01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
02.10.2007 № 21/307
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Шипка В.В.
суддів: Борисенко І.В.
Розваляєвої Т.С.
при секретарі:
За участю представників:
від позивача -Недзведська В.П. - (дов. № б/н від 25.04.2007р.)
від відповідача -1) не з'явились
2) Сіряк В.І. - (дов. № 26278 від 25.07.2005р.)
Понамарьова Ю.В. - (дов. № б/н від 23.09.2007р.)
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Головне управління комунальної власності м.Києва
на рішення Господарського суду м.Києва від 18.06.2007
у справі № 21/307 (Шевченко Е.О.)
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство "Пан-Укрейн"
до Головне управління комунальної власності м.Києва
Бюро технічної інвертаризації м. Києва
Товариство з обмеженою відповідальністю "ПАН Укрейн"
про визнання права власності
Товариство з обмеженою відповідальністю “Агентство “Пан - Укрейн» звернулося до Господарського суду м. Києва з позовом до 1) Головного управління комунальної власності м. Києва, 2) Бюро технічної інвентаризації м. Києва, 3) Товариства з обмеженою відповідальністю “ПАН Укрейн» про визнання права власності.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 18.06.2007р. у справі № 21/307 позовні вимоги задоволені частково.
Визнано право власності ТОВ “Агентство “Пан Укрейн» на нежиле приміщення площею 901,40 м2, в складі: офісних приміщень 1 поверху площею 326 кв м , офісних приміщень 2 поверху площею 331,100 кв м , мансарди площею 244,300 кв м, в будинку, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Олеся Гончара, буд. 73.
Зобов'язано Бюро технічної інвентаризації м. Києва зареєструвати право власності ТОВ “Агентство “Пан Укрейн» на нежиле приміщення площею 901,40 м2, в складі: офісних приміщень 1 поверху площею 326 кв. м , офісних приміщень 2 поверху площею 331,100 кв. м , мансарди площею 244,300 кв. м, в будинку, розташованому за адресою: м. Київ, вул. Олеся Гончара, буд. 73 з внесенням відповідних змін до реєстраційної справи.
В позові до Головного управління комунальної власності м. Києва відмовлено.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “Пан Укрейн» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Агенція Пан-Укрейн» 85 грн. витрат по сплаті держмита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Відповідач-1, не погоджуючись з рішенням суду, звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати повністю та припинити провадження у справі.
Від представника позивача надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому він просить, рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Від представника відповідача - 3 надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому він просить, рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Представник відповідача -1 в судове засідання не з'явився. Про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.
Розглянувши доводи скарги, перевіривши матеріали справи та зібрані у ній докази, колегія апеляційного господарського суду встановила наступне.
03.11.2003р. ТОВ “Агентство “Пан Укрейн» (позивач) відповідно до Договору купівлі - продажу нежилого приміщення придбало у ТОВ “ПАН Укрейн» нежиле приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, вул. О.Ганчара, буд.. 73, загальною площею 901,40 м2 .
Право власності Продавця - ТОВ “ПАН Укрейн» - на зазначене нежиле приміщення посвідчувалось Свідоцтвом про право власності від 20.11.2000р., виданим Головним управлінням з питань майна Київської міської державної адміністрації на підставі Наказу “Про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна» від 20.11.2000р. № 670-В. У Свідоцтві про право власності було визначено, що ТОВ “ПАН Укрейн» належать на праві власності “нежилі приміщення - 63/100 частини від нежилих приміщень в будинку загальною площею 1434,80 м2» - площею 901,400 кв. м. При складанні тексту Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 03.11.2003р. між ТОВ “ПАН Укрейн» (продавець) і ТОВ “Агентство “Пан Укрейн»(покупець) його предмет було визначено відповідно до тексту Свідоцтва про право власності на нежиле приміщення від 20.11.2000р. як продаж нежилих приміщень площею 901,40 м2 ,що складають 63/100 частини від нежилих приміщень будинку. Договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 03.11.2003р. зареєстровано Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 01.12.2003р. про що зроблено відповідне Реєстраційне посвідчення від 01.12.2003р. про право власності не нежилі приміщення загальною площею 901,4 кв. м., що складає 63/100 частини від нежилих приміщень в будинку, записане в реєстрову книгу № 14П-199 за реєстровим № 2030-П.
Позивачем протягом 2005-2006 рр. з'ясувалось, що реалізувати право власності на ці приміщення, які належать ТОВ “Агентство “Пан Укрейн» відповідно до Договору купівлі - продажу нежилого приміщення від 03.11.2003 р., між ТОВ “Агентство “Пан - Укрейн» та ТОВ “Пан Укрейн», є неможливим. Так, зокрема, при зверненні до банків та органів нотаріату ТОВ “Агентство “Пан - Укрейн» отримало кілька відмов від укладання та посвідчення іпотеки цих приміщень, через їх визначення у правовстановлюючих документах як 63/100 частин від нежилих приміщень, що ніби-то має свідчити про наявність спільної часткової власності, та, відповідно, про необхідність згоди співвласника для розпорядження цим майном. Подання такої згоди співвласників є неможливим, через відсутність будь-яких співвласників, в зв'язку з чим Позивач був позбавлений можливості розпорядження цим майном.
Встановлено, що ТОВ “ПАН Укрейн» у встановленому законодавством порядку, вступило Замовником (забудовником) жилого будинку з влаштуванням офісу і гаражів по вул. О.Гончара, 73 Шевченківського району м. Києва. Будинок завершено будівництвом та прийнято у експлуатацію відповідно до Акту приймальної комісії від 28.07.2000р., який міститься в матеріалах справи.
Апелянт в своїй апеляційній скарзі посилається на те, що місцевим судом не було доведено обставин, які свідчать що спірні приміщення не мають статусу права спільної часткової власності.
Колегія суддів вважає, що вказані доводи апелянта є не обґрунтованими, враховуючи наступне.
До матеріалів справи Позивачем було подано копії всіх існуючих правовстановлюючих документів, а також технічної документації БТІ, на всі нежилі приміщення в будинку по Гончара 73. Загальна площа нежилих приміщень будинку становить 1434,80 м2, і складається з таких приміщень:
- Гараж № 1 площею 52,0 кв.м. належить ТОВ “ПАН Укрейн» відповідно до Свідоцтва про право власності від 05.05.2001р.;
- Гараж № 2 площею 40,1 кв. м. належить ТОВ “ПАН Укрейн» відповідно до Свідоцтва про право власності від 05.05.2001р.;
- Гараж № 3 площею 278, 4 кв. м. належить ТОВ “ПАН Укрейн» відповідно до Свідоцтва про право власності від 15.06.2005р.;
- Підсобні приміщення площею 162,9 кв.м.;
- Офісні приміщення площею 326 кв. м.;
- Офісні приміщення площею 331,100 кв.м.;
- приміщення площею 244,300 кв.м.
Додані до матеріалів справи Свідоцтва про право власності на гараж № 1-3 не містять будь-яких зазначень про частини які гаражі становлять від загальної площі нежилих приміщень. Проте, фактично, кожен з гаражів, а також підсобні приміщення 1-го поверху, входять до загальної площі нежилих приміщень і фактичний дольовий розподіл приміщень в будинку виглядає наступним чином:
- нежилі приміщення площею 901,40 кв м, в складі офісних приміщень 1,2 поверхів та мансарди - 63/100 від загальної площі нежилих приміщень;
- гараж № 1 - 52,0 м кв. - 3,6/100 від загальної площі нежилих приміщень;
- гараж № 2 40,1 м кв. - 2,7/100 від загальної площі нежилих приміщень;
- гараж № 3 278.4 м кв. - 19,4/100 від загальної площі нежилих приміщень;
- підсобні приміщення підвального поверху (приміщення загального користування) 162,9 м кв - 11,3/100 від загальної площі нежилих приміщень.
Отже, як підтверджують додані до матеріалів справи копії документів на всі нежилі приміщення будинку, визначення сотих частин від загальної площі нежилих приміщень містять тільки правовстановлюючі документи на офісні приміщення площею 901,40 кв. м, які належать Позивачу. Правовстановлюючі документи на гаражі № 1-3 визначення долей не містять, а на підсобні приміщення підвального поверху, правовстановлюючі документи не оформлювались через їх належність до приміщень загального користування.
Таким чином, визначення нежилих приміщень площею 901.40 кв. м як «63/100 частин від нежилих приміщень будинку площею 1434,80 кв. м» призводить до хибного висновку про те, що вони належать Позивачу на праві спільної часткової власності, що насправді не відповідає дійсності. Спільною частковою власністю, відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України, є власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Оскільки тільки правовстановлюючі документи на нежилі приміщення площею 901,40 кв.м містять зазначення долі 63/100, і при цьому: по перше: правовстановлюючі документи на інші нежилі приміщення будинку - гаражі № 1-3 не містять зазначення долей від загальної площі, і по друге: не має жодних інших документів на інші нежилі приміщення будинку по вул. О. Гончара 73, які б визначали долі від загальної площі нежилих приміщень будинку, відповідно - немає співвласника на приміщення площею 901,400 кв.м, і єдиним їх власником є ТОВ “Агентство “Пан Укрейн».
Таким чином, на підставі досліджених в ході судових засідань правовстанволюючих документів та технічної документації БТІ, копії яких долучено до матеріалів справи, було доведено, що Позивач є єдиним власником нежилих приміщень площею 901,4 кв.м.
Колегія вважає, що місцевим судом правомірно задоволені частково позовні вимоги.
За таких обставин, колегія вважає, що рішення Господарського суду м. Києва від 18.06.2007р. по даній справі відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування не вбачається.
Керуючись ст.ст. 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-
Апеляційну скаргу Головного управління комунальної власності м. Києвазалишити без задоволення, рішення Господарського суду м. Києва у справі № 21/307 від 18.06.2007р. залишити без змін.
Матеріали справи № 21/307 повернути до Господарського суду м. Києва.
Головуючий суддя Шипко В.В.
Судді Борисенко І.В.
Розваляєва Т.С.