91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
07.06.11 Справа № 18/42/2011.
Суддя Корнієнко В.В., розглянувши матеріали справи за позовом прокурора м. Стаханова в інтересах держави в особі Стахановської міської ради, м. Стаханов Луганської області
до товариства з обмеженою відповідальністю «Промстройуголь», м. Алчевськ Луганської області
про стягнення 96313,70 грн.
за участю представників:
від заявника: Колесниченко В.І., посвідч. від 16.03.2011 № 72;
від позивача: ОСОБА_1 за дов. від. 01.03.2011;
ОСОБА_2 за дов. від 08.04.2011;
від відповідача: ОСОБА_3 за дов. від 10.02.2011.
Суть спору: прокурором заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за землю в сумі 94317,06 грн. за період з 15.08.2010 по 31.12.2010 за договором оренди земельної ділянки від 07.06.2007 (зареєстрований 15.08.2007 за № 040740700196) та пені в сумі 1996,64 грн. за прострочення платежів.
Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що він не має вказаної прокурором заборгованості. Зазначена орендна плата нарахована необґрунтовано.
В судовому засіданні 23.05.2011 було оголошено перерву до 07.06.2011 (12.20).
Розглянувши матеріали справи, вислухавши прокурора, представників сторін, суд
Згідно договору оренди земельної ділянки від 07.06.2007 (зареєстрований 15.08.2007 за № 040740700196), укладеному між сторонами за позовом, позивач надав відповідачу в оренду строком на 3 роки (з 15.08.2007 по 14.08.2010) земельну ділянку загальною площею 6,5035 га (для обслуговування нерухомого майна), яка розташована за адресою: м. Стаханов Луганської області, вул. 2-а Залізнична, 2/2, що підтверджується матеріалами справи.
Договором оренди земельної ділянки встановлено, що:
- загальна сума орендної плати становить 296286,48 грн. (п. 8. договору);
- річна сума орендної плати становить 98762,16 грн. (п. 8. договору);
- орендна плата вноситься щомісячно рівними частками (п. 8. договору);
- строк дії договору з 15.08.2007 по 14.08.2010.
30.11.2010 Стахановським міським відділом ЛФ ДП «Центр Державного земельного кадастру»була зареєстрована (за № 041040700328) додаткова угода від 06.07.2011 до вищевказаного договору оренди, якою дія останнього була поновлена з 15.08.2010 по 15.08.2011.
Додатковою угодою від 06.07.2011 були внесені наступні зміни у договір:
- термін дії договору поновлено з 15.08.2010 до 15.08.2011 (п. 2. додаткової угоди);
- річна сума орендної плати на 2010 рік становить 247666,29 грн. (п. 1 додаткової угоди);
- орендна плата вноситься щомісячно рівними частками до 30 числа наступного місяця (п. 3.1. додаткової угоди).
Прокурор у позовній заяві вказав, що відповідач за період з 15.08.2010 по 31.12.2010 не повністю вніс орендну плату за землю, в зв'язку з чим, у нього виник борг по орендній платі в сумі 94317,06 грн.
Прокурор та позивач вказали, що відповідач починаючи з 15.08.2010 повинен був сплачувати орендну плату у збільшеному розмірі, який встановлено додатковою угодою, яка зареєстрована 30.11.2010 (а він вносив у розмірі встановленому договором оренди, який зареєстрований 15.08.2007).
На підставі вказаних доводів прокурором заявлено вимоги про стягнення з відповідача боргу по орендній платі за землю в сумі 94317,06 грн. та пені в сумі 1996,64 грн. за прострочення платежів
Відповідач проти позову заперечує (відзив на позовну заяву від 04.04.2011 № 106) посилаючись на те, що новий розмір орендної плати повинен застосовуватися після набрання чинності додатковою угодою, тобто з дати її реєстрації - 30.11.2010.
Відповідач зазначив, що починаючи з 30.11.2010 він сплачує орендну плату згідно умов додаткової угоди і боргу за період з 15.08.2010 по 31.12.2010 не має.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши прокурора, представників сторін, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню за таких підстав:
Згідно ст. 13 Закону України «Про плату за землю»(який діяв у термін за який прокурором нарахована та заявлена до стягнення заборгованість) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 19 Закону України «Про плату за землю»).
Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).
Договором оренди земельної ділянки від 07.06.2007, який зареєстровано 15.08.2007 за № 040740700196, і який укладено між сторонами за позовом, встановлено, що річна сума орендної плати становить 98762,16 грн. та вноситься щомісячно рівними частками (п. 8. договору).
Відповідно до умов цього договору відповідач щомісячно вносив орендну плату у встановленому цим договором розмірі в період: серпень -листопад 2010 року (включено), що підтверджується платіжними дорученнями відповідача, податковими деклараціями орендної плати за земельні ділянки та обґрунтованим розрахунком відповідача (письмові пояснення відповідача від 06.06.2011, копії платіжних доручень та податкових декларацій залучені до матеріалів справи).
Додаткова угода до вищевказаного договору оренди, якою було змінено (збільшено) розмір орендної плати, зареєстрована 30.11.2010, і відповідно з цієї дати вона набрала чинності (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).
Таким чином, обов'язок у відповідача сплачувати орендну плату у збільшеному розмірі виник з 01.12.2010 (відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок).
За грудень 2010 р. відповідач своєчасно (до 30 числа наступного місяця, як встановлено п. 3.1. додаткової угоди) сплатив орендну плату у розмірі, встановленому додатковою угодою, зареєстрованою 30.11.2010, що підтверджується платіжним дорученням відповідача від 28.01.2011 № 3756 та його обґрунтованим розрахунком (письмові пояснення відповідача від 06.06.2011 та копія платіжного доручення залучені до матеріалів справи).
За таких обставин, враховуючи, що у відповідача відсутній борг по орендній платі за період з 15.08.2010 по 31.12.2010 за договором оренди земельної ділянки від 07.06.2007 (зареєстрований 15.08.2007 за № 040740700196, додаткова угода до нього зареєстрована 30.11.2010 за № 041040700328), в позові слід відмовити в зв'язку з його необґрунтованістю та безпідставністю.
Питання про сплату державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу не вирішується, так як прокурора звільнено від сплати цих судових витрат.
На підставі викладеного, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд
1. В позові відмовити.
07 червня 2011 р. було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 13 червня 2011 р. і може бути оскаржене протягом 10 днів з цієї дати.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя В.В. Корнієнко