01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"30" червня 2011 р. Справа № 19/043-11
Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Щасливий парадіз», с. Проліски Бориспільського району
до Щасливської сільської Ради Бориспільського району Київської області, с. Щасливе,
про визнання права власності
суддя Т. П. Карпечкін
від позивача - ОСОБА_1 (довіреність від 26.04.2011 року);
від відповідача - не з'явився;
Обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Щасливий парадіз»(далі - позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Щасливської сільської Ради Бориспільського району Київської області про визнання права власності.
Провадження у справі було порушене відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 23 травня 2011 року та призначено справу до розгляду на 21 червня 2011 року.
За наслідками судового засідання яке відбулось 21 червня 2011 року розгляд справи було відкладено до 30 червня 2011 року на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України про, що господарським судом Київської області винесено ухвалу від 21 червня 2011 року.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він без затвердженої у встановленому законом порядку проектно-кошторисної документації здійснив будівництво господарсько-побутових споруд та об'єктів нерухомого майна, а саме: адміністративної будівлі «А-1», площею 137,2 кв. м.; ганку «а1», площею 53,4 кв. м.; ганку «а2», площею 48,3 кв. м.; цокольного поверху «А1-1», площею 56,5 кв. м.; воріт «№ 1», огорожі «№ 2», колонки «К», ями вигрібної «Н», що розташовані на орендованій земельній ділянці площею 1,5 га за адресою: с. Щасливе, вул. Фестивальна, 1Б. При цьому, будівництво нерухомого майна відбулося на земельній ділянці, відведеній для будівництва оздоровчих спортивних тренажерів та спортивних майданчиків, за рахунок власних коштів та власних будівельних матеріалів, у зв'язку з чим, на підставі частини п'ятої статті 376 Цивільного кодексу України, позивач просить суд визнати за ним право власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: с. Щасливе Бориспільського району Київської області, по вул. Фестивальна, 1Б.
Від відповідача через загальний відділ суду 20 червня 2011 року надійшли витребувані судом документи, відзив на позов, в якому останній зазначає, що при будівництві спірних об'єктів нерухомого майна, права та інтереси Щасливської сільської Ради не порушені, скарг від мешканців села з приводу будівництва не надходило. При цьому, відповідач також подав заяву про розгляд справи без участі представника сільської ради.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду від 23 травня 2011 року та від 21 червня 2011року в засідання суду не з'явився, у зв'язку з зазначеним суд вважає за можливе відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу без його участі за наявними в ній матеріалами.
Судом оглянуті оригінали документів залучених до матеріалів справи.
30 червня 2011 року відповідно до частини другої статті 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.
7 березня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Щасливий парадіз»(за договором -орендар) та Щасливською сільською Радою Бориспільського району Київської області (за договором -орендодавець) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі - договір).
На підставі зазначеного договору позивач користується земельною ділянкою загальною площею 1,5 гектарів, що знаходиться в селі Щасливе на території Щасливської сільської Ради Бориспільського району Київської області, яка надана йому в оренду терміном на 15 років для будівництва оздоровчих спортивних тренажерів та спортивних майданчиків.
При цьому, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Бориспільського району було надано Товариству з обмеженою відповідальністю «Щасливий парадіз»Дозвіл на виконання будівельних робіт № 13 від 19 квітня 2007 року «Підготовчі роботи (вертикальне планування, огорожа території та будинок охорони) с. Щасливе».
Подальше будівництво на орендованій земельній ділянці відбулося на підставі Проекту будівництва оздоровчих спортивних тренажерів та спортивних майданчиків (адміністративно-господарська будівля), розробленого Приватним підприємством «Фабрика Архітектури та Дизайну», але не затвердженого в установленому порядку.
Крім того, рішенням виконавчого комітету Щасливської сільської Ради Бориспільського району Київської області від 16 квітня 2009 року № 135 Товариству з обмеженою відповідальністю «Щасливий парадіз»було присвоєно юридичну адресу в селі Щасливе по вулиці Фестивальна, 1 «б»для здійснення підприємницької діяльності.
В матеріалах справи наявний звіт № 10-06-11-ТО, складений спеціалізованою організацією Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельна компанія України», що діє на підставі Ліцензії № 47553 від 31липня 2009 року, відповідно до якого загальний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж адміністративної будівлі по вул. Фестивальній, 1Б в с. Щасливе оцінюється як добрий та придатний для експлуатації.
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. (частина перша та частина друга статті 376 Цивільного кодексу України).
Таким чином збудовані позивачем об'єкти, а саме: адміністративна будівля «А-1», площею 137,2 кв. м.; ганок «а1», площею 53,4 кв. м.; ганок «а2», площею 48,3 кв. м.; цокольний поверх «А1-1», площею 56,5 кв. м.; ворота «№ 1», огорожа «№ 2», колонка «К», яма вигрібна «Н», що розташовані на орендованій земельній ділянці площею 1,5 га за адресою: с. Щасливе, вул. Фестивальна, 1Б є самочинним будівництвом.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану (стаття 376 Цивільного кодексу України).
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 Цивільного кодексу України).
Як вбачається з відзиву на позов, наданого на виконання вимог суду, відповідач фактично не заперечує проти визнання права власності за позивачем на об'єкти нерухомого майна, розташовані по вул. Фестивальній, 1Б в с. Щасливе, які згідно висновку придатні до експлуатації.
Таким чином суд вважає правомірним та обґрунтованим позов задовольнити повністю.
Судові витрати відповідно до статті 44, статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.
Керуючись статтями 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариство з обмеженою відповідальністю «Щасливий парадіз» (08325, Київська область, Бориспільський район, с. Проліски, вул. Б.Хмельницького, буд. № 5, код 34248117) право власності на нерухоме майно - адміністративну будівлю «А-1», площею 137,2 кв. м.; ганок «а1», площею 53,4 кв. м.; ганок «а2», площею 48,3 кв. м.; цокольний поверх «А1-1», площею 56,5 кв. м.; та на господарсько-побутові споруди: ворота «№1», огорожа «№ 2», колонка «К», яма вигрібна «Н», що знаходяться в с. Щасливе по вул. Фестивальна, 1Б, Бориспільського району, Київської області.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Карпечкін Т.П.