ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Луганської області 91016, м.Луганськ пл.Героїв ВВВ 3а тел.55-17-32
ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД Луганской области91016, г.Луганск пл.Героев ВОВ 3а тел.55-17-32
11.03.08 Справа № 2/565пд
Суддя Седляр О.О., розглянувши матеріали за позовом
Комунального підприємства «Свердловського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», м. Свердловськ Луганської області
до Виконкому Свердловської міської ради, м. Свердловськ Луганської області
Третя особа - Державна податкова інспекція у м. Свердловську, м. Свердловськ Луганської області
Третя особа -Свердловська міська рада, м. Свердловськ Луганської області
про визнання договору дійсним та визнання права власності
в присутності представників сторін:
від позивача - Бозіна О.М., дов. від 04.01.08 № 22,
від відповідача -не прибув ( явка обов'язкова),
від 3-ої особи ДПІ у м. Свердловську -Абузов Ш.А., дов. від 21.08.07 № 47,
Суть спору: позивачем заявлено вимогу про:
- визнання договору купівлі-продажу від 27.02.04, який укладений між КП «Свердловське бюро технічної інвентаризації»та ДПІ у Свердловську в особі Брокерської контори № 15 РБЦ «Професіонал» відносно майна Свердловського колективного підприємства «Рембуд», яке знаходилось в податковій заставі, а саме -нежитлової будівлі з підпилом, загальною площею 855,1 кв.м , яка розташована за адресою: м. Свердловськ, вул. Спортивна, 46;
- визнання права власності на нежитлову будівлю БТІ з підпилом, загальною площею 855,1 кв. м, що розташована у м. Свердловську по вул. Спортивна,46 за територіальною громадою м. Свердловська в особі Свердловської міської ради.
Позивач заявами від 21.01.08 № 302 та 14.02.08 № 285, наданих суду відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, змінював позовні вимоги. За останньою заявою позовними вимогами слід вважати:
- визнання договору купівлі-продажу від 27.02.04, який укладений між КП «Свердловське бюро технічної інвентаризації»та ДПІ у Свердловську в особі Брокерської контори № 15 РБЦ «Професіонал» відносно майна Свердловського колективного підприємства «Рембуд», яке знаходилось в податковій заставі, а саме -нежитлової будівлі з підпилом, загальною площею 855,1 кв.м , яка розташована за адресою: м. Свердловськ, вул. Спортивна, 46;
- визнання права власності на нежитлову будівлю БТІ з підпилом, загальною площею 855,1 кв. м, що розташована у м. Свердловську по вул. Спортивна,46 за територіальною громадою м. Свердловська в особі Свердловської міської ради.
Відповідач, відзивом на позовну заяву від 11.03.08 б/н, позовні вимоги визнав повністью.
3-я особа ДПІ у м. Свердловську відзивом від 13.12.07 позовні вимоги відхилила, посилаючись на дійсність даного договору, з врахуванням ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якого, угоди, зареєстровані на біржових торгах не підлягають нотаріальному посвідченню.
3-я особа Свердловська міська рада відзивом від 11.03.08 позовні вимоги визнає та просить задовольнити їх.
Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та надані ними докази, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступних підстав.
Заяву позивача щодо уточнення та змінення позовних вимог задовольнити. Позовними вимогами слід вважати:
- визнання договору купівлі-продажу від 27.02.04, який укладений між КП «Свердловське бюро технічної інвентаризації»та ДПІ у Свердловську в особі Брокерської контори № 15 РБЦ «Професіонал»відносно майна Свердловського колективного підприємства «Рембуд», яке знаходилось в податковій заставі, а саме -нежитлової будівлі з підпилом, загальною площею 855,1 кв.м , яка розташована за адресою: м. Свердловськ, вул. Спортивна, 46;
- визнання права власності на нежитлову будівлю БТІ з підпилом, загальною площею 855,1 кв. м, що розташована у м. Свердловську по вул. Спортивна,46 за територіальною громадою м. Свердловська в особі Свердловської міської ради.
З матеріалів справи вбачається, що 27.02.04 на підставі протоколу № 4 про хід торгів на аукціоні брокерської контори № 15 РБЦ «Професіонал» Луганської агропромислової біржі між КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»та ДПІ у м. Свердловську було укладено договір купівлі-продажу будівлі відносно майна Свердловського КП «Рембуд», що знаходилось у податковій заставі, а саме: нежитлової будівлі з підпилом загальною площею 855,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Спортивна, 46.
Відповідно до вимог 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Вказаний договір нотаріально не посвідчений, а тому позивач звернувся з даним позовом до суду та просить визнати даний договір дійсним, оскільки сторони по договору досягли усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, а також просить визнати право власності за територіальною громадою м. Свердловська в особі Свердловської міської ради на нежитлову будівлю з підпилом, загальною площею 855,1 кв. м, що розташована у м. Свердловську по вул. Спортивна, 46 та є предметом договору купівлі-продажу від 27.02.04.
Оцінивши доводи сторін у їх сукупності суд вважає позовні вимоги, такими що підлягають до задоволення з огляду на наступне:
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.3 ст.29 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», у разі внесення змін до установчих документів, які пов'язані із зміною складу засновників (учасників) юридичної особи, крім документів, які передбачені частиною першою цієї статті, додатково подається ... нотаріально посвідчена копія документа про перехід частки учасника у статутному капіталі товариства, або нотаріально посвідчений документ про передання права засновника (учасника) іншій особі.
Стаття 209 Цивільного Кодексу України зазначено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Сторонами по договору купівлі-продажу була досягнута домовленість по усім істотним умовам договору купівлі-продажу, що підтверджується змістом вказаного договору.
Сторони по договору виконали його, а саме продавець передав ділянку покупцю, покупець оплатив отриману ділянку в повному обсязі, що підтверджується матеріалами справи.
За таких обставин вказаний договір купівлі-продажу від 27.02.04 підлягає визнанню дійсним.
У зв'язку з визнанням договору купівлі-продажу від 27.02.04 дійсним, похідна від позовної вимоги про визнання права власності на нежитлову будівлю з підпилом, загальною площею 855,1 кв. м, що розташована у м. Свердловську по вул. Спортивна, 46, за територіальної громадою м. Свердловська в особі Свердловської міської ради, підлягає задоволенню виходячі з наступного.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Засновником позивача у справі є Свердловська міська рада.
Відповідно до вимог п. 3 ст. 78 Господарського кодексу України та п.3.2 Статуту МБТІ майно комунального підприємства перебуває у комунальній власності.
З матеріалів справи вбачається, що для придбання вищезазначеного майна КП Свердловське МБТІ було отримано відповідний дозвіл 25.01.07 від міського голови м. Свердловська.
Статтею 143 Конституції України та ст. 327 Цивільного кодексу України передбачено, що територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є у комунальній власності. Тобто, власником комунального майна за договором купівлі-продажу від 27.02.04 є територіальна громада м. Свердловська в особі Свердловської міської ради.
Відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплаченого державного мита у сумі 85 грн. 00 коп. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. 00 коп. відносяться на позивача.
Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На підставі викладеного, керуючись ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України суд,
1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 27.02.04, укладений між КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації»та ДПІ у м. Свердловську відносно майна Свердловського КП «Рембуд», що знаходилось у податковій заставі, а саме: нежитлової будівлі з підпилом загальною площею 855,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська область, м. Свердловськ, вул. Спортивна, 46.
2. Визнати за Територіальною громадою м. Свердловська в особі Свердловської міської ради, м. Свердловськ, вул. Енгельса, 42 право власності на нежитлову будівлю з підпилом, загальною площею 855,1 кв. м, що розташована у м. Свердловську по вул. Спортивна, 46.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення підписане 14.03.08.
Суддя О.О. Седляр