79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
09.06.11 Справа№ 12/43
Суддя господарського суду Львівської області Запотічняк О.Д. при секретарі Маїк С.Б. розглянула у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Прокуратура м. Львова в інтересах держави в особі: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтер-Лев”, м. Львів,
про розірвання договору оренди нерухомого майна № Г -4145/6 від 06.03.06 р., стягнення заборгованості в сумі 222 970,00 грн. та виселення ТзОВ «Інтер -Лев»з нежитлових приміщень за адресою м. Львів, вул. Краківська, 5.
За участю представників сторін:
від прокуратури: не з»явився;
від позивача: ОСОБА_1(доручення в матеріалах справи);
від відповідача: не з»явився.
Сторонам роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.
Суть спору: Позов заявлено прокурором м. Львова в інтересах держави в особі: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтер-Лев” про розірвання договору оренди нерухомого майна № Г -4145/6 від 06.03.06 р., стягнення заборгованості в сумі 222 970,00 грн. та виселення ТзОВ «Інтер -Лев»з нежитлових приміщень за адресою м. Львів, вул. Краківська, 5.
Ухвалою суду від 07.03.08 р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду в судове засідання на 25.03.08 р.
Судове засідання відкладалось з підстав зазначених в ухвалах суду.
Ухвалами суду зупинялось провадження у справі до набрання законної сили рішення суду по справі № 19/398.
Ухвалою суду від 19.05.11 р. провадження у справі поновлено.
На адресу суду 31.05.11 р. позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, якою просить задоволити уточнені позовні вимоги та стягнути з ТзОВ «Інтер -Лев»на користь управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 48 812,72 грн., а в частині розірвання договору оренди від 06.03.06 р. № Г-4145-6 та виселення ТзОВ «Інтер -Лев»із займаного приміщення -провадження у справі припинити на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Прокуратура явку повноважного представника у судове засідання 09.06.11 р. не забезпечила, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце його проведення.
Представник позивача у судовому засіданні 09.06.11 р. позовні вимоги підтримав повністю з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог та просив суд їх задоволити.
Відповідач явки повноважного представника у судове засідання 09.06.11 р. не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце його проведення.
Враховуючи, що позивачем подано всі докази необхідні для розгляду справи по суті, відповідач не забезпечив явки уповноваженого представника, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, суд відповідно до ст. 75 ГПК України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:
Між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер -Лев»(надалі Орендар) було укладено договір оренди № Г-4145-6, за умовами якого, Орендодавець на підставі наказу управління комунального майна від 21 лютого 2006 року за № 9-а передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛМКП «Айсберг», надалі Балансоутримувач. Об»єктом оренди є нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, загальною площею 150,50 м.кв. Вартість об»єкта оренди визначена станом на 1 листопада 2005 року становить 207 670,00 грн. відповідно до звіту про експертну оцінку, затверджену наказом від 15.12.05 р. за № 731-с.
Згідно з п.3.5 Договору, об»єкт оренди вважається переданим з моменту підписання Акту здачі -приймання.
Відповідно до п. 4.1 Договору оренди, термін договору визначений з 6 березня 2006 року до 5 березня 2007 року.
Відповідно до п. 4.1 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.
Згідно з п.5.1 Договору, розмір місячної оренди за об»єкт оренди визначається згідно з рішенням конкурсної комісії і складає 18 640,00 грн. без ПДВ за перший місяць оренди на момент укладення Договору.
Відповідно до п. 5.3 Договору Орендна плата сплачується Орендарем на підставі наданих (виставлених) йому рахунків не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Вказані рахунки виставляються органами, визначеними відповідними нормативними документами Львівської міської ради (виконавчого комітету), чинними на час дії цього договору. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.
Відповідно до п. 7.8 Договору, Орендар має право застрахувати у встановленому порядку об»єкт оренди на термін оренди на користь Орендодавця протягом місяця з дати укладення договору.
Орендодавець свої зобов»язання по Договору оренди № Г -4145 -6 нерухомого майна від 6 березня 2006 року виконав належним чином.
Однак, Орендар порушив свої договірні зобов»язання, зокрема п. 7.8 Договору, у визначений строк не уклав договір страхування та не вносив плату відповідно до п. 7.12 Договору, в результаті чого виникла заборгованість у сумі 222 970,00 грн.
Позивач заявою про уточнення позовних вимог доводить до відома суду, що Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.04.11 р. у справі № 31/45 (31/59) (19/138) задоволено апеляційну скаргу управління комунальної власності і частково скасовано рішення суду 1-ї інстанції від 20.08.10 р. В процесі розгляду справи № 31/45 встановлено факт припинення договірних відносин між Управлінням комунальної власності та ТзОВ «Інтер-Лев»згідно з Договором оренди від 06.03.06 р. № Г-4145-6. Рішення суду від 20.08.10 р. у справі № 31/45, залишено без змін у цій частині згідно з постановою Львівського апеляційного господарського суду від 13.04.11 р., щодо позовних вимог про визнання вищезгаданого договору оренди таким, що припинив свою дію з 06.03.07 р. провадження припинено у зв»язку з відсутністю предмету спору. Як встановлення судом, у зв»язку із скеруванням на адресу орендаря повідомлення про припинення договірних відносин, дію договору оренди припинено з 06.03.07 р.
Враховуючи встановлений факт припинення договірних відносин між сторонами з 06.03.07 р., Позивач заявою про уточнення позовних вимог корегує суму заборгованості заявлену до стягнення у справі № 12/43 та просить стягнути заборгованість, яка станом на 01.03.07 р. зі сплати орендної плати ТзОВ «Інтер-Лев»перед управлінням комунальної власності становить 48 812,72 грн. та враховуючи припинення дії Договору у зв»язку із закінченням строку, на який його було укладено в частині розірвання договору оренди від 06.03.06 р. № Г - 4145 -6 та виселення «Інтер-Лев»із займаного приміщення -провадження у справі припинити на підставі п. 1 ч. 1 ст. 80 ГПК України.
Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного:
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов»язанням є правовідношення, в якому одна особа (боржник) зобов»язана вчинити на користь іншої особи (кредитора) певну дію, як-от: передати майно, сплатити гроші та інше або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов»язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно до умов Договору оренди № Г-4145-6 від 06.03.06 р., укладеного між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (надалі Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтер -Лев»(надалі Орендар), Орендодавець на підставі наказу управління комунального майна від 21 лютого 2006 року за № 9-а передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі ЛМКП «Айсберг», надалі Балансоутримувач. Об»єктом оренди є нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, загальною площею 150,50 м.кв. Вартість об»єкта оренди визначена станом на 1 листопада 2005 року становить 207 670,00 грн. відповідно до звіту про експертну оцінку, затверджену наказом від 15.12.05 р. за № 731-с.
Відповідно до п. 5.3 Договору Орендна плата сплачується Орендарем на підставі наданих (виставлених) йому рахунків не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Вказані рахунки виставляються органами, визначеними відповідними нормативними документами Львівської міської ради (виконавчого комітету), чинними на час дії цього договору. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.
Однак, відповідачем не виконано в повній мірі своїх зобов»язань зокрема порушено свої договірні зобов»язання по п. 7.8 Договору, у визначений строк не уклав договір страхування та не вносив плату відповідно до п. 7.12 Договору, в результаті чого виникла заборгованість у сумі 222 970,00 грн.
Враховуючи факт припинення договірних відносин між сторонами з 06.03.07 р., Позивач заявою про уточнення позовних вимог корегує суму заборгованості заявлену до стягнення у справі № 12/43 та просить стягнути заборгованість, яка станом на 01.03.07 р. складає 48 812,72 грн.
Відповідно до ст.35 ГПУ Країни, факти встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Відповідно до п. 1-1 ст. 80 ГПК України передбачено: господарський суд припиняє провадження по справі якщо відсутній предмет спору.
Суд враховуючи положення ст. 35 ГПК України та беручи до уваги припинення договірних відносин між сторонами з 06.03.07 р., припиняє провадження у справі в частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди № Г-4145-6 нерухомого майна Львівської міської ради та ТзОВ «Інтер-Лев»з нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Враховуючи наведені обставини та керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог обґрунтовані і підлягають до задоволення повністю в сумі 48 812,72 грн.
Судові витрати в сумі 488,13 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покласти на відповідача.
Керуючись ст. ст. 509, 526, 610, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 6, 7, 12, 33, 34, 80, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Лев»( 79054, м. Львів, вул. С. Петлюри, 2/а, ЄДРПОУ 19165376) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Галицька, 15, ЗКПО 25558625) -48 812,72 грн.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Лев»( 79054, м. Львів, вул. С. Петлюри, 2/а, ЄДРПОУ 19165376) в доход державного бюджету 488,13 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В частині розірвання договору оренди № Г-4145-6 нерухомого майна Львівської міської ради та ТзОВ «Інтер-Лев»з нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Краківська, 5 -провадження припинити.
4.Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.
5.Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду .
Повний текст рішення виготовлено та підписано 14.06.11р.
Суддя