"23" червня 2011 р.
Справа № 5004/1018/11
за позовом комунального підприємства інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт"
до відповідачів: 1) товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад-Інтекс",
2) товариства з обмеженою відповідальністю фірма НПП "Каскад"
про стягнення солідарно 400028грн.25коп. та звільнення товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Каскад-Інтекс" орендованого приміщення
Суддя Слупко В.Л.
Представники сторін:
від позивача: Дудка В.В. - директор
від відповідача 1): не з'явився
від відповідача 2): ОСОБА_1 -представник за довіреністю
В судовому засіданні 20.06.11р. оголошувалась перерва для надання позивачем додаткових доказів щодо підстав зарахування ним коштів в сумі 50340грн.51коп., сплачених ТзОВ фірма НПП "Каскад", в рахунок орендних платежів ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс".
Суть спору: Комунальне підприємство інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" (далі -підприємство "Волиньенергософт") із врахуванням уточнених та збільшених позовних вимог (заява №135 від 23.06.11р.) просить стягнути солідарно з ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" (орендаря) та ТзОВ фірма НПП "Каскад" (поручителя по договору поруки) 400028грн.25коп., в т.ч. 396092грн.76коп. заборгованості по орендній платі та видатках по утриманню та обслуговуванню орендованих та загальних приміщень за період з червня 2008 року по 25.05.11р. та 3935грн.69коп. пені, нарахованої за прострочку платежів за травень-жовтень 2010р. із врахуванням 6-ти місячного строку її нарахування, а також просить зобов'язати орендаря - ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" звільнити орендоване приміщення в зв'язку із припиненням з 01.01.11р. орендних правовідносин по договору оренди №1/01-06 від 02.01.06р.
Позовну вимогу про солідарне стягнення боргу та пені позивач обгрунтовує тим, що згідно договору поруки №03/04-7 від 03.04.07р. ТзОВ фірма НПП "Каскад" зобов'язалося перед підприємством "Волиньенергософт" в повному обсязі солідарно відповідати за виконання ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" зобов'язань по договору оренди №1/01-06 від 02.01.06р. та усіх додаткових угод, що були укладені до нього.
ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" відзиву на позов не надало, позову не оспорило, представника в судове засідання не направило.
Клопотання фірми "Каскад-Інтекс" про відкладення розгляду справи із-за неможливості явки директора в судове засідання 20.06.11р. судом було відхилено як таке, що направлено на затягування розгляду справи із врахуванням того, що ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" з червня 2008 року не сплачує позивачу жодних платежів, на вимогу суду звірку розрахунків з позивачем не провело, а явка саме директора товариства судом обов'язковою не визнавалась.
ТзОВ фірма НПП "Каскад" у відзиві на позов та представник вказаного товариства в судових засіданнях позовні вимоги про солідарне стягнення заборгованості та пені не визнають, посилаючись на наступне:
1. Договір оренди №1/01-06 від 02.01.06р. є недійсним (нікчемний правочин), оскільки в порушення ст. 793 ЦК України нотаріально не посвідчений, хоча строк його дії 5 років;
2. В договорі поруки від 03.04.07р. не встановлено строку, після якого порука припиняється, а тому відповідно до ч. 4 ст. 559 ЦК України порука припиняється, якщо кредитор протягом шести місяців від дня настання строку виконання основного зобов'язання не пред'явить вимогу до поручителя. Орендодавець не звертався протягом встановленого строку до поручителя з вимогою про виконання зобов'язання за ТзОВ "Каскад-Інтекс";
3. У ТзОВ фірма НПП "Каскад" не має заборгованості перед позивачем по договору оренди №31/05-06 від 03.05.06р., що встановлено рішенням господарського суду Волинської області від 14.12.10р.;
4. Позивач передав в оренду приміщення за відсутності у нього правовстановлюючих документів на дане приміщення, відповідно позивач не мав підстав виставляти рахунки за оренду приміщення;
5. Із розрахунку позивача не зрозуміло, які саме послуги надавались позивачем фірмі "Каскад-Інтекс", а нарахування заборгованості проведено за межами строку позовної давності з червня 2007 року, хоча розрахунок «можна було зробити з квітня 2008р., відповідно такий розрахунок є необгрунтованим, безпідставним та здійснений з грубим порушенням норм чинного законодавства».
23.06.11р. представником ТзОВ фірма НПП "Каскад" подано клопотання про призначення судово-бухгалтерської експертизи на вирішення якої поставити наступні питання: який порядок нарахування орендної плати згідно договору оренди №1/01-06 від 02.01.06р. та порядок нарахування плати за комунальні послуги, доручити експерту визначити детальний перелік послуг та їх розрахунок, що сплачуються згідно з угодою на обслуговування орендованих приміщень, яким повинен бути розмір орендної плати приміщення у 254,1м2 та розмір відшкодування вартості комунальних послуг та послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за один місяць згідно тарифів, затверджених рішенням виконкому Луцької міської ради.
Клопотання ТзОВ фірма НПП "Каскад" судом відхилене як надумане, юридично безпідставне, направлене на затягування розгляду справи. Відповідно до ст. 41 ГПК України судові експертизи призначаються для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань. В пункті 1.4 договору поруки №03/04-7 від 03.04.07р. зазначено, що поручитель - ТзОВ фірма НПП "Каскад" «ознайомлений з умовами договору оренди, жодних заперечень, а також непорозумінь його положень не має».
Неможливість представника фірми «НПП "Каскад" «зрозуміти»розрахунок позивача, здійсненого за умовами договору, не є підставою для призначення судової експертизи. Крім того, як з'ясовано в судовому засіданні, ТзОВ фірма НПП "Каскад", яка є учасником ТзОВ "Каскад-Інтекс", орендуючи в позивача частину приміщення в цій нежитловій будівлі по договору оренди №31/05-06 від 03.03.06р. на аналогічних умовах, сплачує позивачу орендні платежі без жодних зауважень та висновків експерта, що також підтверджується представником позивача та рішенням господарського суду Волинської області від 14.12.10р. у справі №04/31-91.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встанови наступне:
02.01.06р. між комунальним підприємством інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" (орендодавець) та ТзОВ "Каскад-Інтекс" (орендар) укладений договір оренди №01/01-06 індивідуально визнаеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст Волинської області, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне володіння і користування нежитлові приміщення площею 254,1м2 в інженерно-лабораторному корпусі за адресою: м. Луцьк, вул. Винниченка, 67 на 6-му/1-му поверхах 9-ти/3-х поверхової будівлі під офісне приміщення та здійснення торгівлі непродовольчими товарами строком до 31.12.06р. із щорічною його пролонгацією на цих же умовах, якщо жодна із сторін не заявить про припинення або зміну договору протягом одного місця після закінчення строку його дії ( п. 7.3 договору).
Передача приміщення в оренду підтверджується актом прийому-передачі, який є додатком №1 до договору оренди.
Додатком під №2 до договору оренди є угода від 02.01.06р. на обслуговування орендованих приміщень, відповідно до якої орендодавець зобов'язався проводити власними силами і на умовах підряду інженерно-технічне обслуговування і забезпечення комунальними послугами передані в оренду приміщення, а також приміщення, які перебувають в спільному користуванні.
Відповідно до р. 3 договору місячна орендна плата на момент укладення договору оренди становить 2374грн.76коп. (без ПДВ), яка підлягає подальшій щомісячній індексації згідно встановленого індексу інфляції та сплачується до 5-го числа наступного місяця, шляхом перерахунку коштів.
Пунктом 3.5 договору оренди фірма "Каскад-Інтекс" зобов'язалась також з орендною платою сплачувати витрати орендаря по утриманню орендованого майна та надання комунальних послуг на умовах. передбачених угодою, яка є додатком №2 до договору оренди.
Згідно угоди (додаток №2 до договору оренди) вартість видатків на утримання і обслуговування пропорційно орендованих приміщень становить 1947грн.01коп. в місяць, яка підлягає щомісячній індексації, а оплата орендарем вартості комунальних послуг проводиться пропорційно орендованим приміщенням . які оплачуються згідно виставлених орендодавцем рахунків.
Рішенням господарського суду Волинської області від 04.10.06р. у справі № 3/16-93 за позовом ТзОВ "Каскад-Інтекс" до підприємства "Волиньенергософт" про визнання дійсним нотаріально непосвідченого договору оренди від 02.01.06р. №1/01-06 позов задоволено, договір визнано дійсним і таким, що не потребує нотаріального посвідчення. Зазначеним спростовується твердження ТзОВ фірма НПП "Каскад" про те, що договір оренди є нікчемним правочином.
Згідно зі статтями 759, 762 ЦУК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 283 ГК України обумовлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Проте, як вбачається із позовної заяви, розрахунку заборгованості, реєстру виставлених ТзОВ "Каскад-Інтекс" рахунків та копій цих рахунків, орендар з червня місяця 2008 року не сплатив позивачу жодної гривні, заборгованість на момент подачі позову (станом на 25.05.11р.) становить 396092грн.76коп., в т.ч. з січня 2011р. по 25.05.11р. -65022грн.72коп.
Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання у встановлений договором строк із застосуванням наслідків, передбачених договором, в т.ч. припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, сплати неустойки.
За затримку платежів в установлений договором термін орендар зобов'язався сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочки (п. 3.4 договору).
Згідно уточненого позивачем розрахунку пеня за несплату платежів за травень-жовтень 2010 року із врахуванням 6-ти місячного строку передбаченого п. 6 ч. 1 ст. 232 ГК України становить 3935грн.69коп.
ТзОВ "Каскад-Інтекс" не надало суду доказів про сплату заборгованості та пені, нараховані позивачем суми не оспорило, а тому суд бере до уваги розрахунок боргу наданий позивачем як обгрунтований.
Судом встановлено, що 03.04.07р. між позивачем та ТзОВ фірма НПП "Каскад", яке є учасником ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" укладено договір поруки №03/04-7, згідно з яким ТзОВ фірма НПП "Каскад" (поручитель) зобов'язалося перед підприємством "Волиньенергософт" в повному обсязі солідарно відповідати за виконання ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" зобов'язань, що випливають з договору оренди №1/01-06 від 02.01.06р. та усіх додаткових угод, що були укладені до нього (р. 1, 2, 3 договору поруки). Крім того, пунктом 4.1 договору поруки поручитель зобов'язався у разі порушення поручителем вимог п.п. 3.1.1 цього договору, сплатити кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у цей період, від суми невиконаного забезпеченого порукою зобов'язання, за кожен день прострочення.
Відповідно до ст. 553 ЦК України за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобов'язання боржником. Порукою може забезпечуватися виконання зобов'язання частково або у повному обсязі.
Статтею 554 ЦК України передбачено, що у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки.
Пунктом 5.2.1 договору поруки сторони передбачили, що договір діє до закінчення терміну дії договору оренди і повного виконання забезпеченого порукою зобов'язання.
Листом від 08.12.10р. №249 позивач звернувся до ТзОВ фірма НПП "Каскад" про виконання умов договору поруки №03/04-7 від 03.04.07р. в зв'язку з невиконанням ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" договору оренди від 02.01.06р. №1/01-06. Проте поручитель взятих на себе зобов'язань не виконав.
Листом від 29.12.10р. №283 підприємство "Волиньенергософт" повідомило ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" про закінчення 31.12.10р. договору оренди і його непродовження на новий термін, відповідно орендні правовідносини між позивачем та ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" є припиненими з 01.01.11р. згідно умов п. 7.3 договору.
Із врахуванням вищевикладеного ТзОВ фірма НПП "Каскад" являється солідарним боржником по заборгованості ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" в період дії договору оренди з червня 2008 року по 31.12.10р. на суму 331070грн.04коп. та пені за травень -жовтень 2010р. на суму 3935грн.69коп.
Наведеним спростовуються всі заперчення ТзОВ фірма НПП "Каскад", які по своєму змісту є надуманими, не мають жодного правового значення для вирішення спору та направлені на ухилення від солідарного обов'язку за договором поруки.
Крім того, стягненню з ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" підлягає також сума орендних платежів та видатків по утриманню орендованих приміщень за фактичне користування орендованим приміщенням після припинення орендних правовідносин -з січня 2011р. по 25.05.11р. в розмірі 65022грн.72коп., на яку умови договору поруки не поширюються.
В зв'язку із припиненням договору оренди 31.12.10р. вимога позивача про звільнення орендарем - ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" орендованого приміщення є правомірною та підлягає задоволенню.
Із врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 526, 553-555,610, 611, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 44, 49, 82-85, 121 ГПК України господарський суд,-
вирішив:
1 Зобов'язати ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" звільнити орендоване по договору оренди №1/01-06 від 02.01.06р. нежитлове приміщення площею 254,10 м2 за адресою: м. Луцьк, вул. Винниченка, 67.
2. Стягнути солідарно з ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" та ТзОВ фірма НПП "Каскад" на користь комунального підприємства інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" 335005грн.73коп. (в т.ч. 331070грн.04коп. заборгованості та 3935грн.69коп. пені) та 3350грн.06коп. витрат по сплаті державного мита.
3. Стягнути з ТзОВ фірма "Каскад-Інтекс" на користь комунального підприємства інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" 65022грн.72коп. заборгованості за січень-травень 2011 року за фактичне користування приміщенням та 650грн.23коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на ІТЗ.
Суддя В.Л.Слупко
Дата виготовлення повного тексту рішення 04.07.11р.