14.06.11 Справа № 5021/649/2011.
за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Коровинці, Недригайлівський район, Сумська область
до відповідача - відкритого акціонерного товариства “Коровинський коноплезавод”, с. Коровинці, Недригайлівський район, Сумська область
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Коровинської сільської ради, с. Коровинці, Недригайлівський район, Сумська область
про визнання дійсним договору та визнання права власності
Суддя Гудим В.Д.
Представники сторін:
від позивача - ОСОБА_1
від відповідача - ліквідатор Чупрун Є.В.
від третьої особи - не з'явився
Суть спору: позивач подав позовну заяву в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28.09.2010 року укладений між відповідачем та позивачем; визнати за позивачем право приватної власності на об'єкти, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, визнавши їх окремими об'єктами нерухомого майна, а саме: 1) контору з прибудовою, літ. А-1 (102,3 м2), цегляна; 2) побутовий корпус з переходом, літ. Б-1 (258,3 м2), цегл.; 3) виробничий корпус з прибудовами літ. В-В4, в-в3, (1677,6 м2), стіни - цегл., дах -залізо, з/б плити; 4) склад готової продукції, літ. Г-1 (376,8 м2), цегл.; 5) пожежне депо з оглядовою ямою, літ. Д-1 (57,3 м2), цегл.; 6) кузню літ Е-1 з прибудовою літ. Е1 (146,5 м2), цегл.; 7) вагову з навісами літ. Н-1, Н2, Н3 (63,7 м2), цегл.; 8) магазин з прибудовами літ. О (133,7 м2), цегл.; 9) огорожу № 1, дерев.; 10) огорожу № 2, дерев; 11) огорожу № 3, дерев; 12) артезіанську свердловину літ. I; 13) сарай літ. Ж, дерев; 14) навіс літ. З; 15)сарай літ. И, дерев., не придатний до використання;16) сарай літ. К, дерев., не придатний до використання; 17) сарай літ. Л, цегл.; 18) сарай літ. М, дерев.; 19) сарай літ. м, дерев., не придатний до використання; 20) навіс, літ. Н1, цегл.; 21) навіс, літ. Н2, цегл.; 22) погріб літ. Пг. (під О); 23) навіс літ. П.
Відповідач подав відзив на позовну заяву в якому зазначив, що 28.09.2010 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу відповідно до умов якого відповідач передав у власність позивача нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. На виконання умов договору позивач сплатив відповідачу 51 893 грн. 75 коп., що складає 51,02 % вартості майна. Відповідно до п. 2.1 договору, за актом прийому-передачі будо здійснено передавання майна від відповідача до позивача. Відповідач вважає, що договір купівлі-продажу від 28.09.2010 року сторонами виконаний в повному обсязі.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору подала лист № 259 від 18.04.2011року в якому зазначила, що з позовними вимогами погоджується в повному обсязі і просить суд розглядати справу без участі представника Коровинської сільської ради.
Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив:
Як вбачається з матеріалів справи, 28.09.2010року між сторонами було укладено договір купівлі - продажу майна банкрута, відповідно до умов якого відповідач зобов'язався передати у власність позивача, а останній зобов'язався прийняти нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 і сплатити за нього вартість відповідно до умов договору. Перелік майна визначений у додатку № 1 до договору.
Відповідно до п. 1.2. договору майно належить відповідачу на праві власності. Зазначене підтверджується наказом РВ ФДМУ по Сумській області від 27.05.2010року № 399, витягом про державну реєстрацію прав № 28358948. (а.с.75-76)
Пунктом 1.4. договору передбачено, що вартість майна сторонами договору визначена в сумі 101710 грн. 95 коп. без ПДВ за все майно, і підлягає сплаті у наступному порядку: 50% вартості майна у розмірі 50855 грн. 48 коп. сплачується Покупцем у строк до 28 жовтня 2010р. Гарантійний внесок, сплачений покупцем для участі в торгах до проведення відкритих торгів, зараховується в рахунок оплати перших 50% вартості майна, що продається; 50% вартості майна у розмірі 50855 грн. 47 коп. сплачується у строк до 31 грудня 2010р.
Згідно з п. 2.1., 2.2. договору передача майна здійснюється відповідачем позивачеві в п'ятиденний термін з моменту сплати перших 50% вартості майна. Передача майна Продавцем і прийняття майна Покупцем підтверджується актом приймання-передачі, який складається у письмовій формі та підписується Сторонами.
Відповідно до п. 1.3. договору право власності на майно переходить до позивача з моменту підписання акту приймання-передачі.
Матеріалами справи, зокрема квитанцією № 91 від 20.08.2010року, квитанцією до прибуткового касового ордеру № 10 від 27.10.2010року підтверджується факт сплати позивачем на виконання умов договору 50% вартості майна (а.с.14-15,79). Факт передачі майна позивачеві підтверджується матеріалами справи, зокрема копією акту прийому-передачі майна від 01.11.2010року. (а. с. 13).
Таким чином право власності на майно перейшло до позивача з моменту підписання акту приймання-передачі.
Пунктом 3.3.3. договору передбачено, що відповідач повинен сприяти нотаріальному посвідченню договору шляхом надання необхідної документації для нотаріального посвідчення.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що неодноразово звертався до відповідача, листами б/н від 06.12.2010р. та 01.02.2011р., в яких просив надати необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, але останній ухилився від виконання свого обов'язку. Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення укладеного договору порушує право власності позивача, унеможливлює державну реєстрацію права власності, а відповідно, і подальше володіння, користування та розпорядження придбаним майном.
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи вищевикладені обставини, а також те, що сторонами виконано умови договору купівлі - продажу від 28.09.2010 року щодо часткової оплати нерухомого майна та його передачі відповідачем у власність позивача, господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу від 28.09.2010 року, укладеного між відповідачем та позивачем, визнання за позивачем право приватної власності на об'єкти, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, визнавши їх окремими об'єктами нерухомого майна, а саме: 1) контору з прибудовою, літ. А-1 (102,3 м2), цегляна; 2) побутовий корпус з переходом, літ. Б-1 (258,3 м2), цегл.; 3) виробничий корпус з прибудовами літ. В-В4, в-в3, (1677,6 м2), стіни - цегл., дах -залізо, з/б плити; 4) склад готової продукції, літ. Г-1 (376,8 м2), цегл.; 5) пожежне депо з оглядовою ямою, літ. Д-1 (57,3 м2), цегл.; 6) кузню літ Е-1 з прибудовою літ. Е1 (146,5 м2), цегл.; 7) вагову з навісами літ. Н-1, Н2, Н3 (63,7 м2), цегл.; 8) магазин з прибудовами літ. О (133,7 м2), цегл.; 9) огорожу № 1, дерев.; 10) огорожу № 2, дерев; 11) огорожу № 3, дерев; 12) артезіанську свердловину літ. I; 13) сарай літ. Ж, дерев; 14) навіс літ. З; 15)сарай літ. И, дерев., не придатний до використання; 16) сарай літ. К, дерев., не придатний до використання; 17) сарай літ. Л, цегл.; 18) сарай літ. М, дерев.; 19) сарай літ. м, дерев., не придатний до використання; 20) навіс, літ. Н1, цегл.; 21) навіс, літ. Н2, цегл.; 22) погріб літ. Пг. (під О); 23) навіс літ. П.
Господарські витрати відносяться на позивача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
суд вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28.09.2010 року, укладений між відкритим акціонерним товариством «Коровинський коноплезавод», вул. Леніна, 202, с. Коровинці, Недригайлівський район, Сумська область (код 00306265) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (код НОМЕР_1).
3. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (код НОМЕР_1) права приватної власності на об'єкти, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, визнавши їх окремими об'єктами нерухомого майна, а саме:
1) контору з прибудовою, літ. А-1 (102,3 м2), цегляна;
2) побутовий корпус з переходом, літ. Б-1 (258,3 м2), цегл.;
3) виробничий корпус з прибудовами літ. В-В4, в-в3, (1677,6 м2), стіни - цегл., дах -залізо, з/б плити;
4) склад готової продукції, літ. Г-1 (376,8 м2), цегл.;
5) пожежне депо з оглядовою ямою, літ. Д-1 (57,3 м2), цегл.;
6) кузню літ Е-1 з прибудовою літ. Е1 (146,5 м2), цегл.;
7) вагову з навісами літ. Н-1, Н2, Н3 (63,7 м2), цегл.;
8) магазин з прибудовами літ. О (133,7 м2), цегл.;
9) огорожу № 1, дерев.;
10) огорожу № 2, дерев;
11) огорожу № 3, дерев;
12) артезіанську свердловину літ. I;
13) сарай літ. Ж, дерев;
14) навіс літ. З;
15)сарай літ. И, дерев., не придатний до використання;
16) сарай літ. К, дерев., не придатний до використання;
17) сарай літ. Л, цегл.;
18) сарай літ. М, дерев.;
19) сарай літ. м, дерев., не придатний до використання;
20) навіс, літ. Н1, цегл.;
21) навіс, літ. Н2, цегл.;
22) погріб літ. Пг. (під О);
23) навіс літ. П.
Суддя В.Д.Гудим
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Повний текст рішення підписано 14.06.2011 року.