29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"07" липня 2011 р.Справа № 12/17/5025/488/11
За позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі
1. Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
2. Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
3. Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький
до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5390грн., пені -12 639грн. 93коп., розірвання договору оренди від 11.01.2007р., виселення з не житлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Позивачів: 1. не з'явився
2. ОСОБА_1. -за довіреністю №3 від 04.01.2011р.
3. ОСОБА_2 -за довіреністю №85 від 01.06.2011р.
Відповідача: не з'явився
Прокуратури: не з'явився
Суть спору:
Заступник прокурора м. Хмельницького звернувся з позовом в інтересах держави в особі Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5390грн., пені -12 639грн. 93коп., розірвання договору оренди від 11.01.2007р., виселення з не житлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 11.01.2007р.
Представник позивача - Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ степенів №14 в судовому засіданні надав пояснення, в якому зазначив, що сума заборгованості по орендній платі станом на 01.01.2011р. склала 5950грн. 85коп. Сума пені, перерахована по подвійній обліковій ставці НБУ складає 2061грн. 07коп. Загальна сума боргу - 8011грн. 92коп. Орендарем сплачено 1080грн. (прибутковий касовий ордер №78 від 09.03.2011р.) та 4930грн. (прибутковий касовий ордер №123 від 11.04.2011р.).
Дане пояснення судом не враховується як зміна позовних вимог, оскільки воно не подано в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідач в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не подав. Листом від 06.07.2011р. заявив клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату в зв'язку з відрядженням.
Вказане клопотання не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Такими обставинами, зокрема, є:
1) нез'явлення в засідання представників сторін, інших учасників судового процесу;
2) неподання витребуваних доказів;
3) необхідність витребування нових доказів;
4) залучення до участі в справі іншого відповідача, заміна неналежного відповідача;
5) необхідність заміни відведеного судді, судового експерта.
Відповідач мотивує своє клопотання через неможливість явки у зв'язку із відрядженням представника.
Однак, суд звертає увагу відповідача, що через неявку його представника розгляд справи уже відкладався три рази. Про причини неявки у вказані засідання відповідач не повідомляв суд.
Поряд з цим, слід зазначити, що відповідно до ст. 28 ГПК України, справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що діють у межах повноважень, наданих їм законодавством та установчими документами, через свого представника. Керівники підприємств та організацій, інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище. Представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Із вказаних вимог Закону вбачається, що директор ПП „Імарс” мав право направити для участі в судовому засіданні будь-яку особу з довіреністю на участь у справі, а при неможливості направити таку особу - прийняти участь у справі особисто.
Однак, відповідач своїм правом на участь у судовому процесі не скористався.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
Згідно акту приймання-передачі від 04.07.2005р., балансоутримувач здав, а орендар прийняв орендоване приміщення по провулку Проїзному, 7 загальною площею 124,6кв.м.
11.01.2007р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), ПП „Імарс” (орендар), Хмельницькою середньої загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів №14 (балансоутримувач, отримувач коштів) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.5.4, п.5.9, п.9.4, п.10.5) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно нежитлове приміщення (майно) площею 124,6кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, пров. Проїзний, 7. Майно передається в оренду під склад з 15.01.2007р. по 13.04.2011р. Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. Сума орендної плати за перший місяць оренди 1151,86грн. (без врахування індексу інфляції за січень 2007р.). Орендна плата за перший місяць оренди, що підлягає до оплати коригується на індекс інфляції за січень 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок. Орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем; у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. В разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендарю плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець або утримувач коштів мають право достроково розірвати договір оренди. Чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.
17.03.2011р. прокурор звернувся з позовом до відповідача про стягнення 5390грн. заборгованості з орендної плати.
Пунктом 3.3 договору від 11.01.2007р. передбачено, що орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок.
Як вбачається з прибуткового касового ордеру №78 від 09.03.2011р., відповідач сплатив частину заборгованості з орендної плати в сумі 1 080грн. до подання позову.
Отже, у позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині стягнення 1 080грн. заборгованості з орендної плати належить відмовити.
Відповідач 11.04.2011р. сплатив частину заборгованості в сумі 4 930грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером №123.
Оскільки заборгованість з орендної плати в сумі 4 310грн. була сплачена відповідачем після звернення прокурора з позовом до суду, провадження у справі за позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині стягнення 4 310грн. підлягає припиненню на підставі п.1.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
Пунктом 3.5 договору від 11.01.2007р. передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно позивачем нараховано 12 639грн. 93коп. пені.
Згідно ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Статтею 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Враховуючи викладене, правомірним є нарахування 2 061грн. 07коп. пені.
Статтею 83 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд, приймаючи рішення, має право: зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.
Відповідно до ст.233 Господарського кодексу України у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов'язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.
Враховуючи обставини справи, повну проплату відповідачем суми основного боргу, суд вважає за необхідне зменшити розмір пені до 1 500грн.
Отже, позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький про стягнення 1 500грн. пені підлягає задоволенню.
В частині стягнення 11 139грн. 93коп. пені у позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький необхідно відмовити.
Статтею 26 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з підстав, передбачених законодавчими актами.
В п.9.4 договору передбачено, що в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендарю плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець або утримувач коштів мають право достроково розірвати договір оренди.
Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобов'язання стосовно своєчасного і повного внесення орендної плати. Листом №713 від 15.09.2010р. Управління комунального майна звернулось до відповідача з пропозицією розірвати договір оренди від 11.01.2007р. в зв'язку з несплатою відповідачем належним чином орендної плати.
Пунктом 1.1 договору від 11.01.2007р. сторони передбачили, що майно передається в оренду під склад з 15 січня 2007р. по 13 квітня 2011р.
Згідно п.10.5 дія даного договору може бути продовжена лише за заявою орендаря шляхом укладення нового договору на підставі рішення міськвиконкому при умові відсутності заборгованості по орендній платі. Пунктом 10.06 договору передбачено, що чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Оскільки дія договору оренди від 11.01.2007р. закінчилась 13.04.2011р., тобто після звернення прокурора з позовом до суду, провадження у справі за позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині розірвання договору оренди від 11.01.2007р. підлягає припиненню на підставі п.1.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
Статтею 27 вищевказаного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 2.3 договору від 11.01.2007р. передбачено, що у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу.
Оскільки сторони у договорі погодили, що майно повертається балансоутримувачу, позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький про виселення з нежитлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи і належними доказами та підлягає задоволенню.
Хмельницька міська Рада не є стороною по договору оренди від 11.01.2007р. Таким чином, у позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5390грн., пені -12 639грн. 93коп., розірвання договору оренди від 11.01.2007р., виселення з не житлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу необхідно відмовити.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, п.1.1 ст.80, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5390грн., пені -12 639грн. 93коп., виселення з нежитлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу задоволити частково.
Стягнути з Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 57 (код 23653696) на користь Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14, м. Хмельницький, вул. Щорса, 17 (код 25908108) -1 500грн. (одна тисяча п'ятсот гривень) пені.
Видати наказ.
Виселити Приватне підприємство „Імарс” м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 57 (код 23653696) з нежитлового приміщення в м. Хмельницькому по провулку Проїзному, 7 площею 124,6кв.м. та передати приміщення балансоутримувачу -Хмельницькій середній загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14, м. Хмельницький, вул. Щорса, 17 (код 25908108).
Видати наказ.
У позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині стягнення 1 080грн. заборгованості з орендної плати, 11 139грн. 93коп. пені відмовити.
Провадження у справі за позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької середньої загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №14 м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині стягнення 4 310грн. заборгованості з орендної плати припинити.
Провадження у справі за позовом Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький в частині розірвання договору оренди від 11.01.2007р. припинити.
У позові Заступника прокурора м. Хмельницького в інтересах держави в особі Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 5390грн., пені -12 639грн. 93коп., розірвання договору оренди від 11.01.2007р., виселення з нежитлового приміщення та передачу приміщення балансоутримувачу відмовити.
Стягнути з Приватного підприємства „Імарс” м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 57 (код 23653696) в доход державного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095 через відділення державного казначейства (на рахунок 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області) -148грн. 71коп. (сто сорок вісім гривень 71коп.) державного мита, а на рахунок 31215259700002, код банку 815013, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, ЄДРПОУ 23565225 УДК м. Хмельницький, призначення платежу: 22050000 -83грн. 40коп. (вісімдесят три гривні 40коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано в 7 примірниках: 1,2,3 -позивачам; 4 -відповідачу; 5 -прокурору; 6 - ДПІ; 7 -до справи.
Повний текст рішення складено 12.07.2011р.