29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"09" червня 2011 р.Справа № 11/5025/915/11
за позовом Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький
про стягнення 1147,04 грн. заборгованості з яких 111,99грн.-пеня, 1035,05грн.-заборгованість по орендній платі
Суддя Радченя Д.І.
Представники сторін:
позивач: ОСОБА_2 за дов. № 15-10-831 від 06.06.2008 р.;
відповідач: не з'явився.
Суть спору:
Позивач - управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, м. Хмельницький, звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький, 1147,04 грн. заборгованості з яких 111,99грн.-пеня, 1035,05грн.-заборгованість по орендній платі, яка, як вказує позивач, виникла внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, згідно договору оренди індивідуально визначеного майна частини підземного переходу плащею 38,0 кв. м. по проспекту Миру у м. Хмельницькому.
Ухвалою господарського суду від 23.05.2011 р. порушено провадження у справі № 11/5025/915/11. Про час і місце проведення судового засідання сторони повідомленні належним чином. Копії ухвал про порушення провадження у справі сторонам направленні рекомендованими листами.
Повноважний представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, посилаючись на те, що вони обґрунтовані доданими до позовної заяви доказами.
Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзив на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі в судовому засіданні не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.
З огляду на викладене, оскільки неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за можливе згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Суд оцінивши подані позивачем по справі документи рахує їх достатніми для прийняття рішення по суті.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
На підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 411 від 08.04.2010р. "Про дозвіл управлінню комунального майна на передачу в оренду приміщень міської комунальної власності за результатами конкурсу" між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) та управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (отримувач коштів) 06.05.2010р. укладений договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.
За умовами договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування для здійснення торгівлі непродовольчими товарами строком на два роки і одинадцять місяців з "06" травня 2010р. по "06" квітня 2013р. майно - частину підземного переходу площею 38,0 кв.м, розміщене за адресою: м.Хмельницький, пр. Миру, що знаходиться на балансі управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 37039,00 грн. станом на 31.12.2009р. ( п.1.1 договору).
Пунктом 2.1. договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним.
Відповідно до п.п.3.1 -3.5 договору сума орендної плати за перший місяць оренди травень 2010 року (з ПДВ) - 753,61 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2010 р., що підлягає сплаті корегується на індекс інфляції за квітень 2010 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмір 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно п. 5.3 договору на орендаря покладено обов'язок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця .
Відповідно до акту приймання-передачі від 06.05.2010р., який підписаний та скріплений печатками сторін, управління ЖКГ передало, а орендар прийняв частину приміщення підземного переходу розміщеного за адресою м. Хмельницький, проспект Миру, загальною площею 38,0 кв.м.
31.03.2011р. сторони по договору підписали додаткову угоду про розірвання договору оренди від 06.05.2010р. На виконання вказаної угоди відповідач у справі за актом приймання-передачі повернув орендоване майно орендодацеві.
Позивач свої зобов'язання за договором оренди належним чином виконав, втім відповідач в добровільному порядку обумовлену договором орендну плату належним чином не сплачував, в зв'язку з чим позивачем подано позов до суду про стягнення з відповідача 1147,04 грн., з яких 1035,05 грн. заборгованості по орендній платі за період з листопада 2010р. по квітень 2011р., 111,99 грн. пеня.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне:
У відповідності до ч.2 п.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
З положень ст.509 ЦК України та ст.173 ГК України вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525,526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.
Нормами ст.627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.
Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до п.1,2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до ч. 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі є основним обов'язком орендаря.
Пунктом 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до суду із позовом в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 1035,05 грн. Вимоги в цій частині підлягають задоволенню, з огляду на їх обґрунтованість.
З приводу заявлених до стягнення 111,99 грн. пені судом враховано наступне:
У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі сплата неустойки.
Відповідно до ст. 199 ГК України виконання господарського зобов'язання забезпечується засобами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Виходячи із змісту ст.ст. 546, 548, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися у відповідності до закону або умов договору, зокрема, неустойкою, яку боржник повинен сплатити у разі порушення зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка. що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Позивачем заявлено до стягнення з відповідача 111,99 грн. пені нарахованої на підставі п. 3.5 договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності.
При аналізі поданого позивачем розрахунку та перерахуванні нарахованої позивачем суми пені, враховуючи положення Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, суд приходить до висновку, що нарахована позивачем сума пені здійснена в межах максимально можливого розміру, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Враховуючи вищенаведене та приписи ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, Суд -
Позов управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про стягнення 1147,04 грн. задовольнити.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1, код ЗКПО 03356163) 1035,05 грн. (одна тис. тридцять п'ять грн. 05 коп.) заборгованості по орендній платі, 111,99 грн. (сто одинадцять грн. 99коп.) пені, 102,00 грн. (сто дві гривні) відшкодування сплаченого позивачем державного мита 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя Д.І. Радченя
Віддрук. 3 прим.:
1 -до справи,
2 -позивачу,
3 - відповідачу.