01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"12" квітня 2011 р. Справа № 5/036-11
Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром», м. Вишгород
до Адвокатського об'єднання «СВС-Колегія», Вишгородський район, с. Абрамівка
про стягнення 17489,88 грн.
за участю представників:
позивача:ОСОБА_1 -дов. від 20.01.2011р. № 74
відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром»(далі -позивач) до Адвокатського об'єднання «СВС-Колегія»(далі -відповідач) про стягнення 17489,88 грн., з яких 10134,92 грн. заборгованості, 1635,27 грн. пені, 4878,95 грн. інфляційних втрат та 840,74 грн. 3% річних.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів та інших платежів передбачених договором.
Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -
встановив:
Між сторонами у справі було укладено договір оренди приміщення від 02.01.2008р. № 23 (далі -договір), відповідно до умов якого орендодавець - позивач передає, а орендар - відповідач приймає у тимчасове користування нежиле приміщення за адресою: 07300, м. Вишгород, Київська обл., вул. Набережна, буд. 7/1; загальна площа приміщення, що орендується, складається з 32,0 кв.м. офісного приміщення, що знаходиться на 3 поверсі будівлі кім. №312 (п. 1.1, 1.2 договору).
Пунктом 3.2 договору встановлено, що передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом здачі-приймання; підписання акта свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду.
Приймаючи в оренду вищезазначене приміщення, орендар набуває право на використання телефонних ліній, які належать орендодавцю, в кількості 1 шт. (п. 1.3 договору).
Відповідно до п. 4.1 договору за користування приміщенням, прийнятим в оренду, орендар проводить оплату орендодавцю за 1 кв.м. загальної площі зазначеної в п. 1.2. по 40,00 грн. з ПДВ у місяць.
У відповідності до п. 4.2 договору додатково орендар компенсує орендодавцю: витрати за спожиту електричну енергію згідно показника лічильника, а при його відсутності -по потужності електричних приладів та освітлювальної техніки з розрахунку 9 год. роботи її щоденно; витрати за користування трансформаторною підстанцією, освітлення прилеглої території та інші утрати в мережах -в розмірі 20% вартості спожитої електроенергії за розрахунковий місяць; витрати за воду та каналізацію згідно показника лічильника, а при його відсутності з розрахунку 2 м? на одного працюючого в місяць; витрати на експлуатацію телефонної лінії в розмірі 30,75 грн. з ПДВ в місяць, та за користування міжміським телефонним зв'язком -згідно рахунку ВАТ Укртелеком; витрати на опалення приміщення згідно рахунку комунальних послуг та коефіцієнту орендованої площі.
Згідно п. 4.3 договору оплата послуг орендарем проводиться шляхом перерахування коштів на р/р орендодавця, згідно рахунків, які щомісячно виставляються орендодавцем. Щомісячний рахунок-фактура плати за орендоване приміщення надається орендарю до 10-го числа місяця і включає в себе -орендну плату за поточний місяць, компенсацію вартості використаної електричної енергії та компенсацію комунальних послуг за минулий місяць.
Пунктом 4.4 договору передбачено, що плату за орендоване приміщення орендар перераховує до 20-го числа поточного місяця згідно рахунків-фактур орендодавця.
Договір набирає силу з моменту його підписання та підписання акту прийому-передачі приміщення і діє з 02.01.2008р. по 31.12.2008р. (п. 10.1 договору).
На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв, приміщення загальною площею 32,0 кв. м. яке знаходиться за адресою: м. Вишгород, вулиця Набережна, 7/1, про що свідчить акт прийому-передачі орендованого приміщення від 02.01.2008р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками позивача та відповідача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди та власних зобов'язань розрахунки зі сплати орендних платежів та інших платежів передбачених умовами договору оренди своєчасно та в повному обсязі не здійснив, в зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів та витрат за експлуатацію телефонної лінії за період з січня по грудень 2008р. включно в сумі 10134,92 грн.
З матеріалів справ вбачається, що позивачем 20.07.2010р. на адресу відповідача була надіслана вимога від 19.07.2010р. № 27, згідно якої позивач вимагав сплатити заборгованість по сплаті орендної плати та інших платежів, передбачених договором, в розмірі 16975,59 грн. В підтвердження надіслання зазначеної кореспонденції позивач надав до суду чек «Укрпошти» № 1536 від 20.07.2010р. та опис вкладення у цінний лист віл 19.05.2010р., копії яких залучені до матеріалів справи. Вказану вимогу відповідач отримав 21.10.2010р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 301123 від 20.07.2010р., однак, залишив без відповіді та задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо повної сплати передбачених договором орендних платежів та витрат за експлуатацію телефонної лінії, які передбачені умовами договору, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість в розмірі 10134,92 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення заборгованості зі сплати орендних платежів та витрат за експлуатацію телефонної лінії в розмірі 10134,92 грн.
Оскільки відповідачем було порушено строки виконання грошового зобов'язання щодо здійснення платежів передбачених договором, позивач просить суд на підставі ст. 625 ЦК України стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми платежів передбачених договором.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку позивача за загальний період прострочення з 21.01.2008р. по 01.03.2011р., з урахуванням здійснених відповідачем оплат, інфляційні втрати складають 4878,95 грн., 3% річних з простроченої суми складають 840,74 грн.
Згідно з правильним арифметичним розрахунком, який зроблений судом інфляційні втрати складають 3566,38 грн. В решті заявленої до стягнення суми інфляційних втрат нарахованих на прострочені платежі суд відмовляє.
Здійснений позивачем розрахунок 3% річних відповідає вимогам законодавства та обставинам справи.
Також позивач на підставі п. 7.2 договору просить суд стягнути з відповідача за несвоєчасну оплату орендної плати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення, яка за його розрахунком за період з 21.01.2008р. по 20.06.2009р. складає 1635,27 грн.
Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Стаття 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
Крім того, відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
З огляду на зазначені вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування пені на прострочені платежі за відповідний період припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Таким чином, належна до стягнення пеня повинна бути нарахована за шість місяців з простроченого платежу за відповідний період виходячи із подвійної облікової ставки НБУ з дня початку строку прострочення.
Здійснений позивачем розрахунок пені відповідає вимогам законодавства та обставинам справи.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 10134,92 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та витрат за експлуатацію телефонної лінії, 3566,38 грн. інфляційних втрат, 840,74 грн. 3% річних та 1635,27 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті вимог суд відмовляє з огляду на їх безпідставність.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Адвокатського об'єднання «СВС-Колегія»(07314, Київська область, Вишгородський р-н, с. Абрамівка, код ЄДРПОУ 26476941) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будпром»(07300, Київська обл., Вишгородський р-н, м. Вишгород, вул. Набережна, 7/1, код ЄДРПОУ 32700067) 10134 (десять тисяч сто тридцять чотири) грн. 92 коп. заборгованості по орендній платі та витрат за експлуатацію телефонної лінії, 3566 (три тисячі п'ятсот шістдесят шість) грн. 38 коп. інфляційних втрат, 840 (вісімсот сорок) грн. 74 коп. 3% річних, 1635 (одну тисячу шістсот тридцять п'ять) грн. 27 коп. пені, 161 (сто шістдесят одну) грн. 77 коп. витрат по сплаті державного мита та 218 (двісті вісімнадцять) грн. 29 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Врешті позову відмовити.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя Подоляк Ю.В.