Справа №2034/2-2802/11
20 червня 2011 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Козирєвої Г.М.
при секретарі - Смалюк О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 селищної ради Харківського району Харківської області, треті особи: Харківська регіональна філія ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», Управління Держкомзему Харківського району, про визнання права власності на житловий будинок, скасування його державної реєстрації, визнання недійсним та скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, скасування його державної реєстрації, визнання недійсним та скасування державного акту на право приватної власності на земельну ділянку.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що житловий будинок №8 по вул.Калініна в сел.Високий Харківського району Харківської області належав йому по праву приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Першою держнотконторою Харківського району 13.07.2000 року, р.№1-1243. Спадкове майно, на яке було видано свідоцтво, складалося з 30% залишків від будинку з надвірними будівлями, що залишилося від пожежі, про що зазначено в самому свідоцтві.
Оскільки існувала потреба його сім'ї у житлі, позивач вирішив відновити цей будинок.
Ще в 2000 році він обладнав сарай літ. «Б» з верандою літ. «б1» під житло і разом з дружиною ОСОБА_5 став в ньому проживати.
В 2003-2006 роках ним на старому фундаменті та цоколі були зведені нові стіни під 2-поверховий будинок з нової обліцовочної цегли, дах, внутрішні перегородки, перекриття між 1-м поверхом та мансардою, будинок було газифіковано, підведені комунікації. Будівельні матеріали купувалися за його рахунок. Іноді він давав гроші своїм дітям, які на його прохання купували будматеріали. Для проведення будівельних робіт позивач наймав спеціалістів, деякі роботи виконував самостійно, допомагали йому в цьому всі члени його сім'ї: дружина ОСОБА_5, обидва сини ОСОБА_6 і Володимир та донька ОСОБА_1.
Під час будівництва позивач поступово займався питаннями узаконення нових споруд, оформленням комунікацій, укладенням відповідних договорів.
Так, рішенням виконкому ОСОБА_4 селищної ради Харківського району Харківської області №427 від 10.08.2004 року йому було надано дозвіл на збереження самочинно збудованих господарчих будівель гаражу літ. «Е», вбиральні літ. «Д», сараю літ. «Г», душу літ. «Ж», що знаходяться в сел.Високий Харківського району Харківської області по вул.Калініна,8.
Крім того, рішенням виконкому ОСОБА_4 селищної ради Харківського району Харківської області №481 від 10.08.2004 року йому було надано дозвіл на газифікацію спірного житлового будинку. У тому ж 2004 році саме з ним Харківським РОЕ АК ХОЕ було укладено договір про користування електроенергією, у 2006 році з ВАТ «Харківгаз»було укладено договір про надання послуг з газопостачання.
На підставі його заяви від 07.12.2006 року ОСОБА_4 селищною радою йому було надано дозвіл на розробку технічної документації по передачі безкоштовно у власність земельної ділянки, розташованої за цією адресою, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, однак, надалі він цього не зробив, тому що ще не мав правовстановлюючих документів про право власності на новий будинок.
З його дозволу син ОСОБА_2 з ОСОБА_3 фактично мешкали спочатку в обладнаному під житло сараї літ. „Б” з верандою літ. „б1” з 2004 року, а потім і в збудованому будинку, оскільки іншого житла вони не мали, проживати спільно з кимось із батьків вони не могли, для оренди житла в них не вистачало коштів.
Однак, ні його син ОСОБА_2, ні тим більш ОСОБА_3, яка спочатку була його співмешканкою, а з серпня 2006 року дружиною, участі в будівництві не приймали, ніхто з них своїх коштів в будівництво не вкладав. Син ОСОБА_2 допомагав йому фізичною працею та тим, що виконував його доручення по придбанню будматеріалів.
Усі інші його діти житлом забезпечені, тому на сімейній раді було вирішено, що у майбутньому спірний будинок він залишить сину ОСОБА_2. Крім того, син ОСОБА_6 пообіцяв йому самостійно закінчити внутрішні роботи в будинку, що частково виконав. Однак, між ними не існувало домовленості про створення об'єкту спільної сумісної чи спільної часткової власності, а тим більш об'єкту власності для ОСОБА_2 і ОСОБА_3
Однак, після зведення нового будинку його син ОСОБА_2 ввів його в оману, щоб зекономити час та гроші, позивач погодився на пропозицію сина оформити право власності на самочинно збудований будинок відразу на нього, тому дозволив синові оформити документи на новий будинок на своє ім'я, не підозрюючи, які цей крок може мати наслідки.
На підставі його згоди ОСОБА_2 звернувся до КП „Архітектурне бюро Харківського району” та виконкому ОСОБА_4 селищної ради з питань відповідності будинку нормам ДБН, придатності його до експлуатації та надання дозволу на його збереження.
Згідно висновку КП „Архітектурне бюро Харківського району” новий житловий будинок літ. „А-1”, з мансардою літ. „мс”, розміром 7.53 х 8.89 м, з прибудовою літ. „А1-1”, розміром 2.94 х 5.22 м, з балконом літ. „а1” розміром 3.0 х 5.10 м , на 5 житлових кімнат, житловою площею 92,70 кв.м, загальною площею 130,30 кв.м, збудований при реконструкції старого житлового будинку залишком 30 % після пожежі, та мала каналізаційна споруда літ. „С” у складі господарських будівель садиби № 8 по вул. Калініна в сел. Високий Харківського району Харківської області, не суперечать суспільним інтересам, відповідають нормам ДБН, придатні до експлуатації.
Рішенням виконкому ОСОБА_4 селищної ради Харківського району Харківської області № 661 від 12.12.2006 року було надано дозвіл на збереження самочинно збудованого житлового будинку та господарчих споруд.
Після цього ОСОБА_2 у 2006 році звернувся до Харківського районного суду Харківської області з позовом про визнання за ним права власності на самовільно збудований житловий будинок за зазначеною адресою в порядку забудови. Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 23 січня 2007 року за ОСОБА_2 було визнано право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. „А-1” та надвірні будівлі в цілому у складі садиби № 8 по вул. Калініна в сел. Високий Харківського району Харківської області. Це рішення суду набрало законної сили. КП „ХРБТІ” було зареєстровано право власності на новозведені будівлі за його сином ОСОБА_2
Після оформлення права власності на житловий будинок ОСОБА_2 приватизував земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, отримав на своє ім'я Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 512740 від 10.06.2008 року за реєстровим № 010870300197. Цільовим призначенням цієї земельної ділянки є будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Після чого його колишня дружина ОСОБА_3 стала претендувати на частину зазначеного будинку.
Оскільки син позивача ОСОБА_2 немає ніякого відношення до будівництва спірного житлового будинку, відсутні будь-які підстави для виникнення в нього права власності на цей будинок. Позивач вважає, що і приватизація ним земельної ділянки площею 0,0717 га, що розташована за адресою: вул. Калініна, № 8 в сел. Високий Харківського району Харківської області, цільовим призначенням якої є будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, також є незаконною, а Державний акт про право власності на цю земельну ділянку на ім'я його сина підлягає скасуванню.
Після всіх цих подій, у липні 2009 року ОСОБА_2 та його донька ОСОБА_7 звернулися до суду із заявами про перегляд рішення Харківського районного суду Харківської області від 23 січня 2007 року за нововиявленими обставинами. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 06.08.2009 року вищезазначене рішення суду було скасовано, а провадження у справі в подальшому було закрито. Однак будинок та земельні ділянки продовжують бути зареєстрованими за ОСОБА_2
Тому позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А-1», з мансардою літ. «мс», розміром 7,35 х 8,89 м, з прибудовою літ. «А1-1», розміром 2,94 х 5,22 м, з балконом літ. «а1»розміром 3,0 х 5,10 м, на 5 житлових кімнат, житловою площею 92,70 кв.м, загальною площею 130,30 кв.м, збудований при реконструкції старого житлового будинку залишком 30% після пожежі, та малу каналізаційну споруду літ. «С»у складі господарчих будівель садиби №8 по вул.Калініна в сел.Високий Харківського району Харківської області, в цілому в порядку забудови; зобов'язати КП «ХРБТІ»скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок №8 по вул.Калініна в сел.Високий Харківського району Харківської області на ім'я ОСОБА_2, реєстраційний №19483355, номер запису 3050 в книзі 24, дата прийняття рішення про реєстрацію 09.07.2007 року; визнати недійсною приватизацію землі та скасувати Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №512740 від 10.06.2008 року, виданий на підставі рішення XII сесії V скликання ОСОБА_4 селищної ради від 24.01.2008 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010870300197 на земельну ділянку площею 0,0717 га, що розташована за адресою: вул.Калініна, №8 в сел.Високий, Харківського району Харківської області, на ім'я ОСОБА_2.
Відповідач ОСОБА_2 визнав позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.
В процесі слухання справи відповідач ОСОБА_3 надала до суду нотаріально посвідчену заяву про те, що вона теж визнає позов ОСОБА_7К в повному обсязі, просить його задовольнити та розглянути справу за її відсутності, оскільки ОСОБА_1 сплатив їй грошову компенсацію понесених нею витрат на благоустрій будинку №8 по вул.Калініна в сел.Високий Харківського району Харківської області.
ОСОБА_4 селищна рада надала до суду листа про слухання справи у відсутності її представника.
Треті особи теж просять слухати справу у відсутності їх представників.
В зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності зазначених осіб.
Вислухавши пояснення позивача, його представника, відповідача ОСОБА_2, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 за свої власні кошти відбудував житловий будинок літ. «А-1», залишок якого після пожежі складав 30%, про що свідчать як пояснення сторін у судовому засіданні, так і надані ним письмові докази по справі -товарні чеки, квитанції, рахунки, накладні на придбані ним будівельні матеріали, які були витрачені на відбудову даного будинку (а.с. 31- 41) , оригінали яких суд оглянув у судовому засіданні, договорами, укладеними позивачем з в процесі будівництва даного будинку з Харківським РОЕ АК ХОЕ про користування електроенергією, з ВАТ «Харківгаз» - про надання послуг з газопостачання (а.с.25-26, 27-28), рішенням ОСОБА_4 селищної ради №481 від 10 серпня 2004 року про надання саме йому дозволу на газифікацію житлового будинку (а.с.13), ОСОБА_4 селищної ради від 10.11.2009 року (а.с.29-30), матеріалами обстеження будинку КП «Архітектурне бюро Харківського району» за його заявою (а.с.16-22).
Є ОСОБА_4 державної приймальної комісії від 26.12.2008 року з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку літ. „А-1” житловою площею 92,70 кв.м, загальною площею 130,30 кв.м, з надвірними будівлями, розташованого за адресою: сел. Високий Харківського району Харківської області, вул. Калініна, 8 (а.с.24) та Розпорядження Харківської районної державної адміністрації Харківської області №3932 від 29 грудня 2008 року про затвердження даного акту приймальної комісії (а.с.23).
Тому можливо визнати за позивачем право власності на зазначений житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в цілому в порядку забудови, скасувати державну реєстрацію права власності на нього за ОСОБА_2, визнати в наслідок цього недійсною приватизацію землі та скасувати Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №512740 від 10.06.2008 року, виданий на підставі рішення XII сесії V скликання ОСОБА_4 селищної ради від 24.01.2008 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010870300197 на земельну ділянку площею 0,0717 га, що розташована за адресою: вул.Калініна, №8 в сел.Високий, Харківського району Харківської області, на ім'я ОСОБА_2.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст.331, 376 ЦК України, 158 ЗК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», з мансардою літ. «мс», розміром 7,35 х 8,89 м, з прибудовою літ. «А1-1», розміром 2,94 х 5,22 м, з балконом літ. «а1»розміром 3,0 х 5,10 м, на 5 житлових кімнат, житловою площею 92,70 кв.м, загальною площею 130,30 кв.м, збудованого при реконструкції старого житлового будинку залишком 30% після пожежі, та малу каналізаційну споруду літ. «С»у складі господарчих будівель садиби №8 по вул.Калініна в сел.Високий Харківського району Харківської області, в цілому в порядку забудови.
Зобов'язати КП «ХРБТІ»скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок №8 по вул.Калініна в сел.Високий Харківського району Харківської області на ім'я ОСОБА_2, реєстраційний №19483355, номер запису 3050 в книзі 24, дата прийняття рішення про реєстрацію 09.07.2007 року.
Визнати недійсною приватизацію землі та скасувати Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №512740 від 10.06.2008 року, виданий на підставі рішення XII сесії V скликання ОСОБА_4 селищної ради від 24.01.2008 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010870300197 на земельну ділянку площею 0,0717 га, що розташована за адресою: вул.Калініна, №8 в сел.Високий, Харківського району Харківської області, на ім'я ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення, через Харківський райсуд.
Суддя: