36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
07.02.2008 Справа № 22/67
за позовом Національного авіаційного університету, м.Київ
до 1.Кременчуцької районної державної адміністрації, м.Київ
2.Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого об"єднання "АВІА", м.Кременчук
треті особи на стороні відповідача :1.Рокитнянська сільська рада, с.Рокитне
2.Кременчуцький районний відділ земельних ресурсів, м.Кременчук
3.третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Міністерство освіти і науки України, м.Київ
про визнання недійсним договору купівлі - продажу
Суддя Георгієвський В.Д.
Представники:
від позивача : не з"явився
від відповідача : 1.Цюпа Н.В. дор.№ б/н від 16.01.08 р.
2.Лазаренко Р.В. дор. від 03.07.07 р.
від третіх осіб - 1.Сулима М.Д. дор. б/н від 15.03.07 р.
2.не з"явився
3.не з"явився
Справа прийнята до провадження після зміни складу суду відповідно ухвали заступника голови суду від 16.01.2008 року.
Заява позивача про відкладення розгляду справи на пізнішій термін в зв"язку з хворобою представника задоволенню не підлягає, так як справа розглядається тривалий строк, позивач неоднократно не з"являється в судове засідання, надає клопотання про відкладення розгляду справи.
Відповідально до ст.28 ГПК України представниками сторін можуть бути керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами. У позивача великий керівний штат, є юристи, які б могли бути представниками.
Розглядається позовна заява Національного авіаційного університету, м.Київ про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки АЕЇ № 682013 від 26.12.2001 р., укладеної між Кременчуцькою райдержадміністрацією і ТОВ "НВО "АВІА", державного акту на право власності на земельну ділянку сер. ПЛ № 036832.
Доводячи правомірність заявленого позову позивач повідомив, що 26.12.2001 року Кременчуцька райдержадміністрація уклала з ТОВ "НВО "АВІА" договір купівлі-продажу земельної ділянки згідно якого товариству була передана у власність земельна ділянка площею 0,83 га, що знаходилась на території Рокитнянської сільської ради. На підставі рішення 19 сесії 23 скликання від 12 грудня 2001 року Кременчуцької районної ради Кременчуцька райдержадміністрація видала товариству Акт на право власності на землю № 036832, сер. ПЛ.
Позивач вважає,що земельна ділянка вилучена у Кременчуцького льотного коледжу без його згоди, чим порушено ст.4,27,34 Земельного кодексу України 1990 року. Крім того мали місце порушення вимог Декрету КМ України від 15.12.1992 року та Постанови ВР України від 14.02.1992 року, а також ст.63 Закону України «Про освіту».
У відповідності до ст.23 Земельного кодексу України 1990 року право власності або право постійного користування землею
посвідчується державними актами, сільськими, селищними, міськими,Радами народних депутатів.
Статтею ЗО ЗК України передбачено, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження -будівлі та споруди.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 26.12.2001 року
укладений у відповідності до чинного законодавства України.
Насправді, на момент передання земельної ділянки у власність товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче об'єднання «АВІА»земельна ділянка не знаходилась у користуванні Кременчуцького льотного коледжу, а орендувалась товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче об'єднання «АВІА».
Земельна ділянка площею 0,83 га знаходиться на території Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області з цільовим призначенням: для підприємств іншої промисловості, а саме для ведення складського господарства та оптової торгівлі, а тому земельна ділянка не відноситься до земель транспорту.
При цьому вказана земельна ділянка не знаходиться на території аеропорту, як помилково зазначає позивач, так як аеропорт - це комплекс споруд, що призначений для приймання/відправлення повітряних суден, обслуговування повітряних перевезень, проведення авіаційних робіт і має для цих цілей аеродром, аеровокзал, інші наземні споруди та необхідне обладнання, згідно Закону України «Про державну програму авіаційної безпеки цивільної авіації»від 20.02.2003 року N 545-ІУ).
Дана земельна ділянка знаходилась у користуванні Кременчуцького льотного коледжу у відповідності до державного акту на право постійного користування.Разом з тим, цим актом земельна ділянка не була передана у власність, а тому вона не відносилась до майна Кременчуцького льотного коледжу, що належить йому на праві власності.Тому посилання позивача на порушенням вимог Декрету КМ України від 15.12.1992 року та Постанови ВР України від 14.02.1992 року, які регламентують управління майном, при укладенні договору оренди від 18.07.2001 року є безпідставними.
Згідно ст.27 ЗК України передбачено, що право користування земельною ділянкою чи її частиною припиняється у разі добровільної відмови від земельної ділянки.
Листом від 19.03.2001 року на адресу Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та Кременчуцької районної ради Полтавської області Кременчуцький льотний коледж добровільно відмовився від земельної ділянки площею 57 60 кв.м.
Отже, Кременчуцький льотний коледж в добровільному порядку відмовився від земельної ділянки, а тому відсутні порушення ст.34 ЗК України та ст.бЗ Закону України «Про освіту», так як земельна ділянка надавалась в оренду ТОВ «Науково-виробниче об'єднання «АВІА» уже вільною від будь-яких обмежень.
Також безпідставними є посилання позивача на порушення ст.4 ЗК України, так як вказана земельна ділянка не відноситься до земель учбових господарств навчальних закладів.
Земельна ділянка площею 0,83 га після відмови Кременчуцького льотного коледжу від користування стала вільною і на підставі рішення Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 11.07.2001 року була надана в оренду ТОВ «Науково-виробниче об'єднання «АВІА»з послідуючим викупом.
Договір оренди землі від 18.07.2001 року укладений у письмовій формі та посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу.
У відповідності до п.1.1. цього Договору орендарю надається переважне право викупу цієї земельної ділянки.
Так як ТОВ «Науково-виробниче об'єднання «АВІА»у Кременчуцького льотного коледжу були придбані споруди, а саме частина резервуарів складу паливно-мастильних матеріалів загальним обсягом 5830 куб.м згідно договору купівлі-продажу № 70 від 20.12.2000 року, а земельна ділянка знаходилась в оренді і була вільною від обмежень та обтяжень, ТОВ «Науково-виробниче об'єднання «АВІА»звернулося з клопотання про продаж цієї земельної ділянки.
21 грудня 2001 року 19 сесією 23 скликання Кременчуцької районної ради Полтавської області прийнято рішення про передачу у власність ТОВ «Науково-виробниче об'єднання «АВІА»земельної ділянки площею 8320 кв.м цільового призначення: для підприємств іншого призначення на території Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.
Вказане рішення Кременчуцької районної ради Полтавської області є чинним і не оскаржувалось.
Аналогічне положення міститься і у ст.267 чинного Цивільного кодексу України.
Як вбачається з викладених обставин Кременчуцький льотний коледж ще в березні 2001 року листом в добровільному порядку відмовився від вказаної земельної ділянки для передачі цієї ділянки в оренду з послідуючим викупом.
Також, між Кременчуцьким льотним коледжем та ТОВ «Науково-виробниче об'єднання «АВІА»був укладений договір на встановлення земельного сервітуту від 6.12.2002 року.
Крім цього, актом від 17.12.2002 року встановлені та погоджені межі землекористування між Кременчуцьким льотним коледжем та ТОВ «Науково-виробниче об'єднання «АВІА».
Всі вказані документи скріплені підписом керівника та печаткою Кременчуцького льотного коледжу.
Дотримання земельного законодавства нашим підприємством перевірялась управлінням з контролю за використанням та охороною земель у Полтавській області.
Згідно акту від 13 вересня 2006 року порушень вимог земельного законодавства не встановлено.
Таким чином, позивач не довів вини відповідачів і третіх осіб, що виступають на їх боці в порушенні вимог чинного законодавства при підписанні договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 грудня 2001 року, а також відсутні правові підстави для визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 036832.
З врахуванням вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст. 33,43,49,82-85 ГПК України, суд, -
В задоволенні позовних вимог відмовити.
Суддя Георгієвський В.Д.
З оригіналом згідно
спеціаліст Бугрій Л.В.