14.06.11р.Справа № 22/5005/5666/2011
За позовом Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора, м.Дніпропетровськ в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
до Українсько-Латвійського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", м. Дніпропетровськ
про зміну договору оренди від 21.09.2001р.
За зустрічним позовом Українсько-Латвійського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ
про зобов'язання внести зміни до договору оренди
Суддя Пуппо Л.Д.
Представники:
Від прокуратури: Шрам Є.С. - посвідчення № 79 від 18.05.10
Від позивача: ОСОБА_1. - дов. № 7/11-458 від 12.04.11
Від відповідача: ОСОБА_2 - дов. №Д-27.05/2011 від 25.05.11
Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ звернувся з позовом до Українсько-Латвійського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", м. Дніпропетровськ та просить суд змінити п.3.2 Договору оренди земельної ділянки державної власності від 21.09.2001р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", посвідченого приватним нотаріусом ДНМО ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 3762, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 1313 від 21.09.2001р., виклавши його в такій редакції:" п.3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 за №216/8 мінімальному розміру орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".
Українсько-Латвійське товариство з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області із зустрічним позовом до Дніпропетровської міської ради про зобов'язання внести зміни до договору оренди, а саме: внести зміни до пункту 3.2 розділу 3 договору від 21.09.2001р. оренди земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова 10, для фактичного розміщення виробничих будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 84586037 (кадастровий номер 1210100000:09:123:0014) укладеного між Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" і Дніпропетровською міською радою та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1313 від 21.09.2001р. шляхом його доповнення наступним текстом: Щомісячний розмір орендної плати визначається Орендарем за формулою: базова вартість одного квадратного метра землі х зональний коефіціент (Км2) х сукупний локальний коефіцієнт (Км3) х коефіцієнт функціонального використання (КФ) х 0,6669 га (площа ділянки) х ставка земельного податку / 12, з урахуванням коефіцієнту індексації, та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 10.06.11р. зустрічний позов прийнятий для спільного розгляду з первісним позовом, розгляд справи призначено на 14.06.11 о 10:45.
Одночасно з зустрічним позовом відповідачем заявлено клопотання про призначення судової експертизи, яке мотивоване тим, що при обрахуванні вартості вартості орендної плати за земельну ділянку позивачу управлінням Держкомзему у м. Дніпропетровську використовувались інші: базова вартість одного квадратного метра землі, зональний, сукупний локальний коефіцієнт, коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова 10, для фактичного розміщення виробничих будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 84586037 (кадастровий номер 1210100000:09:123:0014) ніж вони були використані при підписанні договору. Визначення базової вартості одного квадратного метра землі, зонального коефіцієнту, сукупного локального коефіцієнту, коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова 10, для фактичного розміщення виробничих будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 84586037 (кадастровий номер 1210100000:09:123:0014) потребує спеціальних знань.
На розгляд експертизи запропоновано поставити наступне питання:
"Який зональний коефіцієнт, сукупний локальний коефіцієнт, коефіцієнт функціонального використання необхідно використовувати згідно норм чинного законодавства, та визначити базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова 10, для фактичного розміщення виробничих будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 84586037 (кадастровий номер 1210100000:09:123:0014) згідно договору договору від 21.09.2001р. оренди земельної ділянки укладеного між Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" і Дніпропетровською міською радою та зареєстрованого за №1313 21.09.2001р.?".
Позивач за первісним позовом проти задоволення клопотання відповідача заперечує, пославшись на недоцільність проведення експертизи.
Відповідно до ч.3 ст. 41 Господарського процесуального кодексу України проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 31 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про судову експертизу" судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, а також у випадках і на умовах, визначених цим Законом, судові експерти, які не є працівниками зазначених установ.
Відповідно п.3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз експертизи та інші дослідження проводяться експертними установами відповідно до регіональних зон обслуговування.
З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає за необхідне призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, к. 361).
У зв'язку із призначенням судової будівельно-технічної експертизи провадження у справі №22/5005/5666/2011 підлягає зупиненню.
Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, к. 361).
На розгляд експерту поставити наступне питання:
"Який зональний коефіцієнт, сукупний локальний коефіцієнт, коефіцієнт функціонального використання необхідно використовувати згідно норм чинного законодавства, та визначити базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки площею 0,6669 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова 10, для фактичного розміщення виробничих будівель, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі міста Дніпропетровська за кодом: 84586037 (кадастровий номер 1210100000:09:123:0014) згідно договору договору від 21.09.2001р. оренди земельної ділянки укладеного між Українсько-Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" і Дніпропетровською міською радою та зареєстрованого за №1313 21.09.2001р.?".
Попередити сторони щодо обов'язковості надання необхідних експерту документів для надання відповіді на поставлені питання.
Зобов'язати відповідача, Українсько-Латвійське товариство з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", здійснити попередню оплату вартості експертного дослідження на підставі відповідної вимоги Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз. Питання про розподіл витрат на проведення судової експертизи буде вирішено під час прийняття рішення у справі відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправильного висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.
Зупинити провадження у справі № 22/5005/5666/2011.
Ухвала набирає чинності з моменту її прийняття.
Суддя Л.Д. Пуппо