28 березня 2011 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Гавриш М.З.
при секретарі Єльченко А.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кілія Одеської області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
ОСОБА_3
ОСОБА_4
про
визнання дійсним договір купівлі - продажу
та визнання права власності
Позивачка звернулась до суду 03.11.2010 року з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - ? частки житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , пояснила, що за умовами договору купівлі-продажу зареєстрованого сторонами 20 квітня 2010 року, відповідачі повинні були у встановлені строки належним чином оформити правовстановлюючі документи на вищезазначений житловий будинок та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, однак останніми умови угоди не виконані, відповідно до чого договір не є чинним. Зазначені підстави перешкоджають ОСОБА_1 належним чином оформити право власності на зазначене нерухоме майно, тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу ? частки житлового будинку АДРЕСА_1 укладеного від 20.04.2010 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони та визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частку зазначеного житлового будинку.
Позивачка в судове засідання не з'явилась, оповіщена у встановленому порядку про час, дату і місце судового розгляду, надала заяву про розгляду справи за її відсутністю.
Відповідачі оповіщені належним чином про розгляд справи за викликом до суду не з'явились, надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за їх відсутністю.
Розглянувши надані докази суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Право власності ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на ? частку житлового будинку АДРЕСА_1, підтверджується:
- свідоцтвом про право приватної власності на житло № 26 від 01 серпня 1995 року, виданим органом приватизації Вилківського міськвиконкому;
- витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, згідно якого зазначене нерухоме майно належить останнім на праві спільної часткової власності (по 1/6 частки кожному);
- повідомленням Кілійського районного бюро технічної інвентаризації № 19 від 09.02.2011 року.
За даними технічної інвентаризації від 18.10.2010 року, житловий будинок АДРЕСА_1, в цілому складається з житлового будинку - літ. „А”, гаражу - літ. „Б”, сараю - літ. „В”, літньої кухні - літ. „Г”, сараю - літ. „Д”, сараю - літ. „Е”, вбиральні - літ. „Ж”, гаражу - літ. „З”, сараю - літ. „И”, вбиральні - літ. „К”, та надвірних споруд - № 1-4.
З договору купівлі-продажу житлового будинку від 20.04.2010 року вбачається, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила ? частку житлового будинку № 1а з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, який складається в цілому з житлового будинку - літ. „А”, гаражу - літ. „Б”, сараю - літ. „В”, літньої кухні - літ. „Г”, сараю - літ. „Д”, сараю - літ. „Е”, вбиральні - літ. „Ж”, гаражу - літ. „З”, сараю - літ. „И”, вбиральні - літ. „К”, та надвірних споруд - № 1-4.
Згідно умов договору купівлі-продажу ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 взяли на себе зобов'язання до 01.08.2010 року підготувати всі документи та нотаріально посвідчити договір.
Відповідно до розписки складеної 20.04.2010 року, ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 отримали повну вартість ? частки житлового будинку АДРЕСА_1
Згідно ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з право чинів.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є предмет договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто угоди.
За правилами ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
За правилами ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом достовірно встановлено, що за договором купівлі-продажу сторін право власності на ? частку житлового будинку № 1а, розташованого по вул. Піщана в м. Вилкове за умовами укладеного договору дійсно перейшло до позивачки і ніким не оспорюється, права та інтереси третіх осіб не порушені.
Зважаючи на вищенаведене, керуючись ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений 20 квітня 2010 року, за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила ? частку житлового будинку № 1а, з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частку житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який в цілому складається з житлового будинку - літ. „А”, гаражу - літ. „Б”, сараю - літ. „В”, літньої кухні - літ. „Г”, сараю - літ. „Д”, сараю - літ. „Е”, вбиральні - літ. „Ж”, гаражу - літ. „З”, сараю - літ. „И”, вбиральні - літ. „К”, та надвірних споруд - № 1-4. .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд протягом 10 днів з дня оголошення.
Суддя Кілійського
районного суду Гавриш М.З.