Справа № 2-2184/11
16 червня 2011 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого -судді Козирєвої Г.М.
при секретарі Косогор С.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел.Покотилівка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Височанська селищна рада, про розділ будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розділ будинку, перерозподіл ідеальних часток, встановлення порядку користування земельною ділянкою.
В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що житловий будинок №12 по пров.Харківському в смт..Високий, Харківського району Харківської області, на праві приватної власності зареєстровано в КП «ХРБТІ»в 1/2 частині за позивачем на підставі договору дарування, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 31.10.2006 року, р.№5281; в 1/2 частині -за відповідачем ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою держнотконторою Харківського району Харківської області 06.07.1994 року, реєстровий № 3-2601.
Право спільної власності з ОСОБА_2 створює позивачу незручності в розпорядженні, володінні та користуванні своїм майном, а тому позивач просить вирішити питання про виділ його частки в будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім.засл. проф. ОСОБА_4 №10725/121/122 від 06.04.2011 року, просить виділити йому в житловому будинку літ. «А-1»- житлову кімнату літ.2-3 площею 8,7 кв.м, житлову кімнату 2-4 площею 14,2 кв.м, веранду «а»11 площею 7,9 кв.м, всього по житловому будинку -площею 30,8 кв.м на суму 9880 грн. По надвірним будівлям та спорудам: ап., а1, К, К-2, Б, б, В, Н, №1, №4, №5 на суму 9832,00 грн., всього на суму 19712,00 грн., що складає 6/10 частин житлового будинку та більше на 3201,00 грн., ніж припадає на його ідеальну частку.
Співвласнику ОСОБА_2 просить залишити у власності по житловому будинку літ. «А-1»: житлову кімнату літ 1-2 площею 8,5 кв.м, житлову кімнату літ 1-3 площею 14,1 кв.м, веранду «а»1 площею 7,1 кв.м, всього по житловому будинку площею 29 кв.м на суму 9592,00 грн. По надвірним будівлям та спорудам: №2, №3, №6, №7, №8, К 1 а суму 3718, всього на суму 13310,00 грн., що становить 4/10 частини житлового будинку, що менше на 3201,00 грн., ніж припадає на його ідеальну частку.
В зв'язку з чим просить перерозподілити ідеальні частки співвласників. Згоден виплатити на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію по ринкових цінах у розмірі 16967,00 грн. Також просить встановити порядок користування земельною ділянкою за фактичним користуванням, відповідно до наданого експертом першого варіанту, за яким виділити в його користування земельну ділянку площею 635 кв.м, що на 30,5 кв.м менше, ніж припадає на його ідеальну частку, а ОСОБА_2 -земельну ділянку площею 696 кв.м, що на 30,5 кв.м більше, ніж припадає на його ідеальну частку.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засіданні не з'являється, хоча належним чином, рекомендованою кореспонденцією повідомлявся про день та час слухання справи.
Височанська селищна рада надала листа про слухання справи у відсутності її представника, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує. В зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності зазначених осіб.
Заслухавши пояснення позивача, його представника, перевіривши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено в судовому засіданні, житловий будинок №12 по пров.Харківському в смт.Високий, Харківського району Харківської області, на праві приватної власності зареєстровано в КП «ХРБТІ»в 1/2 частині за позивачем на підставі договору дарування, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 31.10.2006 року, р.№5281; в 1/2 частині -за відповідачем ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою держнотконторою Харківського району Харківської області 06.07.1994 року, реєстровий № 3-2601, про що свідчить довідка КП «ХРБТІ»від 31.08.2010 року (а.с.5).
Відповідно до ст.ст. 357,364 ЦК України, співвласники вправі вимагати виділу своїх часток та перерозподілу їх ідеальних часток.
По справі проведено судову будівельно-технічну експертизу ХНДІСЕ ім.засл. проф. ОСОБА_4 №10725/121/122 від 06.04.2011 року (а.с.41-61), якою передбачено один можливий варіант розділу будинку та запропоновано два варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою, з визначенням можливих компенсацій, перерозподілом ідеальних часток співвласників.
Тому згідно зазначеного висновку експертизи суд вважає за можливе провести розділ будинку між співвласниками, виділивши у власність ОСОБА_1 на 1/2 частину будинку в житловому будинку літ. «А-1»- житлову кімнату літ.2-3 площею 8,7 кв.м, житлову кімнату 2-4 площею 14,2 кв.м, веранду «а»-II площею 7,9 кв.м, всього по житловому будинку - площею 30,8 кв.м на суму 9880 грн. По надвірним будівлям та спорудам: льох ап., тамбур а1, водопровід К, зливну яму К-2, сарай Б, веранду б, вбиральню В, літній душ Н, огорожу №1, №4, хвіртку №5, а всього на суму 19712,00 грн., що складає 6/10 частин житлового будинку та більше на 3201,00 грн., ніж припадає на його ідеальну частку.
Співвласнику ОСОБА_2 просить залишити у власності по житловому будинку літ. «А-1»: житлову кімнату літ 1-2 площею 8,5 кв.м, житлову кімнату літ 1-3 площею 14,1 кв.м, веранду «а»- I площею 7,1 кв.м, всього по житловому будинку площею 29 кв.м на суму 9592,00 грн. По надвірним будівлям та спорудам: огорожу №2, №3, №6, хвіртку №7, ворота №8, водопровід К1, а всього на суму 13310,00 грн., що складає 4/10 частини житлового будинку, що менше на 3201,00 грн., ніж припадає на його ідеальну частку.
Відповідно до цього варіанту ідеальні частки співвласників житлового будинку змінилися, тому їх необхідно перерозподілити та визнати за ОСОБА_1 право власності на 6/10 частин зазначеного будинку, замість 1/2 частини будинку; визнати за ОСОБА_2 право власності на 4/10 частини цього будинку, замість 1/2 частин будинку.
В зв'язку зі зменшенням ідеальної частки відповідача ОСОБА_2 та відповідного збільшення частки ОСОБА_1, на користь ОСОБА_2 підлягає до стягнення грошова компенсація, визначена експертом за ринковою вартістю будинку на час проведення експертизи: з ОСОБА_1 - у розмірі 16967,00 грн.
Необхідно покласти виконання необхідних переустаткувань в будинку на кожну із сторін, відповідно до частини будинку, якою кожна з них користується:
по перенесенню частини перегородок для доведення площ житлових кімнат до нормативних вимог п.2.24 ДБН В. 2.2-15-2005 (площа житлової кімнати 15 кв.м) між приміщеннями 2-3 та 2-4 -на ОСОБА_1, між приміщеннями 1-2 та 1-3 -на ОСОБА_2, відповідно до схеми розподілу додатку №1 до зазначеного висновку експерта.
Усі запропоновані переустаткування житлового будинку виконувати відповідно до вимог ДБН А.1-5-96 «Організація будівельного виробництва»і «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт». Переобладнання в необхідних випадках провести при умові розробки та узгодження у встановленому законом порядку проектно-кошторисної документації на реконструкцію будинку та після отримання належних дозволів інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, при наявності дозволу виконкому місцевої ради, газового господарства та держпожінспекції.
Порядок користування земельною ділянкою між зазначеними співвласниками встановити за першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи від 06 квітня 2011 року, відповідно до додатку до висновку (а.с.57), за фактичним користуванням, за яким необхідно виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 635 кв.м, що на 30,5 кв.м менше, ніж припадає згідно з ідеальною часткою (665- 635); в Користування ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 696 кв.м, що на 30,5 кв.м більше, ніж припадає на ідеальну частку.
Границю користування земельною ділянкою встановити відповідно до схеми фактичного користування -додаток до висновку (варіант I).
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ч.4 ст.120, ст.158 Земельного Кодексу України, ст.ст.357,364 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Провести розділ житлового будинку, розташованого в смт.Високий по пров.Харківському,12, Харківського району Харківської області, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 06 квітня 2011 року, за яким:
Виділити у власність ОСОБА_1 на 1/2 частину будинку в житловому будинку літ. «А-1»- житлову кімнату літ.2-3 площею 8,7 кв.м, житлову кімнату 2-4 площею 14,2 кв.м, веранду «а»-II площею 7,9 кв.м, всього по житловому будинку -площею 30,8 кв.м на суму 9880 грн. По надвірним будівлям та спорудам: льох ап., тамбур а1, водопровід К, зливну яму К-2, сарай Б, веранду б, вбиральню В, літній душ Н, огорожу №1, №4, хвіртку №5 на суму 9832,00 грн., а всього на суму 19712,00 грн., що складає 6/10 частин житлового будинку.
Виділити у власність ОСОБА_2 по житловому будинку літ. «А-1»: житлову кімнату літ 1-2 площею 8,5 кв.м, житлову кімнату літ 1-3 площею 14,1 кв.м, веранду «а»- I площею 7,1 кв.м, всього по житловому будинку площею 29 кв.м на суму 9592,00 грн. По надвірним будівлям та спорудам: огорожу №2, №3, №6, хвіртку №7, ворота №8, водопровід К1 на суму 3718,00 грн., а всього на суму 13310,00 грн., що складає 4/10 частини житлового будинку.
Перерозподілити ідеальні частки співвласників житлового будинку, розташованого в смт.Високий по пров.Харківському,12, Харківського району Харківської області, та визнати за ОСОБА_1 право власності на 6/10 частин зазначеного будинку, замість 1/2 частини будинку; визнати за ОСОБА_2 право власності на 4/10 частини цього будинку, замість 1/2 частин будинку.
Стягнути на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію з ОСОБА_1 у сумі 16967,00 грн. (шістнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят сім грн.. 00 коп.)
Покласти виконання необхідних переустаткувань в будинку:
по перенесенню частини перегородок для доведення площ житлових кімнат до нормативних вимог п.2.24 ДБН В. 2.2-15-2005 (площа житлової кімнати 15 кв.м) між приміщеннями 2-3 та 2-4 -на ОСОБА_1, між приміщеннями 1-2 та 1-3 -на ОСОБА_2, відповідно до схеми розподілу додатку №1 до зазначеного висновку експерта.
Усі запропоновані переустаткування житлового будинку виконувати відповідно до вимог ДБН А.1-5-96 «Організація будівельного виробництва»і «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт». Переобладнання в необхідних випадках провести при умові розробки та узгодження у встановленому законом порядку проектно-кошторисної документації на реконструкцію будинку та після отримання належних дозволів інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, при наявності дозволу виконкому місцевої ради, газового господарства та держпожінспекції.
Порядок користування земельною ділянкою між зазначеними співвласниками встановити за першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи від 06 квітня 2011 року відповідно до додатку до висновку (а.с.57), за фактичним користуванням, за яким виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 635 кв.м, що на 30,5 кв.м менше, ніж припадає згідно з ідеальною часткою (665- 635); в Користування ОСОБА_2 -земельну ділянку площею 696 кв.м, що на 30,5 кв.м більше, ніж припадає на ідеальну частку.
Границю користування земельною ділянкою встановити відповідно до схеми фактичного користування -додаток до висновку (варіант I).
На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Харківської області, через Харківський райсуд.
Суддя :