку (надалі Договір).
Відведена земельна ділянка надана позивачу у спільне користування з ПП “Екселент» та КП “Ватутінськінвестбуд» строком на 25 років.
Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки; право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації; право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.
Таким чином, ТОВ “Луна-94» на даний час, є законним орендарем земельної ділянки загальною площею 0,4255 га., що розташована за адресою м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/20.
Як вбачається з матеріалів справи, на час розгляду справи в судовому засіданні, позивач не має можливості використовувати надану в оренду земельну ділянку в її частині загальною площею в розмірі 22,0 кв.м. за її призначенням відповідно до умов Договору, оскільки остання використовується Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою Яструбом О.Є., для розташування малої архітектурної форми, загальною площею 22,0 кв., а саме кіоску по ремонту взуття.
За твердженням позивача відповідач займає надану в оренду земельну ділянку площею 22,0 кв.м. без законних на те підстав, відповідно порушуючи права останнього, щодо володіння та користування вказаною земельною ділянкою відповідно до умов Договору оренди.
Позивач неодноразово звертався до Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації з приводу незаконного користування СПД Яструбом О.Є. спірною земельною ділянкою, що розташована за адресою м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/20.
Як вбачається з матеріалів справи, Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією було направлено СПД Яструбу О.Є. лист з пропозицією підшукати інше місце для розташування МАФ, а також повідомлено, що після закінчення терміну дії договору на право тимчасового землекористування, останній продовжуватись з СПД Яструбом О.Є. не буде (копії повідомлень в матеріалах справи).
Відповідач в своїх запереченнях зазначив, що в 1988 році отримав дозвіл для розміщення кіоску по ремонту взуття за адресою: вул. Оноре де Бальзака, 42/20 в м. Києві. На встановлення вказаного кіоску відповідачем була отримана вся необхідна дозвільна документація.
Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Ватутінської районної в місті Києві ради №5 від 24 травня 2001 року “Про надання земельних ділянок» на виконання рішення Київської міської ради від 08.06.2000р. №164/885 “Про передачу окремих повноважень районним в місті Києві радам з питань регулювання земельних відносин» а ст. 19 Земельного кодексу України, розглянувши висновок уповноважених органів державної влади, Ватутінська районна в місті Києві рада надала відповідачеві у тимчасове короткострокове користування земельну ділянку для встановлення, обслуговування та експлуатації кіоску по ремонту взуття загальною площею 50 кв.м., строком на три роки.
27 липня 2001 року між Ватутінською районною у місті Києві радою та СПД Яструбом О.Є. був укладений Договір №35 на право тимчасового користування земельною ділянкою загальною площею 22,0 кв.м. згідно з планом землекористування, що розташована в м. Києві, вул. Оноре де Бальзака, 42.
В 2004 році відповідач звернувся до відповідних органів, з проханням подовжити договір на право тимчасового користування вищевказаною земельною ділянкою, однак дане питання залишилось без реагування.
Відповідач також зазначив, що користувався спірною земельною ділянкою після закінчення строку вказаного в Договорі №35, сплачуючи при цьому всі необхідні платежі, та вказав, що до з'явлення позову ніхто не чинив перешкод в користування вказаною земельною ділянкою та не вимагав звільнити останню.
З огляду на вищевикладене відповідач керуючись ст. 19, 93, 95, 124, 141, 152 Земельного кодексу України просить суд відмовити в задоволенні позову.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до п. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для продовження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до п. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Стаття 212 Земельного кодексу України, зазначає, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.
Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.
Як вбачається з матеріалів справи, на день пред'явлення позову у відповідача відсутні правові підстави щодо користування земельною ділянкою площею 22,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42.
Доказів на підтвердження права користування спірною земельною ділянкою відповідачем суду надано не було.
На час розгляду справи відповідач не звільнив займану земельну ділянку площею 22,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42, та не демонтував споруду (кіоск по ремонту взуття), що розташований на вказаній земельній ділянці.
Відповідно до ст. 33 Господарського процессуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не були надані суду належні докази на спростування викладеного в позові
З огляду на вищевикладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки площею 22 кв.м., яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/40, та приведення її у придатний для використання за цільовим призначенням стан за власний рахунок підлягають задоволенню в повному обсязі.
Позивачем на підтвердження сплати адвокатських послуг в розмірі 1000,00 грн. наданий суду договір від 23.02.2006р. на надання адвокатських послуг та квитанція про сплату адвокатських послуг від 23.02.2006р. на суму 1000,00 грн.
Враховуючи вищевикладене, витрати по оплаті державного мита, послуг адвоката, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 27 Закону України “Про оренду землі», п.1 ст. 93, ст.ст. 124, 125, 126, п.2 ст. 152, ст. 212 Земельного кодексу України, ст.ст. 32, 33, 43, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити в повному обсязі.
2. Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу Яструба Олександра Євстахійовича (03123, м. Київ, вул. Світлицького, 25, кв. 34) звільнити земельну ділянку загальною площею 22,0 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/40 та привести її у придатний для використання за цільовим призначенням стан за власний рахунок.
3. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи Яструба Олександра Євстахійовича (03123, м. Київ, вул. Світлицького, 25, кв. 34) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Луна-94» (02222, м. Київ, вул. Оноре де Бальзака, 42/20) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять) гривень 00 коп. -державного мита, 1000,00 грн. (одна тисяча)гривень 00 коп. - судові витрати пов'язані з оплатою послуг адвоката, 118,00 грн. (сто вісімнадцять) гривень 00 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття..
6. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя Літвінова М.Є.