Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 2-587/11
15.06.2011смт. Комінтернівське
головуючої судді Вінської Н.В.
при секретарях Гузик Р.О., Піщевській О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні смт. Комінтернівське Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на будинок, -
ОСОБА_1 звернувся до Крижавнівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання за ним права приватної власності на індивідуальний житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами розташований за адресою АДРЕСА_1. Посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року у віці 91 рік померла його мати - ОСОБА_2. В свій час ОСОБА_2 отримала будинок у спадщину від чоловіка ОСОБА_3 Після смерті матері він бажаючи оформити свої спадкові права, звернувся до органу БТІ, для здійснення технічної інвентаризації та реєстрації права, але отримав відмову, в зв'язку з чим вимушений звернутись до суду з даним позовом.
Позивач та його представник - ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, та просили їх задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача - Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області у судове засідання не з'явився будучи повідомленим своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив, але надав до суду заяву, якою просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнав у повному обсязі.
Вислухавши пояснення позивача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року у віці 81 рік померла ОСОБА_2 (а.с. 18), яка є матір'ю ОСОБА_1 (а.с. 17).
ОСОБА_2 належить житловий будинок в АДРЕСА_1, що підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом.
Будинок зареєстровано 13.05.1989 року в по господарській книзі № 13, особовий рахунок 897 Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про що свідчить запис на свідоцтві про право на спадщину за законом від 22.04.1989 року (а.с. 11).
Відповідно до переліку об'єктів, що входять до складу нерухомого майна, що належить ОСОБА_2 значиться один одноповерховий будинок житловою площею 23, 1 кв. м., загальною 38,0 кв.м. та господарчі будівлі сарай літ. «Д», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «Е», цистерна, огорожа, брукування.
З огляду на експлікацію внутрішньої площі до плану житлового будинку ОСОБА_2 успадкувала по будинку літ. «А» 1-1 коридор, 1-2 житлову, 1-3 житлову, 1-4 кухню, що відповідає квартирі № 1 технічного паспорту (а.с. 23).
Щодо літ. «Д, Е» - сараї, то відомості про них в технічному паспорті, станом на 10.08.2009 рік відсутні.
Відповідно до відомостей технічного паспорту літ. «А1» побудована у 1993 році, а літ. «А2, А3» у 1969 році, але під час оформлення прав спадщини ОСОБА_5 не увійшли до складу спадщини (а.с. 11 на звороті, 24).
Таким чином встановлено, що до складу спадщини після смерті ОСОБА_2 увійшли житловий будинок літ. «А» загальною площею 37,3 кв.м. житловою 22,5 кв.м. (зазначений в технічному паспорті, як кв. 1) та господарчі будівлі та споруди літ. «Ж» - літня кухня, цистерна, огорожа та брукування.
Крім того, за позивачем ОСОБА_1 оформлено право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами розташований в АДРЕСА_1 (а.с. 10). Об'єкт нерухомого майна не зареєстровано у встановленому законом порядку (а.с. 19).
Відповідно до плану забудови № 105 від 29.01.1988 року (до рішення виконавчого комітету Комінтернівської Ради народних депутатів від 21.01.1998 року № 13) ОСОБА_1 дозволено будівництво житлового будинку № 1 (технічний паспорт літ. «А2» - прибудова), гаражу № 4 (технічний паспорт літ. «В»), літньої кухні №2 (технічний паспорт літ. «И» значиться як самочинне будівництво).
Таким чином ОСОБА_1 належить, але не зареєстровано на праві власності житловий будинок-прибудова літ. «А2» (що відповідає квартирі № 2, крім житлової 2-5), гараж літ. «В», літня кухня літ. «И».
Судом встановлено, що для обслуговування житлового будинку за ОСОБА_1 закріплено земельну ділянку 250 метрів (а.с.13). На даний час земельна ділянка не оформлена та не зареєстрована.
Відповідно до технічного паспорту БТІ об'єкти літ. «А4» - прибудова, літ. «И» - літня кухня, літ. «К» - душ, літ. «Л» - вбиральня, літ. «А2» прибудова переобладнана забудовані самочинно (а.с. 21). Суд не погоджується з даними БТИ і вважає, що літера «И» - літня кухня не може вважатись самочинним будівництвом, так як відповідно на момент отримання дозволу на будівництво та зведення об'єкту документи оформлені належним чином.
Відповідно до технічного паспорту БТІ самовільно переобладнані по літері «А4» приміщення 2-1 (санвузол), 2-2 (коридор) по літері «А2» приміщення 2-4 (житлова), 2-3 (житлова), що крім номеру 2-5 (житлова) значиться, як квартира 2 загальною площею 60,5 кв.м. житловою 40,3 кв.м. (а.с. 22-23).
Так як технічним паспортом БТІ не визначено розмір часток співвласників житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, та відповідно до заповіту від 04.04.2001 року, ОСОБА_2 заповіла, на випадок своєї смерті, ОСОБА_1 цілий житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, суд не може визначити частки у приватній спільній сумісній власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (а.с. 10, 20).
Відмовляючи позивачу в задоволенні вимог в частині визнання права власності на об'єкти, які належали померлій ОСОБА_2 (а.с. 18) суд виходив з тог, що позивачем не заявлені вимоги, про визнання права власності в порядку спадкування після смерті матері на об'єкти житловий будинок літ. «А» загальною площею 37,3 кв.м. житловою 22,5 кв.м. (зазначений в технічному паспорті, як кв. 1) та господарчі будівлі та споруди літ. «Ж» - літня кухня, цистерна, огорожа та брукування. А у разі порушення цього питання перед судом, не могли бути вирішені позитивно, так як на момент смерті ОСОБА_2 її право власності на нерухоме майно не було зареєстроване, в зв'язку з чим відповідно до закону її право не виникло.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Статтею 331 ЦК України встановлено, що якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині визнання права власності на об'єкти (літ. літ. А4, К, Л, А2) суд виходив з того, що позивачем не заявлені вимоги про визнання права власності на них, як самочинно забудовані та переобладнані, хоча вважає їх доведеними в частині відповідності додержання архітектурно-будівельних, санітарних та протипожежних норм і правилам (а.с.24-28).
Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно забудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно.
Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Задовольняючи вимоги ОСОБА_1 в частині визнання за ним права власності на об'єкти літ. «А2» - прибудова (житловий будинок), літ. «В» - гараж, літ. «И» - літня кухня, суд вважає їх доведеними, та такими, що підлягають задоволенню.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині визнання права власності на об'єкти літ. «А1, А2, А3» прибудови, суд виходив з того, що на час оформлення права на спадщину ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_3 зазначені об'єкти не були враховані та не увійшли до опису спадкового майна.
На підставі ст. ст. 182, 331, 375, 376, 1216, 1218 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 197, 208, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на будинок - задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на право власності на прибудову літ. «А2» (без самовільно переобладнаних 2-4 та 2-3 - житлових), гараж літ. «В», літню кухню літ. «И», які входять до складу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами розташованого в АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Комінтернівський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н. В. Вінська