Справа№1512/2-1209/11
29.06.2011 року, Київський районний суд м. Одеси у складі:
судді Пучкової І.Н.
за участю секретаря Чугуникової М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСББ «Люстдорф» про постановлення окремої ухвали відносно порушень вимог закону, стягнення матеріальної шкоди в розмірі 3452 грн. 60 коп., заборону вимагати гроші або збори на утримання власності без договору, які санкціоновані органами влади тарифи та письмовою згодою позивача, заборону ОСББ «Люстдорф» вимагати з позивача гроші в статусі балансоутримувача, в статусі власника будинку, в статусі керуючого будинком,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який надалі неодноразово уточнювала, про стягнення з відповідача матеріальної шкоди в розмірі 3452 грн. 60 коп., яка полягає в тому, що позивач перерахував на рахунок ОСББ «Люстдорф» заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 3452 грн. 60 коп., заборону вимагати гроші або збори на утримання власності без договору, в якому санкціоновані органами влади тарифи, та письмової згоди позивача, також просить заборонити ОСББ «Люстдорф» вимагати з неї гроші в статусі балансоутримувача будинку АДРЕСА_1, та пов'язаних з балансоутриманням прав без прийняття вказаного будинку на баланс в порядку та за актом передачі житлового комплексу з балансу на баланс, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також відображення в балансі ОСББ «Люстдорф»обліку цих основних фондів; в статусі власника вказаного будинку та пов'язаних з володінням прав без наявності у ОСББ «Люсторф»державного свідоцтва та власності встановленого зразка, реєстрації цього права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»; в статусі керуючого будинком без державної реєстрації ОСББ «Люстдорф» в якості суб'єкта підприємницької діяльності та укладення з засновниками управління встановленого правлінням договору, відповідно до постанови Кабміну № 484 від 20.05.2009 р.; в статусі керуючого будинком та пов'язаних з виконанням послуг прав без ухвалення відповідно до п. 4 ч.1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» органами місцевої влади ОСББ «Люстдорф»виконавцем послуг, в порядку, встановленому наказом державного житлового комунального господарства № 60 від 25.04.2005 р. «Про затвердження порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді».
Представники відповідача заперечили проти позову, посилаючись на безпідстатвність вимог та те, що позивач повинна сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до тарифів, затверджених на загальних зборах об'єднання.
Суд, заслухавши пояснення представників сторін, вважає, що позов є необґрунтованим та задоволенню не підлягає.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.
Згідно зі свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 503013, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф», яке створене власниками приміщень у вищезазначеному будинку, зареєстроване виконавчим комітетом Одеської міської ради 11.09.2000 р.
1 листопада 2005 р. ОСОБА_1 був наданий типовий договір для укладання договору з ОСББ «Люстдорф» про надання житлово -комунальних послуг.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Загальний обсяг коштів, необхідних для утримання будинку визначається кошторисом, який приймається загальними зборами об'єднання.
ОСББ «Люстдорф»є колективним замовником комунальних послуг за договором з їхніми постачальниками.
Позивач просить стягнути з відповідача матеріальну шкоду в розмірі 3452 грн. 60 коп., посилаючись на те, що цю суму вона сплатила за житлово -комунальні послуги, однак суд не вбачає підстав для задоволення вказаної вимоги, оскільки оплата житлово- комунальних послуг є обов'язком позивача.
Згідно зі ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», в разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.
Також позивач просить заборонити відповідачеві вимагати гроші або збори на утримання власності без договору, в якому санкціоновані органами влади тарифи та письмової згоди позивача. Суд не вбачає підстав для задоволення вказаної вимоги, оскільки ОСББ «Люстдорф», відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», має право забезпечувати виконання власниками приміщень своїх обов'язків, зокрема, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань резервного і ремонтного фондів, звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до п. 9.21 Статуту ОСББ «Люстдорф», для здійснення контролю за діяльністю правління об'єднання з розпорядження коштами на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія, або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджується загальними зборами. Рішення загальних зборів членів об'єднання про затвердження річного звіту, кошторису видатків і надходжень та розмірів платежів членів об'єднання приймаються з урахуванням висновків ревізійної комісії.
Ревізійна комісія зобов'язана вимагати позачергового скликання загальних зборів у разі виникнення загрози суттєвим інтересам об'єднання або виявлення зловживань, вчинених посадовими особами.
Позивачем не надано доказів в обґрунтування своїх вимог, позовні вимоги в тому вигляді, як вони сформульовані в позовній заяві, задоволені бути не можуть.
Керуючись ст. 10-11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», -
В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ОСББ «Люстдорф» про постановлення окремої ухвали відносно порушень вимог закону, стягнення матеріальної шкоди в розмірі 3452 грн. 60 коп., заборону вимагати гроші або збори на утримання власності без договору, які санкціоновані органами влади тарифи та письмовою згодою позивача, заборону ОСББ «Люстдорф» вимагати з позивача гроші в статусі балансоутримувача, в статусі власника будинку, в статусі керуючого будинком - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя : Пучкова І. М.