Справа № 2-798/11
"02" червня 2011 р. Першотравенський міський суд Дніпропетровської області
в складі: головуючої судді Янжули С. А.
при секретарі: Лиман Н.П.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Першотравенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Першотравенського міського суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 22.11.2010 року між ним та відповідачем був укладений домашній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. У виконання цього договору він сплатив повну суму вартості квартири в розмірі 40000 (сорока тисяч) гривень, чим повністю досягли істотних умов договору. Однак, від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідачка відмовляється, посилаючись на небажання займатися цим через похилий вік, захворювання, важкість пересування тощо. В той же час вона не відмовляється від того, що угоду укладено, ніяких претензій до нього не має.
Просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ним право власності на зазначену квартиру.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачка в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнає, просить їх задовольнити.
Матеріалами справи підтверджується, що позивач фактично купив у відповідача квартиру АДРЕСА_1.
Перешкодою для нотаріального оформлення договору купівлі -продажу є те, що відповідач не бажає належним чином оформити документи на квартиру та в подальшому з'являтися до державної нотаріальної контори.
Згідно ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.
На підставі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець-прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідність ст.658 цього Кодексу -право продажу майна належить власникові.
У відповідність частини 2 статті 220 ЦК України -якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Копіями технічного паспорту, свідоцтва про право власності на житло №1225 від 15.12.1993 року, зареєстрованого колективним підприємством «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації»за реєстраційним номером №10-216 від 16.12.1993 року, підтверджується, що квартира АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_2.
Розпискою від 22.11.2010 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 40000 (сорока тисяч) гривень в повному обсязі за продаж квартири АДРЕСА_1.
Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, виконали його, відповідачка передала квартиру позивачу, останній їй гроші, за таких умов суд вважає за можливе визнати договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст.10, 130, 174, 212, 214-215 ЦПК України, ч.2 ст.220, ст.ст.649, 655, 657, 658 ЦК України, - суд
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2, згідно свідоцтва про право власності на житло №1225 від 15.12.1993року, зареєстрованого колективним підприємством «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації»за реєстраційним номером №10-216 від 16.12.1993 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Першотравенський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Першотравенський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:С. А. Янжула