Господарський суд
Житомирської області
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
Від "07" липня 2011 р.Справа № 14/5007/49/11
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Костриця О.О.
за участю представників сторін
від позивача: ОСОБА_1 - довіреність №15 від 05.01.2011р.
від відповідача: не з'явився
від прокуратури: не з'явився
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради та Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир).
до Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" (м.Житомир)
про стягнення 223456,97 грн.
Прокурором пред'явлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 223456,97 грн. заборгованості по орендній платі.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Крім того, надала письмові пояснення на заперечення відповідача, які були зазначені в судовому засіданні (а.с.45-46)/
Представник відповідача в засіданні суду 23.06.2011р. в усних поясненнях заперечила щодо позовних вимог прокурора, зокрема, зазначивши, що акт приймання - передачі приміщення до договору оренди нерухомого майна не укладався, рахунки на сплату орендних платежів позивачем відповідачу щомісячно не виставлялися (протокол судового засідання від 23.06.2011р.).
Відповідач уповноваженого представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, що підтверджується витягом із журналу видачі вихідної кореспонденції (а.с.67).
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-
Як вбачається з матеріалів справи, 20.06.2006р. між Комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством №16 та Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації Житомиргаз" було укладено договір оренди нежилого приміщення № 25 (а.с.15), на підставі якого, Відкритому акціонерному товариству по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" було передано в строкове платне користування нежиле приміщення в будинку № 12в по вул. Шевченка в м.Житомирі, загальною площею 117,9 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі від 20.06.2006р. (а.с. 12).
В подальшому, нежитлове приміщення в будинку № 12в по вул. Шевченка в м.Житомирі, загальною площею 117,9 кв.м. перебувало у користуванні ВАТ "Житомиргаз" на підставі укладеного 13.04.2007р. між Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" та Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради договору оренди нерухомого майна № 219 (а.с.13-14).
Рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради № 229 від 27.03.2008р. "Про оренду комунального майна та внесення змін в рішення міськвиконкому" (а.с.57) було надано дозвіл Відкритому акціонерному товариству по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" на переукладення договору оренди та встановлено орендну плату за 1 кв.м без ПДВ за базовий місяць розрахунку, терміном на 2 роки і 11 місяців нежилих приміщень загальною площею 117,9 кв.м в будинку №12-в по вул.Шевченка під офіс з орендною платою 80 грн.
08.04.2008р. між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради - орендодавець (позивач у справі) та Відкритим акціонерним товариством по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" - орендар (відповідач у справі) було укладено договір оренди нерухомого майна №665 (а.с. 15-16).
Згідно із п. 1.1 договору оренди №665 від 08.04.2008р., орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення в будинку № 12-в по вул. Шевченка, що належать до комунальної власності міста та знаходяться на балансі КВЖРЕП № 16, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 449960 гривень без ПДВ, під офіс, загальною площею 117,9 кв.м. з орендною платою у розмірі 80,00 (вісімдесят гривень 00 копійок) за 1кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.
Пунктом 2.1 договору № 665 від 08.04.2008р. передбачено, що вступ орендаря у користування приміщенням настає після підписання акту прийому-передачі вказаного приміщення, який підписується між балансоутримувачем та орендарем у день укладення договору оренди.
Оскільки нежитловим приміщенням за адресою: м.Житомир, вул. Шевченка 12-в, загальною площею 117,9 кв.м. відповідач безперервно користувався з 2006 року, акт приймання-передачі приміщення до договору оренди нерухомого майна № 665 від 08.04.2008р. сторонами не укладався.
Вищезазначений факт був встановлений господарським судом Житомирської області у рішенні від 26.08.2010р.(а.с.21-24), при розгляді справи №15/422 за позовом прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м.Житомир) в особі КП"Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (м.Житомир) до ВАТ по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" (м.Житомир) про стягнення 45448,84 грн. заборгованості по орендній платі, 4888,37 грн. пені, яке залишене без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 02.11.2010р. (а.с. 17-20), яка набрала законної сили в установленому законом порядку та не була оскаржена сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст.35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із п. 8.1 договору оренди № 665 від 08.04.2008р., даний договір діє з 08 квітня 2008 року по 08 березня 2011 року.
Згідно пунктів 2.3. та 3.7. договору оренди № 665 від 08.04.2008р., орендоване приміщення вважається повернутим з моменту підписання акту прийому - передачі між балансоутримувачем та орендарем. При цьому орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом прийому-передачі.
Таким чином, з врахуванням вищевикладеного договір оренди майна № 665 від 08.04.2008р., який був укладений між сторонами, діяв до моменту фактичного повернення відповідачем позивачу орендованого майна у повному обсязі.
Як вбачається із матеріалів справи, фактичне повернення орендованого майна позивачу було здійснено 24.12.2010р., що підтверджується актом від 24.12.2010р. складеним за участю заступника КП "АзУМ" ОСОБА_2, юриста КП "АзУМ" ОСОБА_1, юристконсульта ПАТ по газопостачанню та газифікації "Житотомиргаз" ОСОБА_4 , майстра ПР КВЖРЕП №16 ОСОБА_5, завідуючого господарством ПАТ "Житомиргаз" ОСОБА_6 та підписаним вищезазначеними представниками сторін (а.с.26).
На підставі вищезазначеного акту, був складений акт прийому - передачі приміщення орендованого відповідачем від 24.12.2010р. (а.с.25).
Згідно з вимогами ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно із ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Пунктами 3.2, 3.3 договору № 665 від 08.04.2008р. сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженої рішенням міської ради. Орендна плата по цьому договору становить 9432,00 грн. без ПДВ у місяць та вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.
Пунктом 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
На виконання умов договору оренди нерухомого майна №665 від 08.04.2008р. позивачем був виставлений відповідачу рахунок №142 від 24.01.2011р. (а.с.28) за користування орендованим приміщенням за період з жовтня 2009р. по грудень 2010р. на загальну суму 223456,97 грн.
28.01.2011р. позивачем було направлено відповідачу вищезазначений рахунок №142 від 24.01.2011р. та лист (вимогу) №184 (які отримані останнім 31.01.2011р. вх.№342, про що свідчить відмітка підприємства а.с. 27), з проханням погасити заборгованість по орендній платі згідно виставленого рахунку, який залишений відповідачем без відповіді та задоволення.
21.03.2011р. позивачем повторно було направлено відповідачу лист (вимогу) №364 (який отриманий останнім 21.03.2011р. вх.№1187, про що свідчить відмітка підприємства а.с. 29), з проханням погасити заборгованість по орендній платі у розмірі 223456,97 грн., який залишений також відповідачем без відповіді та задоволення.
Таким чином, станом на день розгляду справи заборгованість по орендній платі відповідача перед позивачем за період з жовтня 2009р. по грудень 2010р. становить 223456,97 грн., що підтверджується довідкою позивача від 07.07.2011р. (а.с. 66), обгрунтованим розрахунком суми позову (а.с.30,47-48), а також іншими матеріалами справи.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У відповідності до вимог ч.1 ст.173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Нормою ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
З урахуванням вищезазначених обставин справи та положень чинного законодавства вимоги позивача в частині стягнення 223456,97 грн. заборгованості по орендній платі обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Відносно заперечень відповідача, викладених в усних поясненнях (протокол судового засідання від 23.06.2011р.), слід зазначити наступне.
Як зазначалося вище, акт приймання - передачі приміщення до договору оренди оренди нерухомого майна від 08.04.2008р., не укладався, оскільки нежитловим приміщенням за адресою: м.Житомир, вул. Шевченка 12-в, загальною площею 117,9 кв.м. відповідач безперервно користувався з 2006 року.
Вищезазначений факт був встановлений господарським судом Житомирської області у рішенні від 26.08.2010р.(а.с.21-24), яке залишене без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 02.11.2010р. (а.с. 17-20), яка набрала законної сили в установленому законом порядку та не була оскаржена сторонами.
Стосовно, тверджень відповідача, що рахунки на оплату за користування орендним приміщенням відповідачу щомісячно не виставлятися, необхідно зазначити, що умови договору оренди нерухомого майна №665 від 08.04.2008р. не містять положень, згідно яких позивач зобов'язаний щомісячно виставляти відповідачу рахунки за користування нежилим приміщенням. За таких обставин, позивач не позбавлений можливості на власний розсуд виставляти відповідачу один рахунок за декілька місяців користування спірним приміщенням.
Щодо наданого представником відповідача листа №4537/12 від 13.10.2009р. (а.с.41), яким як зазначив представник відповідача Публічне акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз" зверталося до позивача з проханням розірвати за згодою сторін договір оренди нерухомого майна, а саме, нежилих приміщень в будинку за адресою: м.Житомир, вул.Шевченка,12в, загальною площею 117,9 кв.м., який був як зазначає представник відповідача отриманий позивачем, про що свідчить відмітка, наступного змісту: "КП. АзУМ Вх. №820/1, 14.10.09.", необхідно зазначити наступне.
Як вбачається з витягу з книги реєстрації вхідної кореспонденції на 2009р. (07.05.09р. - 04.12.09) Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради (а.с. 49-56) жоден лист за жовтень 2009р., який би свідчив про намір відповідача розірвати договір оренди нерухомого майна за згодою сторін на адресу позивача, не надходив.
Отже, відповідачем не надано доказів звернення до позивача з пропозицією розірвати договір оренди нерухомого майна №665 від 08.04.2008р.
Крім того, слід зазначити, що відповідно до п. 1. ст. 26. Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Згідно з ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Згідно з ст.291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" однією із підстав припинення договору оренди є його розірвання за погодженням сторін.
Пунктом 8.6. вищезазначеного договору оренди також передбачена можливість достроково припинити дію договору за згодою сторін.
Відповідно до п. 8.2, 8.3 договору оренди нерухомого майна від 08.04.2008р. зміна або розірвання договорів може мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору не допускається. Дані договори можуть бути розірвані на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання умов даних договорів та інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
Отже, розірвання договору на вимогу однієї із сторін може відбуватися на умовах, визначених у договорі, передбачених нормами законодавства або встановлених судом.
Згідно зі ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
За таких обставин, позивачем також не були дотримані умови розірвання договору, передбачені договору оренди нерухомого майна №665 від 08.04.2008р. та нормами чинного законодавства.
Отже, суд не приймає заперечення відповідача по справі (протокол судового засідання від 23.06.2011р.), як такі, що спростовуються вищевикладеним.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими у відповідності до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі на суму 223456,97 грн. заборгованості по орендній платі.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.49,82-85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства по газопостачанню та газифікації "Житомиргаз", 10002, м. Житомир, вул. Фещенка-Чопівського,35, ідентифікаційний код 03344071:
- на користь Комунального підприємства "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради, 10014, м. Житомир, вул. Михайлівська,10-а, ідентифікаційний код 34788934 - 223456,97 грн. заборгованості по орендній платі;
- в доход Державного бюджету України (п/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Житомирі) - 2234,57 грн. державного мита;
- в доход Державного бюджету України (п/р 31217264700002 у ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, ЄДРПОУ 22062319, отримувач УДК у м.Житомирі) - 236,00 грн. за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
СуддяКостриця О.О.
Повне рішення складено: "11" липня 2011 р.