01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"03" червня 2011 р. Справа № 19/035-11
03 червня 2011 року Справа № 19/035-11
За позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Інтербанк», м. Київ;
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Цемлайн», м. Українка;
про звернення стягнення на предмет іпотеки
Суддя Карпечкін Т.П.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 30.03.2011 р.);
від відповідача: не з'явився.
Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Інтербанк»(надалі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Цемлайн»(надалі -відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з метою забезпечення виконання зобов'язань за Договором про відкриття кредитної лінії № 1628/5 від 26.09.2008 р. між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Цемлайн»було укладено Іпотечний договір від 26.09.2008 р., зареєстрований в реєстрі за № 5190, згідно з умовами якого відповідач передав в іпотеку позивачу нерухоме майно, а саме: майновий комплекс загальною площею 3631,9 кв. м. що розташований на земельній ділянці загальною площею 2,656 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, м. Українка, вул. Промислова, 41. Оскільки відповідач не виконав свої зобов'язання за Договором про відкриття кредитної лінії № 1628/5 від 26.09.2008 р. в частині сплати заборгованості по кредиту та відсоткам за користування кредитом, тому позивач, згідно з умовами укладеного з відповідачем Іпотечного договору від 26.09.2008 р., має право задовольнити майнові вимоги в загальній сумі 6414194,01 грн., з яких: 600000,00 доларів США -заборгованості по поверненню кредитних коштів, що становить на день звернення до суду 4764000,00 грн., 101523,36 доларів США -заборгованості по відсотках за період з 01.05.2010 р. по 18.03.2011 р., що становить 806095,47 грн., та 106309,64 доларів США -пені за прострочення сплати заборгованості по кредиту за період з 04.06.2010 р. по 17.03.2011 р., що складає 844098,54 грн., шляхом звернення стягнення на вищезазначене заставлене майно.
Ухвалою від 26.04.2011 р. господарський суд Київської області порушив провадження у справі № 19/035-11 та призначив її розгляд на 16.05.2011 р.
Ухвалою від 16.05.2011 р. суд відклав розгляд справи на 30.05.2011 р., у зв'язку з неявкою відповідача та неподанням витребуваних судом доказів.
До початку розгляду справи від позивача через загальний відділ господарського суду надійшла заява про зменшення позовних вимог, згідно якої позивач просить задовольнити за рахунок заставленого майна, що є предметом Іпотечного договору від 26.09.2008 р., на загальну суму 6036659,39 грн., яка складається з: 600000,00 доларів США -заборгованості по поверненню кредитних коштів, що за офіційним курсом НБУ становить 4779240,00 грн., 112606,69 доларів США -заборгованості по відсотках за період з 01.05.2010 р. по 20.04.2011 р., що за офіційним курсом НБУ становить 896957,32 грн., 24252,00 доларів США -пені за прострочення сплати заборгованості по кредиту за період з 10.03.2010 р. по 21.04.2011 р., що складає 193176,88 грн., 21001,48 доларів США -пені за несвоєчасне погашення відсотків за період з 22.04.2010 р. по 20.04.2011 р., що за офіційним курсом НБУ становить 167285,18 грн.
Представник відповідача присутній у судовому засіданні 30.05.2011 р. надав відзив на позовну заяву, в якому просить позовні вимоги задовольнити частково, звернувши стягнення лише на частину переданого в іпотеку майна, а саме в сумі 8037550,94 грн., якої достатньо для повного погашення заборгованості, що виникла перед позивачем за Договором про відкриття кредитної лінії № 1628/5 від 26.09.2008 р.
Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду була оголошена перерва до 03.06.2011 р. для надання позивачу можливості ознайомитись з відзивом на позов та надати додаткові письмові пояснення, а відповідачу ознайомитись з заявою про зменшення розміру позовних вимог.
Присутній у судовому засіданні 03.06.2011 р. представник позивача позовні вимоги підтримав повністю з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог та надав додаткові письмові пояснення по справі.
Представник відповідача в засідання суду не з'явився. Проте, через канцелярію господарського суду надійшло клопотання від представника відповідача про відкладення розгляду справи. Дане клопотання обґрунтовано тим, що директора та представника ТОВ «Цемлайн»викликано повісткою до ДПІ в Обухівському районі на той же час, що призначено судове засідання, у зв'язку з чим відповідач не має можливості прибути в засідання суду.
Позивач проти відкладення розгляду справи заперечив.
Суд, розглянувши клопотання відповідача про відкладення розгляду справи відмовив у його задоволенні, оскільки до ДПІ в Обухівському районі, згідно повідомлення № 1336/10 від 02.06.2011 р., доданого до клопотання, викликано лише директора ТОВ «Цемлайн», що не позбавляло можливості представника відповідача з'явитись у судове засідання.
Господарський суд вважає, що, у відповідності до ст. 75 ГПК України, справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами без участі представника відповідача, яких достатньо для винесення рішення по суті.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.
Згідно ст. 85 ГПК України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані докази, господарський суд, -
26.09.2008 р. між позивачем (за договором -кредитор) та відповідачем (за договором -позичальник) було укладено Договір про відкриття кредитної лінії № 1628/5 (надалі -кредитний договір), до якого в подальшому були внесені зміни додатковими угодами № 1 від 20.10.2008 р., № 2 від 26.11.2008 р., № 3 від 28.11.2008 р., № 4 від 23.09.2009 р.
Відповідно до п. 1.1. кредитного договору (з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою № 3) позивач відкриває відповідачу відкличну непоновлювальну лінію в сумі 600000,00 доларів США на поновлення оборотних коштів та придбання основних засобів. Здійснення розрахунків по кредиту здійснюється шляхом перерахування валюти на розрахунковий рахунок Позичальника № 2600 7 031628001 в ПАТ КБ «Інтербанк»м. Києва, МФО 300216 з подальшим її продажем та проведення рахунків у національній валюті.
Пунктом 1.2 кредитного договору (з урахуванням відповідних змін, що були внесені Додатковою угодою за № 4) встановлено, що кредитор відкриває позичальнику відкличну непоновлювальну лінію на період з 26 вересня 2008 року по 24 квітня 2019 року з процентною ставкою 19 % річних.
Згідно п. 1.3. кредитного договору, надання кредиту здійснюється на підставі письмового повідомлення позичальника про свій намір отримати кредит із зазначенням його суми не пізніше, ніж за три банківські дні до бажаної дати отримання Кредиту.
Пунктом 2.1.1 кредитного договору передбачено, що позивач зобов'язаний надати відповідачу кредит відповідно до пунктів 1.1., 1.2., 1.3. договору та направити кошти на поточний рахунок позичальника на протязі трьох банківських дні починаючи з дати, отримання письмового повідомлення позичальника.
На виконання умов кредитного договору, позивач за заявкою відповідача від 26 вересня 2008 року за вих. № 187 надав останньому кредитні кошти у розмірі 600000,00 тисяч доларів США, що підтверджується меморіальним валютним ордером № 1 від 26 вересня 2008 року.
Відповідно до пп. 2.3.2 кредитного договору, позичальник зобов'язаний сплачувати нараховані проценти за користування кредитом щомісячно, протягом перших трьох банківських днів місяця, наступного за звітнім. Останній платіж здійснити одночасно з погашенням кредиту у строк, що передбачений даною кредитною угодою для погашення кредиту. Проценти нараховуються по фактичній заборгованості щомісячно, станом на «01» число місяця, наступного за звітним, виходячи з фактичної кількості днів у розрахунковому місяці та фактичної кількості днів у році, рік дорівнює 360 дням. Повний строк, за який нараховуються і сплачуються проценти починається з моменту виникнення фактичної заборгованості по кредиту і закінчується моментом повного погашення заборгованості по кредиту. При цьому, перший та останній день користування кредитом вважається, як один день.
Разом з тим, відповідач в порушення пп. 2.3.2 кредитного договору, починаючи з 11 грудня 2009 року припинив сплачувати проценти, нараховані за користування кредитом.
Відповідно до пп. 2.2.1. кредитного договору, позивач має право достроково припинити дію кредитного договору та стягнути суму кредиту, проценти за користування кредитом, а також інші платежі, передбачені кредитним договором, у разі, зокрема, недотримання відповідачем умов кредитного договору.
03.02.2011 р. позивач надіслав відповідачу Вимогу за вих. № 65 про усунення порушення та погашення заборгованості за кредитним договором, яка була отримана останнім 07.02.2011 р., про що свідчить повідомлення про вручення рекомендованого, копія якого додана до матеріалів справи.
Відповідно до вищевказаної вимоги позивач вимагав усунути порушення за договором про відкриття кредитної лінії шляхом погашення суми заборгованості за кредитом та сплатити відсотки протягом 30-денного строку з моменту отримання вимоги. Також, Відповідача було попереджено, про те, що в разі невиконання умов вимоги ПАТ КБ «Інтербанк» скористається своїм правом і розпочне процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідач у строки встановлені вимогою, не виконав зобов'язання, наявну заборгованість за кредитним договором не сплатив.
Частина перша статті 175 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
В силу частини першої та сьомої статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статті 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 Цивільного кодексу України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.
Статтею 1048 Цивільного кодексу України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.
Вимогами статті 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.
Відповідно до ст. 1052 Цивільного кодексу України, у разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором позики щодо забезпечення повернення позики, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
На день розгляду справи, сума заборгованості по кредиту становить 600000,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 20.04.2011 р. складає 4779240,00 грн., заборгованість по відсотках за період з 01.05.2010 р. по 20.04.2011 р. становить 112606,69 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 20.04.2011 р. складає 896957,32 грн.
Відповідач доказів погашення заборгованості по кредиту та відсоткам за користування кредитом суду не надав, суму борг в цій частині не оспорював.
Таким, чином, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по кредиту в сумі 600000,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 20.04.2011 р. складає 4779240,00 грн., заборгованості по відсотках за період з 01.05.2010 р. по 20.04.2011 р. у сумі 112606,69 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 20.04.2011 р. складає 896957,32 грн., визнаються судом обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Також, позивачем за порушення позичальником зобов'язань по кредитному договору в частині сплати кредиту нарахована, на підставі п. 3.3. договору, пеня за період з 10.03.2011 р. по 21.04.2011 р. в сумі 24252,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 21.04.2011 р. складає 193176,88 грн., та на підставі п. 3.1. кредитного договору нарахована пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитними коштами за період з 22.04.2010 р. по 20.04.2011 р. у сумі 21001,48 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 21.04.2011 р. складає 167285,22 грн.
Відповідно до ст.ст. 610, 612 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Вимогами статті 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, а саме сплата неустойки.
Згідно п. 3.1. кредитного договору, при невиконанні зобовязань щодо сплати процентів позичальник сплачує кредитору пеню з розрахунку 34% річних від суми заборгованості по процентах за кожний день прострочення до повного погашення вищезазначеної заборгованості.
Пунктом 3.3. кредитного договору встановлено, що при невиконанні зобовязань щодо повернення кредиту позичальник здійснює сплату процентів за користування кредитом та пені за прострочку повернення кредиту до повного погашення вищезазначеної заборгованості. Пеня за прострочення повернення кредиту (частки кредиту) сплачується позичальником кредитору з розрахунку 34% річних за кожний день прострочення від суми заборгованості по кредиту.
Статтею 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафні санкції це господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Спеціальним законом, що регулює договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за невчасне виконання грошових зобов'язань, є Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»від 22.11.1996 р. № 543/96, відповідно до статті 3 якого, розмір пені за порушення грошового зобов'язання розраховується із суми простроченого платежу і не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Аналогічна норма також закріплена частиною 2 статті 343 Господарського кодексу України.
Крім того, приписами ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Як вбачається з умов п.п. 3.1., 3.3. кредитного договору, сторони дійшли згоди, що пеня нараховується до повного погашення заборгованості .
При цьому, позивачем здійснено нарахування пені, на підставі ч. 2 ст. 258 ЦК України, за рік, що передував зверненню до суду з даним позовом.
Проте, при дослідженні розрахунків позивача в частині нарахування пені, наведені в заяві про зменшення позовних вимог, судом було встановлено, що пеня нарахована без урахування вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»від 22.11.1996 р. № 543/96.
Відповідно до ст. 55 Господарського процесуального кодексу України, у випадках неправильного зазначення ціни позову, вона визначається суддею.
Суд перевірив правильність нарахування пені за несвоєчасне повернення кредиту та задовольняє її в сумі 86938,26 грн. за наступним розрахунком:
- 600000,00 доларів США (сума неповерненого кредиту) х 7,9351 (офіційний курс НБУ станом на 10.03.2011 р.) = 4761060 грн. х 15,5% (подвійна облікова ставка НБУ) х 43 дня (період прострочки з 10.03.2011 р. по 21.04.2011 р.) : 100 : 365 = 86938,26 грн.
Також, судом перевірено правильність нарахування пені за несвоєчасну сплату процентів, яка підлягає задоволенню у загальній сумі 77925,19 грн., за розрахунком, що наведений нижче та який здійснено за формулою:
- сума боргу, що виникла по процентам у доларах США х офіційний курс долара США, що існував на день виникнення заборгованості х кількість днів прострочки платежу х подвійну облкову ставку НБУ : 100 : 365.
періодкількість
днів
прост
рочкисума боргу
в доларах СШАофіційний курс НБУ за доллар США на день виникнення боргузаборгова-
ність у гривняхподвійна облікова ставка НБУрозмір
пені в грн.
22.04.2010-
07.06.2010479816,677,92677806,9320,5%2053,89
08.06.2010-
06.07.2010299816,677,92677806,9319%1174,57
11.05.2010-
07.06.20102895007,925975296,0520,5%1184,11
08.06.2010-
07.07.20103095007,925975296,0519%1175,86
08.07.2010-
09.08.20103395007,925975296,0517%1157,29
10.08.2010-
04.11201011195007,925975296,0515,5%3549,23
12.05.2010-
09.06.2010293866,677,925930646,8420,5%499,17
04.06.2010-
07.06.201049816,677,925377800,0620,5%177,78
08.06.2010-07.07.2010309816,677,925377800,0619%1214,96
08.07.2010-
09.08.2010339816,677,925377800,0617%1195,78
10.08.2010-
20.04.20112549816,677,925377800,0615,5%8391,75
10.06.2010-
15.06.201061916,677,918115176,3819%47,4
16.06.2010-
06.07.201021916,677,91427254,7119%79,3
06.07.2010-
07.07.2010295007,909675129,819%78,22
08.07.2010-
09.08.20103395007,909675129,817%1154,73
10.08.2010-20.04.201125495007,909675129,815,5%8103,73
07.07.2010-
12.07.201068833,347.908469857,5917%195,22
13.07.2010-
05.08.2010244833,347.903238198.8517%426,99
05.08.2010-
09.08.201059816,677.891177464,3317%180,4
10.08.2010-
20.04.20112549816,677.891177464,3315,5%8355,54
06.08.2010-
09.08.201043833,347,890930248,517%56,33
10.08.2010-
20.04.20112543833,347,890930248,515,5%3262,69
07.09.2010-
20.04.20112269816,677,908277632,1915,5%7450,36
07.10.2010-
20.04.201119695007,909915,5%6254,46
04.11.2010-
20.04.20111689816,677,919715,5%5546,53
05.11.2010-
20.04.20111675856,677,919915,5%3289,47
08.12.2010-
20.04.201113495007,952015,5%4298,76
11.01.2011-
20.04.20111009816,677,958315,5%3317,60
08.02.2011-
20.04.2011729816,677,945015,5%2384,68
04.03.2011-
20.04.2011488866,677,937015,5%1434,49
08.04.2011-
20.04.2011135383,337,964715,5%236,70
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають частковому задоволенню, а саме за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 86938,26 грн. та за несвоєчасну сплату процентів у сумі 77925,19 грн.
Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
В якості забезпечення виконання зобов'язань за Договором про відкриття кредитної лінії № 1628/5 від 26.09.2008 р., сторони уклали Іпотечний договір від 26 вересня 2008 року (далі за текстом - іпотечний договір), зареєстрований в реєстрі за № 5190.
В подальшому, до іпотечного договору були внесені зміни, у зв'язку зі змінами, що вносились до кредитного договору.
Предметом іпотеки за вказаним договором є нерухоме майно, а саме майновий комплекс загальною площею 3631,9 кв.м., що розташований на земельній ділянці загальною площею 2,656 га та знаходиться за адресою: вул. Промислова, 41, м. Українка, Обухівський район, Київська область, і належить відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу майнового комплексу по виробництву залізобетонних виробів від 14 вересня 2000 року; Договору купівлі-продажу майнового комплексу по виробництву залізобетонних виробів від 15 березня 2001 року; Свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів від 5 липня 2001 року.
Згідно п. 1.4. іпотечного договору, оціночна вартість предмету іпотеки, становить 14072200,38 грн.
Відповідно до п. 3.1.6. іпотечного договору, у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язати, та порушення обов'язків, встановлених цим договором та/або кредитними договорами, вимагати дострокового виконання зобов'язань за кредитними договорами, а в разі їх невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.
Пунктом 5.1 іпотечного договору передбачено, що в разі порушення виконання зобов'язань за кредитним договором та/або умов цього договору, позивач надсилає відповідачу письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога позивача залишається без задоволення позивач вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно з п. 5.4 іпотечного договору, витрати іпотекодержателя, пов'язані з пред'явленням вимоги за зобов'язаннями та зверненням стягнення на предмет іпотеки, також забезпечуються цією іпотекою, тобто ці витрати бере на себе іпотекодавець та вони підлягають відшкодуванню в повному обсязі.
Відповідно до п. 5.4 іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, за рішенням суду.
Таким чином, підставами для звернення позивача стягнення на предмет іпотеки є невиконання відповідачем умов основного зобов'язання щодо строків погашення заборгованості по кредиту, сплати процентів за користування кредитними коштами, протягом 30-ти календарних днів з моменту отримання вимоги про дострокове погашення заборгованості.
Як зазначалося вище, 7 лютого 2011 року відповідачем отримана Вимога за вих. № 65 про усунення порушення та погашення заборгованості за кредитним договором. Отже, 30-денний термін на погашення заборгованості за кредитним договором сплив 8 березня 2011 року.
Однак, відповідачем, на день звернення позивача до суду, заборгованість за кредитним договором погашена не була.
Згідно ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку»: іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель; майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника; іпотекодержатель - кредитор за основним зобов'язанням.
Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. А також, якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору (ч. 3 ст.7 вказаного Закону).
Згідно ч. 1, 3, 4 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно зі ст. 590 Цивільного кодексу України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 5 статті 590 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.
Відповідно до ст. 591 Цивільного кодексу України, реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договором іпотеки передбачено право позивача обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звертаючись до суду з позовом, позивач самостійно обирає спосіб захисту свого права, шляхом звернення до суду у резолютивній частині позову з проханням про застосування такого способу.
Відповідно до частини 1 статті 139 Земельного кодексу України, у разі звернення стягнення на земельну ділянку, що перебуває у власності громадянина чи юридичної особи, земельна ділянка підлягає продажу на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону.
Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку», розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателсм та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта коштів повертається іпотекодавцю.
Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
При цьому, судом не приймаються до уваги заперечення відповідача, що звернення стягнення на предмет іпотеки має бути здійснено частково -лише в сумі, що покриває заборгованість за кредитним договором, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 590 Цивільного кодексу України право вибору звернення стягнення на весь предмет іпотеки або на його частину належить заставодержателю, а не заставодавцю.
Таким чином, виходячи з викладених вище обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах чинного законодавства та підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Цемлайн»(08720, Київська область, м. Українка, вул. Промислова, 41, ідентифікаційний код 31099076) на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Інтербанк»(03148, м. Київ, вул. Академіка Корольова 5-А, ідентифікаційний код 14358604), заборгованість, що виникла за Договором про відкриття кредитної лінії за №1628/5 від 26 вересня 2008 року в розмірі 5841060 (п'ять мільйонів вісімсот сорок одну тисячу шістдесят) грн. 77 коп. та складається з:
- 600000,00 доларів США (шістсот тисяч доларів 00 центів США) - заборгованість за кредитом, що за офіційний курсом НБУ на час звернення з позовом до суду становить - 4779240,00 (чотири мільйони сімсот сімдесят дев'ять тисяч двісті сорок) грн.;
- 112606,69 доларів США (сто дванадцять тисяч шістсот шість доларів 69 центів США), що складає за офіційний курсом НБУ на час звернення з позовом до суду 896957,32 (вісімсот дев'яносто шість тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім) грн. 32 коп. заборгованості за відсотками за період з 01.05.2010 р. по 20.04.2011 р.;
- 86938 (вісімдесят шість тисяч дев'ятсот тридцять вісім) грн. 26 коп. -пені за несвоєчасне повернення суми кредиту за період з 10.03.2011р. по 21.04.2011р.;
- 77925 (сімдесят сім тисяч дев'ятсот двадцять п'ять) грн. 19 коп. -пені за несвоєчасне погашення відсотків за період з 22.04.2010 р. по 20.04.2011 р. шляхом звернення стягнення на нерухоме майно - майновий комплекс загальною площею 3631,9 кв.м., який розташований на земельній ділянці загальною площею 2,656 га, що знаходиться за адресою: вул. Промислова, 41, м. Українка, Обухівський район, Київська область та складається з:
1) приміщення по виготовленню гашеного вапна, площею - 184,7 кв.м.;
2) насосна станція зі свердловиною, площею - 11,9 кв.м.;
3) галерея водозабірна, площею - 16,1 кв.м.;
4) наземна галерея, площею - 142,7 кв.м.;
5) підземна галерея, площею - 357,8 кв.м.;
6) насосна, площею - 19,1 кв.м.;
7) електромайстерня, площею - 29,0 кв.м.;
8) слюсарня майстерня, площею - 19,4 кв.м.;
9) приміщення видачі бетону, площею - 8,0 кв.м.;
10) відділення приготування розчину, площею - 41,6 кв.м.;
11) побутове приміщення, площею - 14,6 кв.м.;
12) адміністративно-побутовий комплекс з бойлерною і вентиляційною камерою, площею - 412,0 кв.м.;
13) приміщення цеху по виробництву виробів з газобетону, площею - 867,3 кв.м.;
14) комплекс упаковки та фасовки цементу, площею - 26,2 кв.м.;
15) силосна ємність для зберігання цементу, площею - 427,8 кв.м.;
16) спорудження для розвантаження цементу, площею - 47,2 кв.м.;
17) компресорна, площею-214,8 кв.м.;
18) склад зберігання матеріалів, площею - 300,0 кв.м.;
19) площадка для зберігання упакованого цементу, площею 29,6 кв.м.;
20) склад, площею - 7,6 кв.м.;
21) відділення приготування бетону, площею 29,6 кв.м.;
22) склад, площею 28,2 кв.м.;
23) склад, площею 7,6 кв.м.,
яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Цемлайн»(08720, Київська область, м. Українка, вул. Промислова, 41, ідентифікаційний код 31099076) та було передане в іпотеку Публічному акціонерному товариству Комерційному банку «Інтербанк»(03148, м. Київ, вул. Академіка Корольова 5А, ідентифікаційний код 14358604) відповідно до умов Іпотечного договору від 26 вересня 2008 року.
Визначити спосіб реалізації вищевказаного об'єкту нерухомості (предмету іпотеки) - шляхом продажу предмету іпотеки з прилюдних торгів з початкової ціною не нижче його вартості, визначеної в Іпотечному договорі від 26 вересня 2008 року, тобто з початковою ціною не нижче - 14 072 200 (чотирнадцять мільйонів сімдесят дві тисячі двісті) грн. 38 коп.
3. В іншій частині вимог в позові відмовити.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Цемлайн»(08720, Київська область, м. Українка, вул. Промислова, 41, ідентифікаційний код 31099076) на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Інтербанк»(03148, м. Київ, вул. Академіка Корольова 5-А, ідентифікаційний код 14358604) 24673 (двадцять чотири тисячі шістсот сімдесят три) грн. 75 коп. -витрат по сплаті державного мита та 228 (двісті двадцять вісім) грн. 35 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Т.П. Карпечкін
Рішення підписано: 21.06.2011 р.