29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"13" травня 2008 р.
Справа № 13/2095
За позовом Красилівської центральної районної лікарні м. Красилів
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля-Фарм» м.
Красилів
про стягнення суми 10081,00 грн.
Суддя Матущак О.І.
За участю представників сторін:
позивача: Семенюк І.С. за дорученням № 486 від 13.05.2008р.;
відповідача: Гавриленко Р.В. по довіреності б/н від 12.05.2008р.
Позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на його користь суму 10081,00 грн. збитків у вигляді недоплаченої орендної плати у відповідності до укладених між сторонами договорів оренди від 01.09.2002 р. та від 30.01.2002р.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Відповідач у відзиві на позов, а також його представник в судовому засіданні проти позову заперечували, посилаючись на те, що відповідач належним чином і у повному об'ємі проводив розрахунки по орендній платі у відповідності до укладених договорів, а також зазначив про те, що відповідач пропустив трирічний строк позовної давності подання позову до суду, тому на підставі викладеного вище просив суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.
Розглядом матеріалів справи, господарським судом встановлено наступне:
01.09.2002 р. між сторонами було укладено договір про оренду території в приміщенні Красилівської ЦРЛ.
У відповідності до умов Договору, позивач надав в оренду відповідачу окрему індивідуально визначену частину приміщення в корпусі лікарні в м. Красилові по вул. Леніна, 32, загальною площею 18 кв. м. для використання її відповідачем під аптечний пункт. Термін дії договору з 01.09.2002р. по 01.09.2007 р.
Згідно п. 3.1 вказаного договору, орендна плата встановлюється з моменту укладання договору і становить розмір 3,50 грн. за 1 кв. м.
Крім цього, 30.01.2002р. між сторонами було укладено ще один договір про оренду території в приміщенні Красилівської ЦРЛ.
У відповідності до умов Договору, позивач надав в оренду відповідачу окрему індивідуально визначену частину приміщення в корпусі лікарні в м. Красилові по вул. Грушевського, 140, загальною площею 18 кв. м. для використання її відповідачем під аптечний пункт. Термін дії договору з 30.01.2002р. по 30.01.2007 р.
Згідно п. 3.1 вказаного договору, орендна плата встановлюється з моменту укладання договору і становить розмір 2,50 грн. за 1 кв. м.
Актом перевірки цільового і законного використання бюджетних коштів, збереження грошових коштів і матеріальних цінностей, достовірності бухгалтерського обліку і звітності в установах охорони здоров'я Красилівського району, в тому числі в Красилівській центральній районній лікарні № 318 від 22.12.2004 р. КРУ у Хмельницькій області встановлено, що в порушення п.8 Постанови Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 р. «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна» та рішення IV сесії Красилівської районної ради від 25.11.2002 р. «Про впорядкування орендних відносин», лікарнею розмір орендної плати розраховувався не на базі залишкової балансової вартості майна (без виконання експертом вартості об'єкту оренди), а встановлено розмір 2,5 грн. та 3,5 грн. за 1 м. кв. В результаті цього, Красилівською ЦРЛ недоотримано доходів у сумі 23101 грн. за 2002 р., відповідно у 2003 та 2004 роках 21870 грн. та 9125 грн. Виходячи із вищезазначеного від орендарів недоотримано доходів на загальну суму 54096 грн.
Дослідивши матеріали справи в сукупності із доводами та запереченнями представників сторін, господарський суд приходить до висновку, що позов не обґрунтований чинним законодавством, тому у його задоволенні належить відмовити.
Так, у відповідності до ч.1 ст. 193, ч.3 ст. 285, ч.ч.1,3,4 ст. 286 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі.
Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Таким чином, господарським судом під час прийняття рішення не надається правова оцінка акту перевірки КРУ у Хмельницькій області, оскільки він будь-яким чином не впливає на орендні правовідносини, які склалися між учасниками господарських правовідносин (позивачем і відповідачем). З цих же причин і не досліджується правильність чи неправильність висновків КРУ про невідповідність розрахунків орендної плати нормативно-обгрунтованій методиці вирахування орендної плати.
Крім цього, позивач не обґрунтовує та не доводить належними доказами існування заборгованості відповідача по орендній платі у розмірах, визначених за спільною згодою сторін у договорах оренди, а натомість підтверджує відсутність такої заборгованості і належного ним виконання договірних зобов'язань.
Керуючись ч.1 ст. 193, ч.3 ст. 285, ч.ч.1,3,4 ст. 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, -
У позові відмовити.
Суддя О.І. Матущак