ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа № 35/193
28.05.08
За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»
до Комунального підприємства по утриманню житлового
господарства Шевченківської районної у м. Києві ради
про стягнення 3 946,80 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача: Стопа І.А. -предст. за довір. №044/24-3332 від 11.04.2008р.;
від відповідача: не з'явились; ( Хижниченко Н.С. -предст. за довір. №155/1 від 24.03.2008р. була присутня в судовому засіданні 21.05.2008р.).
Рішення прийняте 28.05.2008р., у зв'язку з оголошеною в судовому засіданні перервою, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, з 21.05.2008р. до 28.05.2008р.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у м. Києві ради про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за оренду житлового приміщення в сумі 3 946,80 грн. та стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов Договору свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів належними чином не виконував.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.04.2008р. було порушено провадження по справі № 35/193, розгляд справи призначений на 07.05.2008р.
Сторони в судове засідання 07.05.2008р. не з'явились, своїх представників не направили, про поважність причин нез'явлення суд не повідомили, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/193 від 08.04.2008р. не виконали, витребуваних документів суду не надали.
Ухвалою Господарського суду міста Києва, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 21.05.2008р.
В судовому засіданні 21.05.2008р. представником відповідача був наданий суду відзив на позов.
В судовому засіданні представником позивача були надані документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/193 від 08.04.2008р.
Представник позивача підтримав позов та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача проти позову заперечував та просив суд відмовити в задоволенні останнього.
В судовому засіданні 21.05.2008р. судом було повідомлено сторонам про закінчення розгляду справи по суті та оголошено перерву до 28.05.2008р. для дослідження матеріалів справи, прийняття рішення та виготовлення повного тексту останнього.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -
01 січня 2005 року між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі позивач) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у м. Києві ради (далі відповідач) було укладено Договір № 2645 на оренду жилого приміщення (далі Договір).
Відповідно до умов Договору (п.п. 1.1, 1.2) орендодавець надає, а орендар приймає в орендне користування жиле приміщення: квартиру № 81 у будинку № 10 по вул. Борщагівській з характеристикою: житлова площа -39,6 кв.м., загальна площа -57,5 кв.м.
Згідно п. 2.1 Договору, за користуванням орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього Договору.
На підставі рішення Київради від 27.05.2004р. № 262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд», договором встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує Орендар у сумі 5,28 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, що складає 303,60 грн. (в т.ч. ПДВ -50, 60 грн.) (п. 2.1.1 Договору).
Орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. (п. 2.1.2 Договору оренди).
Орендні платежі сплачуються Орендарем, починаючи з моменту підписання цього Договору та Акту прийому-передачі жилого приміщення (п. 2.1.5 Договору).
Проте, в порушення умов Договору, відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення плати за оренду житлового приміщення.
У зв'язку з чим, заборгованість відповідача перед позивачем згідно Договору № 2645 від 01.01.2005р. становить 3 946,80 грн.
Згідно з п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992р. № 2269-12, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору він вважається продовженим на той саме термін і на тих саме умовах, які були передбачені договором.
Оскільки термін дії спірного Договору закінчився 01.07.2005р. і відповідної заяви про припинення Договору від Сторін не надходило, даний Договір вважається пролонгованим.
Відповідач проти позову заперечував, у відзиві на позов зазначив наступне.
Відповідно до ч. 6 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Позивачем не надано підтвердження того, що він звертався за стягненням вказаної заборгованості до нотаріуса і йому було відмовлено в оформленні виконавчого напису чи існують об'єктивні причини неможливості безспірного списання.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання за Договором № 2645 від 01.01.2005р. щодо сплати орендних платежів не виконав, суму заборгованості в розмірі 3 946,80 грн. не сплатив.
Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.
Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за оренду житлового приміщення в сумі 3 946,80 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у м. Києві ради (04086, м. Київ, вул. Олени Теліги, 43, р/р 35444015001796 в ВДК у Шевченківському районі, МФО 820019, код ЄДРПОУ 31731838) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, р/р 26002301261729 в Філії «Подільського відділення Промінвестбанку»в м. Київ», МФО 322197, код ЄДРПОУ 31454734), а у випадку відсутності коштів -з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 3 946,80 грн. (три тисячі дев'ятсот сорок шість гривень 80 коп.) -заборгованості за Договором № 2645 на оренду жилого приміщення від 01.01.2005р., 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) -державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова