від "19" травня 2008 р. по справі № 7/100-75
за позовом Приватного науково-виробничого підприємства «Волинь-Біоклон», м.Луцьк
до відповідача: Поліської філії інституту грунтознавства і агрохімії ім. О. Н. Соколовського, м. Луцьк
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: світязька сільська рада, Шацький район, с. Світязь
Фізико-механічний інститут ім. Г. В. Карпенка, м. Львів
про визнання права власності
Суддя Шум М.С. Представники:
від позивача: Омельчук А. Р., представник (довіреність № 1 від 17.05.2008р.).
від відповідача: Гнатів Т. М., представник (довіреність № 21 від 17.05.2008р.).
від третіх осіб: Носіліч В. І., представник Світязької сільської ради (доручення № 2.16/165 від 16.05.2008р.)., Лось В. М., юрисконсульт фізико-механічного інституту ім. Г.В. Карпенка (дрвіреність № 88-3/478 від 13.05.2008р.).
Суть спору: приватне науково-виробниче підприємство «Волинь-Біоклон»просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, що є предметом договору купівлі-продажу від 27.08.2001р., а саме: будиночок-лабораторію, що знаходиться по вул.Жовтневій, 130-а у с.Світязь Шацького району Волинської області.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві.
На виконання вимог ухвали суду відповідачем було подано відзив на позовну заяву. У відзиві зазначалось, що заперечень проти позовних вимог немає, оскільки дійсно згідно договору купівлі -продажу від 27.08.2001р. Поліською філією інституту грунтознавства і агрохімії ім. О. Н. Соколовського продано на користь приватного науково-виробничого підприємства «Волинь-Біоклон»нерухоме майно. Дане майно було набуте Продавцем на підставі Угоди від 05.10.95 року про спільну науково-виробничу діяльність «Фізико-механічного інституту Національної Академії наук України (м. Львів) та Поліської філії інституту ґрунтознавства і агрохімії ім.О.Н.Соколовського (м. Луцьк) в рамках Спільної науково-виробничої лабораторії «Агроекоконтроль», заснованої цими організаціями і розташованої на Шацькій експериментальній базі ФМІ. Сторони повністю виконали всі умови договору від 27 серпня 2001 року.
Оскільки на момент відчуження даного майна законодавством України не вимагалося обов'язкової нотаріальної форми договору, договір купівлі-продажу від 27 серпня 2001 року та угоди від 05.10.95 року про спільну науково-виробничу діяльність «Фізико-механічного інституту Національної Академії наук України (м. Львів) та Поліської філії інституту ґрунтознавства і агрохімії ім. О.Н. Соколовського (м. Луцьк) в рамках Спільної науково- виробничої лабораторії «Агроекоконтроль», заснованої цими організаціями і розташованої на Шацькій експериментальній базі ФМІ нотаріально не посвідчувалися.
Представники третіх осіб, щодо заявленого позову не заперечують.
Із досліджених матеріалів справи, пояснень представників сторін, господарський суд, -
встановив:
27.08.2001р. між Поліською філією інституту грунтознавства і агрохімії ім. О. Н. Соколовського - продавцем та приватним науково-виробничим підприємством «Волинь-Біоклон»- покупець укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна.
На підставі п.4.1 п/п а) вказаного договору, згідно акту приймання-передачі від 10.09.2001р. продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність наступне нерухоме майно: будиночок-лабораторію, що знаходиться по вул.Жовтневій, 130-а у с.Світязь Шацького району Волинської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 27 серпня 2001 року.
Відповідно до ч.ч. 2,3 договору приватне науково-виробниче підприємством «Волинь-Біоклон»зобов'язувалось сплатити на користь Поліської філії інституту грунтознавства і агрохімії ім. О. Н. Соколовського кошти у розмірі 1500 грн. Оплату згідно умов п. 2 договору здійснено в повному розмірі, про що свідчить виписка з реєстраційного рахунку за період з 10.08.2001р. по 10.09.2001р., та акт приймання передачі від 10.09.2001р.
В п.4.3 договору зазначено, що предмет договору переходить у власність приватного науково-виробничого підприємства «Волинь-Біоклон»з моменту підписання акту приймання-передачі.
Договір купівлі-продажу від 27.08.2001р., укладений між позивачем та відповідачем в письмовій формі, але нотаріально не посвідчений.
Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 219 ЦК України, суд може визнати дійсним правочин, укладений без додержання вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його уклала, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно глави 54 ЦК України до оформлення договорів купівлі-продажу ставляться певні вимоги щодо предмету договору, форми, відповідальності, обов'язків, строку виконання обов'язку передати товар, моменту виконання вказаного обов'язку, ціни товару, оплати товару, правових наслідків.
Як вбачається з матеріалів справи, при укладенні договору купівлі-продажу від 27.08.2001р., були додержані всі істотні умови договору, передбачені законодавством, крім вимоги нотаріального посвідчення договору.
Таким чином, дослідивши всі фактичні докази у справі, суд прийшов висновку, що вимоги позивача доведені матеріалами справи і підлягають до задоволення.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 54, 219, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати за приватним науково-виробничим підприємством «Волинь-Біоклон»право власності на нерухоме майно - будиночок-лабораторію, що знаходиться по вул.Жовтневій, 130-а у с.Світязь Шацького району Волинської області, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 27 серпня 2001 року.
Суддя М.С. Шум