Кіровоградської області
"17" травня 2011 р.Справа № 5013/724/11
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/724/11
за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград
до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Євролізинг-Сервіс", м. Кіровоград
про стягнення 1 387,29 грн.
Представники сторін:
від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 6 від 05.01.11 р.;
від відповідача - участі не брали,
Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 1387,29 грн.
Відповідач відзив не подав, позовні вимоги не заперечив, представник відповідача в судовому засіданні 17.05.11 р. участі не брав.
Конверт, яким на адресу відповідача, що міститься в матеріалах справи, направлена ухвала суду від 10.05.11 р. про порушення провадження у справі, повернувся з поштовою відміткою про невручення, у зв'язку із закінченням терміну зберігання (а.с. 25).
Вказане підтверджується також копією реєстру вихідної кореспонденції господарського суду Кіровоградської області від 11.05.11 р. (а.с. 26-27).
Інші відомості про місцезнаходження відповідача у господарського суду відсутні.
На підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
01.01.10 р. між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Євролізинг-Сервіс" (далі - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ і міст області № 50 (далі - Договір, а.с. 8-11).
Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 18.12.09 р. № 958 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 23,82 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 4,48 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84 на І поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 3039,36 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення (п. 1.1. Договору).
Умови передачі та повернення орендованого майна визначено сторонами у розділі 2 Договору.
Так, згідно п.п. 2.1. -2.4. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.
Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.
Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ і міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, яка визначена в акті приймання-передачі орендованого майна.
У разі припинення цього Договору майно повертається Орендарем Орендодавцю аналогічно до порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. З цього дня припиняється нарахування орендної плати.
Відповідно до п.п. 3.1. - 3.4. Договору Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2009 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - листопад 2009 року) - 915,51 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009 року.
Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 5,18 грн. у рік.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
У випадку користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди). добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.
До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати Орендодавець.
Такі суми сплачуються Орендарем окремо в строк, до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату, в сумі не меншій, ніж за 1-й місяць оренди. При зміні тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.
Цей Договір укладено з 01.01.10 р. по 31.12.10 р. (п. 10.1. Договору).
Договір підписаний представниками сторін та скріплений круглими печатками Орендодавця та Орендаря.
Шляхом підписання відповідних Додатків до Договору сторонами узгоджено розрахунок орендної плати та розрахунок комунальних послуг на 2010 рік (а.с. 12).
Крім того, сторонами підписано Зміни до Договору (а.с. 14), згідно яких:
- з 01.01.10 р. п. 1.1. Договору викладається в наступній редакції: "Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 18.12.09 р. № 958 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 23,82 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 15,68 кв.м., за адресою: м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84 на І поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 3039,36 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення."
- з 01.01.10 р. п. 3.1. Договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (у редакції рішення обласної ради від 14.12.07 р. № 352) і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2009 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - листопад 2009 року) - 915,51 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009 року.
Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 259,28 грн. у рік."
У зв'язку з підписанням Змін до Договору, сторонами узгоджено відповідний розрахунок відшкодування плати за користування земельною ділянкою на 2010 рік (а.с. 15).
Наступними Змінами до Договору сторонами викладено в новій редакції п. 11 Договору та продовжено строк дії Договору до 30.12.12 р. (а.с. 16).
Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Як вбачається з наданої позивачем копії акту приймання-передачі, Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши Орендарю приміщення, розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84 (а.с. 13).
Зазначений акт підписаний представниками сторін та скріплений круглими печатками.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Пунктом 5.2. Договору встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.
Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором належним чином не виконує, за орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна розрахувався частково.
Так, з 01.04.11 р. по 01.05.11 р. за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендної плати, плати за користування земельною ділянкою та плати за комунальні послуги в сумі 1387,29 грн., в зв'язку з чим позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх порушених прав.
Вказана заборгованість підтверджується копіями виставлених позивачем рахунків - фактур № 0000000578 від 21.04.11 р. на суму 115,75 грн., № 0000000682 від 27.04.11 р. на суму 1253,36 грн., № 0000000483 від 06.04.11 р. на суму 18,18 грн., а також копією оборотно-сальдової відомості по рахунку відповідача за квітень 2011 року (а.с. 17-19).
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості в сумі 1387,29 грн., в матеріалах справи такі докази відсутні, тому вимоги позивача є обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України господарські витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Євролізинг-Сервіс" (25006, м. Кіровоград, вул. Тімірязєва, 84, р/р 260097711в Райффайзен банк Аваль, м. Кіровоград, МФО 323538) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1, Будинок Рад, р/р 26008420880891 Одеська ОФ АКБ "Укрсоцбанк", МФО 328016, код ЄДРПОУ 04013867) заборгованість в сумі 1 387,29 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Наказ видати стягувачу для набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 цього Кодексу.
Суддя Л.С. Коротченко
Повне рішення виготовлено - 20.05.2011 року.