"15" червня 2011 р. Справа № 13/5027/533/2011.
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1.
До регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Буковинський державний університет.
Про визнання договору дійсним.
Суддя С.О. Миронюк.
Представники:
Від позивача -ОСОБА_2 -представник. Довіреність від 09.072008 р.
Від відповідача -ОСОБА_3 -представник. Довіреність від 15.06.2011 р.
Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -ОСОБА_4 - представник. Довіреність від 01.02.2011 р.
СУТЬ СПОРУ: приватний підприємець ОСОБА_1, що проживає за адресою с. Витилівка, Кіцманський район Чернівецької області звернувся з позовом до регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області м. Чернівці про визнання додаткового договору до Договору оренди № 149 від 03.08.2006 р. нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.07.2009 р. дійсним.
Ухвалою суду від 27.05.2011 р. порушено провадження по даній справі, судове засідання призначено на 15.06.2011 р.
В судовому засіданні 15.06.2011 р. позивач позовні вимоги підтримав.
Відповідач у відзиві на позов вказує на те, що позивачем договірні зобов'язання за договором оренди № 149 від 03.08.2006 р. із змінами та доповненнями виконуються належним чином, а тому позов визнає.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, дослідивши докази які мають юридичне значення для розгляду позовної заяви, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні відносини, суд встановив.
03 серпня 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області, в особі начальника регіонального відділення ОСОБА_5, який діє на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України та підприємцем ОСОБА_1, які діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_1 виданого Кіцманською РДА Чернівецької області укладено Договір оренди № 149 нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: частини приміщення будівлі адміністративного корпусу Буковинського державного медичного університету загальною площею 441,1 кв.м., розміщену за адресою - АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі Буковинського державного медичного університету, з метою розміщення кафе.
Вказаний Договір оренди було укладено строком на 3 (три) роки, а саме: з 03 серпня 2006 р. по 02 серпня 2009 р. включно, та нотаріально посвідчено та зареєстровано під № 2626 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6
Орендоване майно було передано згідно Акту приймання-передачі 03 серпня 2006 р.
27 лютого 2007 року нами було укладено Додатковий Договір до вищевказаного договору оренди № 149, який також було нотаріально посвідчено та зареєстровано під № 505 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6
5 лютого 2009 року позивач звернувся з письмовим клопотанням до Балансоутримувача щодо продовження терміну оренди ще на 5 (п'ять) років.
6 лютого 2009 року позивач отримав згоду від Балансоутримувача на продовження терміну дії Договору оренди № 149 від 03.08.2006 року терміном на 5 (п'ять) років.
Відповідно до п. 3 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. №2269-ХП - "Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника ".
Окрім того, згідно частини 4 статті 73 Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік" від 26.12.2008 p. № 835-V1 (в редакції Закону № 1498-VI від 10.06.2009 р.), "Орендар який належно виконує свої обов'язки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше ніж на два роки ".
Приймаючи до уваги вищевказані законодавчі норми і те, що термін дії вищевказаного Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 149 від 03 серпня 2006 року закінчується 02 серпня 2009 р, позивач 03 липня та 09 липня 2009 р. письмово звернувся до Орендодавця - регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області із заявою на продовження дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 149 від 03.08.2006 року.
31 липня 2009 року між позивачем (Орендарем) та Орендодавцем (регіональним відділенням ФДМ України) укладено Додатковий договір до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, № 149 від 03.08.2006 року, відповідно до якого термін дії договору оренди було продовжено на 2 (два) роки, - з 03 серпня 2009 р. по 02 серпня 2011 р. включно.
Вказаний Додатковий договір від 31.07.2009 року до Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 03.08.2006 року також було погоджено з Балансоутримувачем (Буковинським державним медичним університетом), однак не було нотаріально посвідчено.
Відповідно до частини 1 статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Згідно частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до частини 2 статті 220 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, але нотаріально не посвідчений, може бути визнаний судом дійсним при дотриманні певних умов: сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору; є письмові докази такої домовленості; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Отже, закон передбачає можливість визнання судом дійсним лише того договору, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Як свідчить доказ - Довідка Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області від 12.04.2011 р. № 18-09-01051 з моменту укладення Додаткового Договору до Договору оренди № 149 нерухомого майна, що належить до державної власності від 31 липня 2009 року мною - Орендарем договірні зобов'язання за вищевказаним Договором оренди виконуються належним чином, а саме: орендна плата сплачується своєчасно та в повному обсязі; орендоване майно застраховане і т.п., що свідчить про повне виконання умов вищевказаного договору.
Крім цього, згідно п. 1 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року №2269-ХП - "Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж: п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін".
Як свідчить Договір оренди № 149 нерухомого майна, що належить до державної власності від 03.08.2006 року та Додатковий Договір до нього від 31.07.2009 року загальна тривалість терміну дії орендних відносин не перевищує 5 (п'ять) років.
Вищевикладене є підставою для визнання Додаткового договору до Договору оренди № 149 від 03.08.2006 р. нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.07.2009 р. дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним Додатковий договір від 27.02.2007 р. до Договору оренди № 149 від 03.08.2006 р. нерухомого майна, що належить до державної власності від 31.07.2009 р.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
У разі подання апеляційної скарги або апеляційного подання до Львівського апеляційного суду через Господарський суд Чернівецької області, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя С.О. Миронюк.