Справа № 2-2766/11
23 червня 2011 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
у складі:
головуючого судді Масленикова О.А.
при секретарі Д'яченко М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2
до
ОСОБА_3
про
визнання договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на житловий будинок
Позивачі звернулись до суду з зазначеним позовом в якому вказали, що 12 травня 2010 року між ними та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, в якому було обумовлено умови стосовно ціни договору, порядку підготовки оформлення документації на будинок та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На підтвердження укладення договору ОСОБА_1, ОСОБА_2 було до його підписання виплачено ОСОБА_3 обумовлену вартість будинку у розмірі 63000 гривень. Після укладення вищезазначеного правочину позивачі фактично користуються придбаним будинком. Однак, відповідач на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, в зв'язку з чим позивачі просять суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 12.05.2010 року між ними та відповідачем - дійсним та визнати за ними право власності на вказаний житловий будинок. На призначену дату розгляду справи позивачами було надано суду письмову заяву про проведення судового розгляду за їх відсутності.
Відповідач ОСОБА_3 на розгляд справи за викликом суду не прибула, направила до суду письмову заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 та просить розглянути справу без її участі.
В зв'язку з тим, що розгляд справи проведено за відсутності сторін згідно поданих ним заяв, на підставі положень ст. 197 ЦПК України фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм.
Дослідивши позовну заяву та заяву відповідачів, докази по справі, судом встановлено наступні юридичні фати та відповідні їм правовідносини:
На підставі договору дарування, посвідченого 10 вересня 2003 року приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 3005 -ОСОБА_3 є власником житлового будинку АДРЕСА_1, про що КП «Кілійське РБТІ та РОН»проведено реєстрацію права власності 22.10.2003 року за № 2145894.
Згідно технічного паспорту, складеного КП «Кілійське РБТІ та РОН», житловий будинок, розміщений по АДРЕСА_1, складається з: житлового будинку -літ. А; сараю -літ. Б; вбиральні -літ. В; надвірних споруд - № 1-2, І, та розташований на земельній ділянці фактичною площею 398 кв.м.
Відповідно до договору купівлі-продажу, укладеного 12.05.2010 року, ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розмішений по АДРЕСА_1 за 63000 гривень, які продавцем були отримані від покупців до підписання договору, що підтверджується відповідною розпискою.
П. 3 укладеного між сторонами договору було передбачено обов'язок продавця підготувати необхідні документи для належного нотаріального оформлення правочину.
У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.
Відповідно до ст. 655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Зважаючи на вищенаведене, беручи до уваги доводи позивачів та заяву відповідача, який не заперечував проти факту виконання укладеного з позивачами договору та проти позову в цілому, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки між сторонами відбулось часткове виконання укладеного між ними договору та його повне виконання неможливе з причин, що не залежать від позивачів в зв'язку з ухиленням відповідача від його нотаріального посвідчення, на підставі чого позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, а право позивачів захисту згідно ст. 16 ЦК України.
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220, 328, 355, 392, 655-657 ЦК України, суд -
Позов - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розміщеного по АДРЕСА_1, укладений 12.05.2010 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках право власності на житловий будинок, розміщений по АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку -літ. А; сараю -літ. Б; вбиральні -літ. В; надвірних споруд - № 1-2, І, та розташований на земельній ділянці фактичною площею 398 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Кілійського
районного суду О. А. Маслеников