Справа № 2/0903/27/11
28 лютого 2011 року селище Верховина справа № 2/0903/09/11
Верховинський районний суд Івано-Франківської області
в складі: головуючого-судді Токарука В.І.
секретаря Пікули М.Й.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Верховина цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Зеленської сільської ради про визнання договорів купівлі -продажу приміщеннь дійсними,
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_11 звернулися до суду із позовними вимогами до Зеленської сільської ради про визнання договорів купівлі -продажу приміщеннь дійсними.
Свої позовні вимоги мотивують тим, що у лютому 2008 року на торгах, проведених товарною біржею "Західна універсальна", ними куплено кімнати гуртожитків, що розташовані в селі Буркут, Верховинського району та належали ВАТ "Верховинський лісокомбінат". Дані приміщення були виставлені на торги арбітражним керуючим ВАТ "Верховинський лісокомбінат" ОСОБА_12 І після проведених торгів, на яких вони стали переможцями, були укладені договори купівлі продажу приміщень, ними оплачено гроші за придбані приміщення та актами прийому -передачі переданого його їм у власність. У відповідності до діючого цивільного законодавства договори купівлі -продажу приміщень повинні бути нотаріально посвідчені та зареєстровано право власності у БТІ, яке відмовляється реєструвати право власності із тих підстав, що вони не посвідчені нотаріально. На даний час посвідчити ці договори в нотаріальному порядку немає змоги, оскільки рішенням господарського суду Івано -Франківської області ВАТ "Верховинський лісокомбінат" визнано банкрутом і знято з реєстрації.
З посиланням на ч. 3 ст. 344 Цивільного кодексу України, яка встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, просять задовольнити позовні вимоги та визнати дійсними договори купівлі -продажу приміщень, укладених ними на товарній біржі.
В заявах до суду позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять розглядати позовні вимоги у їхній відсутності.
Відповідач заявлені позовні вимоги визнав, просить розглядати справу у його відсутності.
Із біржової угоди купівлі продажу кімнат гуртожитку від 12 лютого 2008 року № 007/08 видно, що ОСОБА_1 з прилюдних торгів купила приміщення кімнат 1і 2 гуртожитку № 1, площею 77,6 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського та актом прийому передачі майна від 14 лютого 2008 року передано у власність.
Згідно біржової угоди купівлі продажу кімнат гуртожитку від 12 лютого 2008 року № 002/08 видно, що ОСОБА_2 з прилюдних торгів купила 3, 4 кімнату гуртожитку № 1, площею 77.6 кв. м на підставі якої 13 лютого між ВАТ "Верховинський лісокомбінат" в особі арбітражного керуючого ОСОБА_13 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі продажу та актом прийому передачі майна від 15 лютого 2008 року передано у власність.
Із біржової угоди купівлі продажу кімнат гуртожитку від 12 лютого 2008 року № 003/08 видно, що ОСОБА_9 з прилюдних торгів купила 2 кімнату гуртожитку № 2, площею 64.0 кв. м на підставі якої 13 лютого між ВАТ "Верховинський лісокомбінат" в особі арбітражного керуючого ОСОБА_13 та ОСОБА_9 укладено договір купівлі продажу та актом прийому передачі майна від 15 лютого 2008 року передано у власність.
Згідно біржової угоди купівлі продажу кімнат гуртожитку від 12 лютого 2008 року № 004/08 видно, що ОСОБА_10 з прилюдних торгів купив 3 кімнату гуртожитку № 2, площею 64.0 кв. м на підставі якої 13 лютого між ВАТ "Верховинський лісокомбінат" в особі арбітражного керуючого ОСОБА_13 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі продажу та актом прийому передачі майна від 15 лютого 2008 року передано у власність.
Із біржової угоди купівлі продажу кімнат гуртожитку від 12 лютого 2008 року № 006/08 видно, що ОСОБА_6 з прилюдних торгів купила 2 кімнату гуртожитку № 3, площею 93.0 кв. м на підставі якої 13 лютого між ВАТ "Верховинський лісокомбінат" в особі арбітражного керуючого ОСОБА_13 та ОСОБА_6 укладено договір купівлі продажу та актом прийому передачі майна від 14 лютого 2008 року передано у власність.
Із біржової угоди купівлі продажу кімнат гуртожитку від 12 лютого 2008 року № 005/08 видно, що ОСОБА_7 з прилюдних торгів купив 1 кімнату гуртожитку № 3, площею 93.0 кв. м на підставі якої 13 лютого між ВАТ "Верховинський лісокомбінат" в особі арбітражного керуючого ОСОБА_13 та ОСОБА_7 укладено договір купівлі продажу та актом прийому передачі майна від 15 лютого 2008 року передано у власність.
Згідно біржової угоди купівлі продажу кімнат гуртожитку від 12 лютого 2008 року № 001/08 видно, що ОСОБА_11 з прилюдних торгів купила 4 кімнату гуртожитку № 2, площею 64.0 кв. м на підставі якої 13 лютого між ВАТ "Верховинський лісокомбінат" в особі арбітражного керуючого ОСОБА_13 та ОСОБА_11 укладено договір купівлі продажу та актом прийому передачі майна від 15 лютого 2008 року передано у власність.
Із довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців 15 травня 2008 року зареєстровано припинення юридичної особи -ВАТ «Верховинський лісокомбінат»у зв'язку з визнанням її банкрутом.
Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передавання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст.657 ЦК України договір купівлі -продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Частиною 4 статті 656 цього ж Кодексу встановлено, що до договору купівлі - продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі -продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю -продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі -продажу або не випливає із їхньої суті.
З наведеного випливає, що укладені позивачами згідно біржових торгів договори купівлі -продажу приміщень гуртожитків повинні бути нотаріально посвідчені. Разом з тим, на даний час нотаріально посвідчити їх немає змоги, оскільки ВАТ «Верховинський лісокомбінат»ліквідовано.
Згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України «якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».
При таких обставинах, коли позивачі повністю виконали умови укладених договорів купівлі -продажу, оплатили за придбане майно гроші і отримали його по актах прийому -передачі, однак нотаріально не посвідчили укладені правочини і на даний час їх посвідчити нотаріально неможливо із -за ліквідації однієї із сторін -ВАТ «Верховинський лісокомбінат», то ці договори слід визнати дійсними.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України та на підставі ст. 203, 215, 525, 551, 651, 652, 1054, 1056- 1Цивільного кодексу України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити. Визнати дійсними договори купівлі продажу: від 13 лютого 2008 року, укладеного ОСОБА_1 з ВАТ «Верховинський лісокомбінат»про купівлю приміщень кімнат 1 і 2 гуртожитку № 1, площею 77,6 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського району; від 13 лютого 2008 року, укладеного ОСОБА_2 з ВАТ «Верховинський лісокомбінат»про купівлю приміщень кімнат 3 і 4 гуртожитку № 1, площею 77,6 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського району; від 13 лютого 2008 року, укладеного ОСОБА_9 з ВАТ «Верховинський лісокомбінат»про купівлю приміщення кімнати 2 гуртожитку № 2, площею 64,0 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського району; від 13 лютого 2008 року, укладеного ОСОБА_5 з ВАТ «Верховинський лісокомбінат»про купівлю приміщення кімнати 3 гуртожитку № 2, площею 64,0 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського району; від 13 лютого 2008 року, укладеного ОСОБА_6 з ВАТ «Верховинський лісокомбінат»про купівлю приміщення кімнати 2 гуртожитку № 3, площею 93,0 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського району; від 13 лютого 2008 року, укладеного ОСОБА_7 з ВАТ «Верховинський лісокомбінат»про купівлю приміщення кімнати 1 гуртожитку №3, площею 93,0 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського району; від 13 лютого 2008 року, укладеного ОСОБА_11 з ВАТ «Верховинський лісокомбінат» про купівлю приміщення кімнати 4 гуртожитку № 2, площею 64,0 кв. м, що знаходиться в селі Буркут, Верховинського району.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області через Верховинський районний суд.
Головуючий В.І.Токарук