Справа № 2-2511/11
01 липня 2011 року м. Кілія
Кілійський районный суд Одеської області у складі:
головуючого судді Тюміна О.Г. , при секретарі Нанєвій А.В. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок ,
Позивач звернувся до Кілійського районного суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 дійсним та визнання його права власності на зазначений будинок. Позивач, який надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в позовній заяві зазначає , що 01 грудня 2009 року він домовився із власником будинку по АДРЕСА_1 ОСОБА_2 про купівлю його житлового будинку. За домовленістю він сплатив відповідачу узгоджену ціну , а відповідач передав будинок в його володіння. На підтвердження укладання договору купівлі-продажу відповідач надав йому розписку. З 01.12.2009 року позивач проживає в придбаному будинку . Оформлення нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу вони відклали до державної реєстрації права власності продавця. На цей час нотаріально посвідчений договір ними не оформлений в зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору.
Відповідач в судове засідання не прибув, подав заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи за його відсутності.
Дослідивши надані сторонами у справі доказами , та розглянувши справу в межах позовних вимог, по суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню.
Рішенням Кілійського районного суду Одеської області від 10 грудня 2010 року , ухваленим у справі № 2-4086/10 визнано право власності ОСОБА_2 на житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року.
Згідно технічного паспорту, виданого КП МБТІ та РОН , витягу про державну реєстрацію прав , власником житлового будинку розташованого в по АДРЕСА_1 , зареєстровано ОСОБА_2.
Згідно розписки , виданої ОСОБА_2 , ним отримані від ОСОБА_1 кошти в сумі 24 тис. грн. в якості розрахунку за житловий будинок , розташований за адресою АДРЕСА_1. ОСОБА_2 зобов'язався також після реєстрації свого права власності на будинок оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
Факт передачі продавцем належного йому житлового будинку покупцю- позивачу, підтверджується також довідкою виконкому Шевченківської сільської ради, згідно якої позивач проживає за адресою АДРЕСА_1 , де сплачує земельний податок.
Відповідно до ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі - продажу житлового будинку , позивачем виконана умова оплати товару, а відповідачем - умова передачі товару, але відповідач ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для визнання договору дійсним та визнання права власності позивача.
Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 01 грудня 2009 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .
Визнати право власності ОСОБА_1 , на житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними спорудами , розташований по АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Кілійського
районного суду О. Г. Тюмін