Справа №2/2312/94/11
21 червня 2011 р. Маньківський районний суд, Черкаської області
в складі: головуючого -судді - І.Д.КАЛІЄВСЬКОГО
при секретарі - Г.І.БАЙДУЖІЙ
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Добра -Красноставка»та ОСОБА_2 районного відділу Черкаського регіонального філіалу «Центр державного земельного кадастру»про визнання договору не дійсним,
Позивачка звернулася до суду із позовною заявою до відповідачів про визнання договору не дійсним.
На підставу своїх вимог спирається на те, що директор ТОВ «Добра-Красноставка»ОСОБА_3 від імені вказаного товариства на підставі Статуту товариства 08.09.2008 уклав нібито із позивачкою, ОСОБА_1, як власником земельної ділянки загальною площею 3,1га., в тому числі 3,1 пашні, що знаходиться в адміністративних межах Добрянської сільської ради, договір оренди землі № 384 строком на 8 років.Даний договір вона не підписувала і про нього її не було відомо. Вказаний договір також без її участі, відома і згоди був зареєстрований ОСОБА_2 районним відділом Черкаського регіонального філіалу «Центр державного земельного кадастру»24.12.2008р. за № 040879001019. Як її стало відомо в подальшому цей договір нібито від її імені підписала ОСОБА_4 на прохання відповідача. В результаті чого ТОВ «Добра-Красноставка»незаконно, шляхом обману використовувало її власність на протязі більше 2 років. Маючи намір врегулювати мирним шляхом ситуацію, вона звернулась до відповідача з листом, який, він отримав 23.11.2010р., про що свідчить карточка рекомендованого листа з повідомленням. Проте жодної відповіді на звернення на даний час вона не отримала, її землю її не повернули. Тому позивачка вимушена звернутися за захистом свої конституційних прав на землю в суд.
Правова сторона її позовних вимог полягає в слідуючому : відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно з ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на власний розсуд у відповідності з її цільовим призначенням. Згідно зі ст. 30 ЗК України власники земельних ділянок мають право: продавати чи іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати в оренду, заставу, спадщину; самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, та інших культур, вироблену продукцію; на відшкодування збитків. Згідно з ч. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка укладає правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Громадянка ОСОБА_4, яка підписала за позивачку договір, такою дієздатністю не володіла, про що відповідачу, який змусив її це зробити, було відомо. Згідно з ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог встановлені вказаною ч. 2 ст. 203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом; (нікчемний правочин). Вищезазначеною ч.2 ст. 124 ЗК України передбачено, що право укладати договір оренди належить тільки власнику земельної ділянки. Згідно з ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Відповідно з ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню у порядку, встановленому законом. Згідно з ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення; становища, яке існувало до порушення; припинення; правовідношення; відшкодування збитків і інші способи. Відповідно до ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання правочинів недійсними; відшкодування завданих збитків; застосування інших, передбачених законом способів. В силу ст. 387 ЦК У країни власник має право вимагати свою власність від особи, незаконно без відповідного правовідношення заволодівшою нею. Згідно з ст. ст. 216, 386 ЦК України власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.
Представники позивачки в судовому засіданні підтримали позовні вимоги.
Представник відповідача: ТОВ "Добра-Красноставка" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав.
Представник відповідача ОСОБА_2 районного відділу Черкаського регіонального філіалу "Центру державного земельного кадастру" в судове засідання не зявився, але надав суду письмову заяву, згідно якої просить суд розглядати справу у його відсутність на підставі зібраних доказів.
Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, вважає, що позов в частині визнання договору недійсним підлягає до задоволення, оскільки у відповідності до ст. ст. 15, 16, 202-210, 215, 216, 230, 316-319, 321, 325, 386 ЦК України, ст.ст. 90, 124, 152 ЗК України, ст.ст. 1, 16 Закону України "Про оренду землі", оскільки як дійсно було встановлено в судовому засіданні, що позивачка є власником земельної ділянки загальною площею 3,1 га., в тому числі 3,1 пашні, що знаходиться в адміністративних межах Добрянської сільської ради, і на дану земельну ділянку укладено договір оренди землі № 384 строком на 8 років між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Добра-Красноставка" с. Добра, Маньківського району, Черкаської області і даний договір оренди був зареєстрований ОСОБА_2 районним відділом Черкаського регіонального філіалу «Центр державного земельного кадастру»24.12.2008 р. за № 040879001019. Крім того в судовому засіданні було також встановлено факт реєстрації договору оренди між позивачкою та ТОВ "Добра" (правонаступник ТОВ "Добра-Красноставка") ОСОБА_2 районним відділом Черкаського регіонального філіалу «Центр державного земельного кадастру»08.08.2006 р. за № 679000692, що підтверджується копією книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі ( а.с.84) і даний факт визнаний сторонами і правомірність його укладення сторонами не оспорюється. В судовому засіданні позивачка та представники позивачки стверджували, що даний договір оренди № 384 від08.09.2008 року позивачка особисто не підписувала, а даний договір підписала гр. ОСОБА_4 і даний факт знайшов своє підтвердження в судовому засіданні, а саме: відповідно до письмової заяви гр.ОСОБА_4 вбачається, що вона визнає факт того, що даний договір оренди підписала саме вона, а не гр. ОСОБА_1, що підтверджується і поясненнями гр. ОСОБА_4 даними нею в судовому засіданні, а також матеріалами про відмову в порушенні кримінальної справи за ст. 366 КК України за фактом службового підробленя службовими особами Добрянської сільської ради Маньківського району Черкаської області, згідно письмових пояснень при даних матеріалах також вбачається факт підпису даного договору гр. ОСОБА_4 Згідно з ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на власний розсуд у відповідності з її цільовим призначенням. Згідно зі ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право: продавати чи іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати в оренду, заставу, спадщину; самостійно господарювати на землі; власності на посіви і насадження сільськогосподарських культур, та інших культур, вироблену продукцію; на відшкодування збитків. Згідно з ч. 2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно із статтею 93 ЗК України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі право на строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 16 Закону України „Про оренду землі” вбачається порядок укладення договору оренди землі, а саме:укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. В даному випадку судом встановлено відсутність фактичної згоди позивачки на підпис договору з відповідачем ТОВ "Добра-Красноставка", оскільки даний факт був встановлений в судовому засіданні і сторонами не оспорюється, тому у відповідності до вимог ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню, тому оскільки суттєво порушений порядок укладення договору оренди землі, даний правочин є недійсним.
Посилання позивачки та її представників, що ТОВ "Добра-Красноставка" шляхом обману використовувало дану земельну ділянку в судовому засідані не знайшло підтвердження і спростовується як матеріалами справи так і поясненнями гр. ОСОБА_5 даними нею в судовому засіданні, згідно яких вона стверджує, що ТОВ "Добра-Красноставка" та його працівники не знали і не могли знати, що договір оренди підписала не позивачка, а вона сама, оскільки вона всіх запевнила, що підпис зробила сама позивачка. Проте гр. ОСОБА_6 показала, що документи які необхідні, для укладення договору оренди передав їй онук позивачки та її представник в судовому засіданні ОСОБА_7, а саме паспорт, ідентифікаційний код та державний акт, що свідчить проте, що позивачка знала чи повинна була знати про укладення даного договору в 2008 році.. Судом також встановлено, що ТОВ "Добра-Красноставка" зобовязання по договору оренди виконувало вчасно та повною мірою, так протягом 2008-2010 років орендна плата за користування земельною ділянкою нараховувалась та виплачувалась в грошовому виразі, згідно умов договору, що підтверджується копіями відомостей на виплату орендної плати за землю за 2008-2010 роки ( а.с.98-100), згідно яких вбачається факт нарахування та виплати орендної плати. Також в судовому засіданні встановлено, що дану орендну плату отримувала не сама позивачка, а в 2008 році та 2009 році орендну плату отримала гр. ОСОБА_5 і в подальшому передала комусь із членів сім'ї ОСОБА_7, кому саме точно не пам'ятає, яка підтверджує даний факт в судовому засіданні, а в 2010 році орендну плату отримав ОСОБА_8 , який згідно показів даних ним в судовому засіданні суду показав, що дану орендну плату він передав дочці позивачки ОСОБА_9 або зятю позивачки ОСОБА_10 в яких на даний час проживає позивачка. Дані факти підтверджуються і показами свідка ОСОБА_11, даними нею в судовому засіданні, згідно яких вона підтвердила факт своєчасного нарахування і виплати орендної плати, що дає суду підстави, враховуючи факт передачі документів необхідних для укладення договору оренди онуком позивачки і її представником на даний час в судовому засіданні гр. ОСОБА_4О, факти отримання орендної плати гр. ОСОБА_5 та ОСОБА_8 з подальшою передачею даних коштів як дочці позивачки ОСОБА_9 так і іншим членам сім'ї позивачки, факт того, що майже протягом трьох років позивачка знала про даний договір оренди, проте не зверталася з питанням його розірвання, крім заяви від 05.12.2010 року, що передує зверненю до суду , вважати, що відповідач - ТОВ "Добра-Красноставка" належно виконувало умови договору оренди
Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача ТОВ "Добра-Красноставка" судових витрат у відповідності до вимог ст.ст.79, 80, 88, 89 ЦПК України підлягає до часткового задоволення в частині стягненя на користь позивачки витрат на правову допомогу в сумі 1000 грн., що підтверджується належними матеіалами справи., а державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення у відповідності до ст.ст. 88, 89 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача ТОВ "Добра-Красноставка" в сумі державне мито 8 грн. 50 коп., а ІТЗ - 37 грн., оскільки дана сума витрат сплачена позивачем виходячи з розміру первинних позовних вимог, тому судові витрати в сумі 45 грн. 50 коп. підлягають стягненню з ТОВ "Добра Красноставка", а інші судові витрати необхідно віднести на рахунок позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 58-60, 88, 89, 213, 215 ЦПК України ст. ст. 15, 16, 22, 23, 202-210, 215, 216, 230, 316-319, 321, 325, 386, 1166, 1167 ЦК України, ст.ст. 90, 124, 152 ЗК України, ст.ст. 1, 16 Закону України "Про оренду землі", суд
Позов задовольнити частково .
Визнати договір оренди земельної ділянки №384 від 08.09.2008 р. яка розташована в с. Добра Маньківського району, Черкаської області укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Добра-Красноставка" с. Добра, Маньківського району, Черкаської області - недійсним.
Стягнути з ТОВ "Добра-Красноставка", с. Добра, Маньківського району, Черкаської області на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді витрат на правову допомогу в сумі 1000 грн. 00 коп.
Стягнути з ТОВ "Добра-Красноставка", с. Добра, Маньківського району, Черкаської області на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 45 грн. 50 коп.
В решті позовних вимог - відмовити.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.
СУДДЯ І.Д.КАЛІЄВСЬКИЙ