Справа № 2034/2-3369/11
17 червня 2011 року Харківський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Козирєвої Г.М.
при секретарі - Смалюк О.А.
розглянув в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Південноміської ради Харківського району Харківської області про визнання права власності, -
Позивачі просять суд ухвалити рішення, згідного якого визнати за ними право власності в рівних частинах за кожним на житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, на підставі рішення Південноміської ради № 481 від 19 грудня 2005 року було надано ордер на вселення в житлове приміщення за вищевказаною адресою.
Згідно ордеру Виконавчого комітету Південноміської ради від 30 грудня 2005 року на житлове приміщення № 1, позивачі зайняли житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1.
Коли позивачі зайняли вищевказане житлове приміщення, на підставі ордеру Виконавчого комітету Південноміської ради від 30 грудня 2005 року, воно було практично непридатне для використання у якості житлового.
Після вселення позивачі за власні кошти зробили ремонт зазначеного житлового приміщення, зробили багато поліпшень та переобладнань, провели водопровід, зробили каналізацію.
Через деякий час після вселення, позивачі звернулися до Південноміської ради щодо питання приватизації зазначених житлових приміщень, що були отримані ними на підставі рішення Виконавчого комітету Південноміської ради від 30 грудня 2005 року.
Але відповідач з незрозумілих причин відмовляється оформити приватизаційні документи щодо права власності на їхню родину, посилаючись на те, що вони зробили деякі перебудови та поліпшення, без згоди відповідача.
Усі поліпшення зроблені позивачами відповідно до проекту та з урахуванням норм законодавства, що регулюють дані питання.
Фактично це є їхнє єдине житло, яке вони повністю відремонтували та фактично заново побудували, бо приміщення коли їм його передали ледве не розвалювалось на шматки, позивачі практично повністю за власні кошти побудували його заново.
Рішенням Південноміської ради Харківського району Харківської області № 456/06-2011 від 03.06.2011р. позивачам було надано дозвіл на збереження та подальшу експлуатацію самочинно перебудованих житлових і нежитлових приміщень літ. «Б-1»житловий будинок (основна частина) 152,80кв.м., житлова 70,80кв.м., літ. «Б1-1» прибудова, н/пд.- н-підвал, б-веранда, б1-ганок, Л-гараж, И-сарай, З,Ж-льох, п1-Б-огорожа, К-місцева очисна споруда за адресою: АДРЕСА_1.
Позивачі вважають, що ці приміщення фактично є їхньою власністю, тому вимушені з вищевказаним позовом звернутися до суду.
Позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в судове засідання не з'явилися, надавши заяви, в якій просять справу розглядати за їх відсутністю, свої позовні вимоги підтримують в повному обсязі (а.с.30, 31, 32, 33).
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши заяву, з якої вбачається, що Південноміська рада просить справу розглядати за відсутністю представника селищної ради, проти позову не заперечує (а.с.29).
Суд, вивчивши надані докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації»№ 587/5-11 від 24.05.2011р., право власності на приміщення розташовані за адресою АДРЕСА_1 не зареєстровано. За вищевказаною адресою розташовані самочинно збудовані або перебудовані приміщення: Б-1 житловий будинок (основна частина), Б1-1 прибудова, н/пд.- н-підвал, б-веранда, б1-ганок, Л-гараж, И-сарай, З,Ж-льох, п1-Б-огорожа, К-місцева очисна споруда.
Рішенням Південноміської ради від 10.12.2002р. № 422 було поставлено в чергу для одержання житлової площі державного сектору ОСОБА_1 (а.с.6).
Рішенням Південноміської ради Харківського району Харківської області ХХУІ сесії ІУ скликання від 01.11.2005р., надано дозвіл виконкому Південноміської ради Харківського району Харківської області про прийняття на баланс Південноміської ради Харківського району Харківської області безхозного житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Другим пунктом вищевказаного рішення було передано на баланс УЖКГ м. Південне вищевказаний безхозний житловий будинок.
Третім пунктом було надано розпорядження виконкому Південноміської ради видати ОСОБА_1 ордер на отримання вищевказаного житла (а.с.5).
Згідно ордеру Виконавчого комітету Південноміської ради від 30 грудня 2005 року на житлове приміщення № 1, позивачі зайняли житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 (а.с.3).
Після вселення позивачі за власні кошти зробили ремонт зазначеного житлового приміщення, зробили багато поліпшень та переобладнань, провели водопровід, зробили каналізацію.
Через деякий час після вселення, позивачі звернулися до Південноміської ради щодо питання приватизації зазначених житлових приміщень, що були отримані ними на підставі рішення Виконавчого комітету Південноміської ради від 30 грудня 2005 року, але відповідач відмовився оформити приватизаційні документи щодо права власності, посилаючись на те, що позивачі зробили деякі перебудови та поліпшення, без згоди відповідача.
Відповідно до ст. 391 ЦК України: «Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном».
Тому позивачі були вимушені звернутися до Південноміської ради з питанням щодо узаконення переобладнань та самочинних перебудов, і рішенням Південноміської ради Харківського району Харківської області № 456/06-2011 від 03.06.2011р. позивачам було надано дозвіл на збереження та подальшу експлуатацію самочинно перебудованих житлових і нежитлових приміщень літ. «Б-1»житловий будинок (основна частина) 152,80кв.м., житлова 70,80кв.м., літ. «Б1-1»прибудова, н/пд.- н-підвал, б-веранда, б1-ганок, Л-гараж, И-сарай, З,Ж-льох, п1-Б-огорожа, К-місцева очисна споруда за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18).
Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Будинок проінвентаризований, на нього виготовлений технічний паспорт від 31.05.2011р. на ім'я ОСОБА_1 (а.с.19-27).
Враховуючи, що житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, отриманий позивачами на підставі ордеру, переобладнання і самочинно побудовані господарські будівлі та споруди зроблені позивачем за власні кошти, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, суд вважає, що за ним може бути визнане право власності на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в рівних частках, з припиненням на нього права власності Південноміської ради Харківського району Харківської області.
Судові витрати у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд залишає за рахунок позивачів.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 331, 375, 376, 391 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в рівних частках за кожним, право власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_1, як за забудовниками.
Припинити право власності Південноміської ради Харківського району Харківської області на вищевказані - житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.
Суддя: