"22" квітня 2008 р. Справа № 2/24/08
м. Миколаїв
За позовом: СГ ТОВ “Нік-Агро», Миколаївська область, Братський район, с.Миколаївка
До відповідача: СГ ТОВ “Україна» в особі ліквідатора -арбітражного керуючого Ратинської С.В., м.Миколаїв, вул.Садова, 1-а
Суддя Моргуленко Т.Є.
При секретарі судового засідання Соловйовій К.М.
Від позивача: Коробкова О.О., довіреність № 28 від 14.02.2008 р.;
Від відповідача: Гановська Н.О., довіреність № 3 від 01.04.2008р.
СУТЬ СПОРУ: визнання договору купівлі-продажу нерухомості від 29.08.2007р. дійсним та визнання права власності.
Позивач звернувся з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу № 7 від 29.08.2007 р. дійсним та просить визнати за ним право власності на майно згідно вищевказаного договору.
Відповідач позов визнав у повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд -
встановив:
Біржові торги по продажу майна відповідача відбулися 29.08.2007 р.
Згідно протоколу № 1 біржових торгів від 29.08.2007 р. за результатами торгів, переможцем аукціону став позивач, який виявив бажання придбати об'єкт продажу за ціною 40000,00 грн.
Сторонами уклаладено договір № 7 від 29.08.2007 р. купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будівлі автогаражу (новий).
Згідно акту приймання передачі майна відповідач передав позивачеві об'єкт відповідно до договору купівлі-продажу № 7 від 29.08.2007 р.
Позивач сплатив вартість придбаного майна у повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням № 34 від 29.08.2007 р.
Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, але договір № 7 від 29.08.2007 р. сторонами нотаріально не посвідчений, оскільки нотаріальна контора відмовляється його посвідчити, через відсутність первинних провоустановчих документів на зазначене нерухоме майно.
Згідно п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи, що між позивачем та відповідачем було домовлено щодо всіх істотних умов договору і відбулось повне його виконання, у зв'язку з чим такий договір слід визнати дійсним.
Також підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання права власності позивача на майно згідно договору купівлі-продажу № 7 від 29.08.2007 р., оскільки згідно п. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у покупця з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 82 - 85 ГПК України, - господарський суд
Позов задовольнити у повному обсязі.
Визнати договір № 7 від 29.08.2007 р. купівлі-продажу нерухомого майна: будівлі автогаражу (новий), укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Нік-Агро», (Миколаївська область, Братський район, с.Миколаївка, код ЄДРПОУ 34473236) та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Україна» в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Ратинської С.В., м.Миколаїв, вул.Садова, 1-а, код ЄДРПОУ 31883144) дійсним.
Визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю “Нік-Агро», (Миколаївська область, Братський район, с. Миколаївка, код ЄДРПОУ 34473236) право власності на майно згідно договору № 7 від 29.08.2007 р., а саме на нерухоме майно: будівлю автогаражу (новий).
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя Т.Є.Моргуленко