Справа № 2-2908/11
19 травня 2011 року м. Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого -одноособово судді Зудіхіна О.В.
при секретарі -Філіппової І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та з урахуванням уточнених позовних вимог просили суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ними в рівних частках право власності на квартиру АДРЕСА_1
Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що 21.11.1998 року на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н»вони придбали у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, право власності позивачів не визнається, оскільки вказаний договір не був посвідчений нотаріально. Наведені обставини стали підставою для звернення до суду.
Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, наголошуючи на необхідності їх задоволення.
Відповідачі позов визнали в повному обсязі.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд дійшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлено, що 21 листопада 1998 року на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н»між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили, а ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали об'єкт нерухомого майна -квартиру АДРЕСА_1
За цим договором позивачами повністю сплачена вартість об'єкта нерухомого майна, що підтверджується п. 6 Договору.
В порушення 47 ЦК України (в редакції 1963 року) цей договір не був посвідчений нотаріально. Позивачами за договором повністю виконанні його умови, сплачена вся сума вартості об'єкта нерухомого майна і на даний час вони бажають оформити договір нотаріально, однак відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення, цим позбавляють права належним чином користуватися майном, яке позивачі фактично придбали та набули права.
Відповідно до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. 220 ЦК України (в редакції 2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності відповідно до п. 4 Прикінцевих положень ЦК України даний Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 21 листопада 1998 року на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», згідно якого ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили, а ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали об'єкт нерухомого майна -квартиру АДРЕСА_1, а також визнати за позивачами в рівних частках право власності на вказану квартиру, оскільки відповідно до ст. 328 ч. 1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 64, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 21 листопада 1998 року на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», згідно якого ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили, а ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали об'єкт нерухомого майна -квартиру АДРЕСА_1
Визнати в рівних частках за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Суворовський районний суд міста Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення.
Повний текст судового рішення складений 19.05.2011 року.
Суддя: