Справа № 2-84/11
іменем України
"16" березня 2011 р. Бердянський міськрайонний суд Запорізької області
у складі: головуючого - судді Ліхтанської Н.П.
при секретарі: Олійник Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за основною та уточнюючою позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Територіальної громади м. Бердянська в особі Бер-дянської міської ради про виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на майно, визначення порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться в спільному користуванні,
Як видно з основної та уточнюючої позовної заяви, на підставі договору купівлі -прода-жу від 05.03.1996р. позивачу ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку АДРЕСА_1. В користування позивача згідно договору перей-шли приміщення в будинку «А», зазначені по плану : кімнати №5, 6, 10, 11, кухня №7, коридор №9, кладова №8, частина паркану , воріт, убиральні, 1/2 частина літньої кухні літ. «Б». Інша 1 /2 частина домоволодіння на підставі договору купівлі - продажі від 10.09.1976р. належала ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Після смерті ОСОБА_3 спадкоємцями є від-повідачі, які належним чином прийняли спадщину і на цей час є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 частки яких складають по 1 /4 частині кожному. Згідно технічного паспорту від 28.01.2008р. в рахунок належної позивачу частини домоволодіння входить: кв. №2, що складається в житловому будинку «А»з: кімнати №2-5, площею 6,9 кв.м., кімнати №2-6.10, площею 21,4 кв.м., кімнати №2-11, площею 10,2кв.м., кухні №2-7, площею 8,2кв.м., коридору №2-8.9, площею 8,8 кв.м.; сіней «а-1», які складаються з : коридору №2-1, площею 3,9 кв.м.; санвузлу №2-11, площею 3,6 кв.м.- загальною площею 63,0 кв.м., частина огорожі №3,4; вбиральні «Н»; літньої кухні «Ф», 1/2частини літньої кухні «Б», сараю «У», входу до літньої кухні «П»; навісу «Л»;1/2 частки сараю «Р», зливної ями №5, час-тини паркану №6,7. Відповідачам у житловому будинку належить частина загальною площею 37,3кв.м. Такий порядок користування спільною частковою власністю був встановлений між по-зивачем та колишнім співвласником ОСОБА_4. Зазначений житловий буди-нок знаходиться на земельній ділянці площею 801,0кв.м закріпленій за домоволодінням рішен-ням виконкому від 12.10.1953р. №592. Крім того, ухвалою народного суду м. Бердянська Запо-різької області від 15 червня 1976р. затверджена мирова угода, за умовами якої попереднім співвласникам домоволодіння №31 (колішня адреса АДРЕСА_2) виділено земельні діля-нки площею 407 кв.м. кожному. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та спо-руди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Отже, до позивача, пе-рейшло право користування 1/2 частиною загальної земельної ділянки, що складає площу 400,5 кв.м., на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, а згідно ухва-ли нарсуду від 15.06.1976 р. позивач має право на користування земельною ділянкою площею 407 кв.м. У зв»язку з цим позивач просить виділити в натурі 1/2частину домоволодіння АДРЕСА_1, що складається в житловому будинку «А»з: кімнати №2-5, площею 6,9 кв.м., кімнати №2-6.10, площею 21,4 кв.м., кімнати №2-11, площею 10,2 кв.м., кухні №2-7, площею 8,2кв.м., коридору №2-8.9, площею 8,8 кв.м.; сіней «а-1», які складаються з : коридору №2-1, площею 3,9 кв.м.; санвузлу №2-11, площею 3,6 кв.м.- загальною площею 63,0 кв.м., частина огорожі №3,4; вбиральні «Н»; літньої кухні «Ф», 1/2частини літньої кухні «Б», сараю «У», входу до літньої кухні «П»; навісу «Л»;1/2 частки сараю «Р», зливної ями №5, час-тини паркану №6,7, визнати за нею прпаво власності на цей цілий об»єкт нерухомості, та ви-значити порядок користування земельною ділянкою та визнати за нею право користування зе-мельною ділянкою площею 407кв.м. В уточнюючий позовній заяві позивач зазначила, що піс-ля узаконення нею самовільних будівель відповідно довідці Бердянського комунального підп-риємства технічної інвентаризації №33 від 11 січня 2010р. вищевказані будівлі , приміщення та споруди, що належать ОСОБА_1, і розташовані по АДРЕСА_1 складають 13/20 частин від цілого об'єкта нерухомості, а відповідно частина відповідачів складає 7/20 частин домоволо-діння, тому позивач просить визначити нові частки домоволодіння та визнати за нею право власності на 13/20частин спірного домоволодіння та визначити порядок користування земель-ною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 між позивачем та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, відповідно до фактичного використання вказаної ділянки нею та попереднім власником із збереженням спільного проходу до належним сторонам частинам житлового будинку (кв.№1 та кв.№2).
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала уточнені позовні вимоги і по-яснила, що на теперішній час площа її частини складає 63,0кв.м , що складає 13/20частин домоволодіння, тому і земельну ділянку вона хотіла відповідно до цієї частини, але згідно вис-новку експерта такий розділ не можливий і тому вона просить земельну ділянку розділити по 1-му варіанту висновку експертизи і виділити їй земельну ділянку площею 418,8 кв.м, в яку входить земельна ділянка під будівлями, спорудами та двором окремого користування, а та-кож земельна ділянка спільного користування.
Відповідач ОСОБА_2 від свого імені та від імені відповідача ОСОБА_3 позов визнала повністю і не заперечує проти розподілу земельної ділянки по 1-му варіанту висновку експертизи і виділити позивачу земельну ділянку площею 418,8 кв.м.
Представник відповідача - Територіальної громади м. Бердянська в особі Бердянської міської ради в судове засідання не з»явився, заперечень проти позову не надав.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню частково з наступних підстав:
Позивачу ОСОБА_1 за договором купівлі -продажу від 05.03.1996р. належить 1/2 частина домоволодіння АДРЕСА_1, що склада-лася на той час в житловому будинку «А» з кімнат №5, 6, 10, 11, кухні №7, коридору №9, кла-дови №8, частини паркану , воріт, убиральні, 1/2 частиниа літньої кухні літ.»Б», що підтверджу-ється копією договору купівлі -продажу від 05.03.1996р., копією технічного паспорту від 20.08.1992р., довідкою Бердянського КПТІ № 22 від 18.02.2008р.
Інша 1 /2 частина домоволодіння на підставі договору купівлі - продажі від 10.09.1976р. належала ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Після смерті ОСОБА_3 спад-коємцями є відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, які нале-жним чином прийняли спадщину і на цей час є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 частки яких складають по 1 /4 частці кожно-му.
Рішенням Бердянського міськрайонного суду від 26.11.2008р. за позивачем ОСОБА_1 було визнано право власності на самовільно збудовані споруди, а саме сіни «а-1», вби-ральню «Н»; літню кухню «Ф», сарай «У», входу до літньої кухні «П»; навіс «Л»; 1/2 частки сараю «Р», за відповідачем ОСОБА_2 було визнано право власності на самовільно збудовані споруди, а саме сарай «С», альтанку «З», вбиральню «О», 1/2частину сараю «Р», а за відповідачем ОСОБА_3 було визнано право власності на самовільно збудовані споруди- тамбур «а», сараї «Т,Д», що розташовані в домоволодінні АДРЕСА_1.
Відповідно довідки Бердянського комунального підприємства технічної інвентаризації №33 від 11 січня 2010р. вищевказані будівлі , приміщення та споруди, що належать ОСОБА_1, і розташовані по АДРЕСА_1 складають 13/20 частин від цілого об'єкта нерухомості.
Експерт ОСОБА_6 в судовому засіданні зазначив, що на момент купівлі-продажу по-зивачем частки домоволодіння вони були визначені по 1/2частині, при цьому враховувалася не тільки житлова площа в будинку а і допоміжні споруди, тому по вартості ці частки були рівні, в 2008році позивач узаконила свої самовільні будівлі, відповідачі також узаконили свої буді-влі, тому кількість будівель і вартість домоволодіння змінилася, але це не тягне за собою змі-ну ідеальних часток в домоволодінні при вирішенні питання про користування земельною ділянкою.
Домоволодіння АДРЕСА_1 розташоване на земельній ділян-ці площею 834,0кв. м., ухвалою народного суду м. Бердянська Запорізької області від 15 червня 1976р. затверджена мирова угода, за умовами якої попереднім співвласникам домоволодіння №31 (колішня адреса АДРЕСА_2) виділено земельні ділянки площею 407 кв.м. кожному. Порядок користування загальною земельною ділянкою у судовому порядку не визначався.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 12.08.2009 року виділити в натурі в окремий об»єкт нерухомості частину житлового будинку «А»по АДРЕСА_1, якою фактично користується в рахунок ідеальної 1/2частки співвласник ОСОБА_1 технічно не можливо, також не можливо визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 загальною площею 834кв.м у співвідношенні Ѕ і 1/2 частки з обладнанням окремого входу та площею по 407,0 кв.м кожному співвласнику, загалом 814кв.м згідно з ухвалою суду від 15.06.1976р. з обладнанням окремого входу.
Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.12.2010 року експертом пропонується один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою домоволо-діння АДРЕСА_1 між співвласниками: перший варіант- це визначен-ня порядку користування земельною ділянкою домоволодіння з урахуванням часток сторін та фактичного користування. Згідно порядку користування загальною земельною ділянкою, по цьому варіанту можливо виділити співвласнику-позивачу 1/2частини домоволодіння, земельну ділянку площею 418,8кв.м, у тому числі -405,3кв.м під будівлями, спорудами та двором окре-мого користування ( на схемі забарвлено в синій колір) та земельну ділянку спільного корис-тування площею 13,5 кв.м (40,5 : 3 )- ( на забарвлено в жовтий колір), а відповідачам -співала-сникам 1/2частини домоволодіння, виділити земельну ділянку площею 415,2кв.м, у тому чис-лі -388,2кв.м під будівлями, спорудами та двором окремого користування ( на схемі забарвле-но в зелений колір) та земельну ділянку спільного користуван-ня площею 27,0 кв.м (40,5 : 3 х2 )- ( на забарвлено в жовтий колір).
Згідно ч. 1 ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвлас-ників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди -у судовому порядку.
Згідно ч.4 ст.88 ЗК України- учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної дідянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Згідно ч.4 ст. 120 З К України - при переході права власності на будівлю право на земельну ді-лянку визначається пропорціонально долі в праві особи в вартості будинку.
Відповідно до п.п. 21,22 постанови № 7 від 16 квітня 2004 року Пленуму Верховного Су-ду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивіль-них справ", порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі і споруди, визнача-ється насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на буди-нок. Суд відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішені спорів як між ним самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.
Враховуючи, що виділити в натурі в окремий об»єкт нерухомості частину житлового будинку «А»по АДРЕСА_1, якою фактично користується в рахунок ідеаль-ної 1/2частки співвласник ОСОБА_1 технічно не можливо, а також враховуючи, що узако-нення самовільних будівель це не тягне за собою зміну ідеальних часток в домоволодінні при визначенні порядку користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку, що і немає підстав для задоволення позову в цій частиі.
Враховуючи, що склався усталений порядок користування спільною земельною ділян-кою, і цей порядок відповідає часткам близьким до ідеальних, суд вважає за можливе визна-чити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння в частках відповідних до ідеальних по першому варіанту експертизи.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 88, 120 ЗК України, суд
Позов задовольнити частково.
Визначити порядок користування загальною земельною ділянкою площею 834,0кв.м , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками домоволодіння по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30 грудня 2010року згідно визначення порядку користування земельною ділянкою в частках від-повідно до ідеальних (по 1/2 та Ѕ) і виділити ОСОБА_1 - власнику 1/2частин домоволодіння, земельну ділянку площею 418,8кв.м, у тому числі -405,3кв.м під будівлями, спорудами та двором окремого користування ( на схемі забарвлено в синій колір) та земельну ділянку спільного користування площею 13,5 кв.м (40,5 : 3 )- ( на забарвлено в жовтий колір) .
Співвласникам домоволодіння ОСОБА_2, ОСОБА_3 -власникам 1/2частини домоволодіння( по 1/4частині кожна), залишити земельну ділянку площею 415,2кв.м, у тому числі -388,2кв.м під будівлями, спорудами та двором окремого ко-ристування ( на схемі забарвлено в зелений колір) та земельну ділянку спільного користуван-ня площею 27,0 кв.м (40,5 : 3 х2 )- ( на забарвлено в жовтий колір).
В решті частині позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.
Апеляційна скарга на рішення подається протягом 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження рішення.
Суддя:Н. П. Ліхтанська