14.06.11р.Справа № 9/5005/5580/2011
За позовом Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Українсько-Латвійського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", м. Дніпропетровськ
про зміну договору оренди земельної ділянки державної власності від 30.07.2003 р.
За зустрічним позовом Українсько-Латвійського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
про зміну договору оренди земельної ділянки державної власності від 30.07.2003 р.
Суддя Подобєд І.М.
При секретарі судового засідання - Синяговська Є.С.
Представники:
Від позивача - ОСОБА_1, гол. спеціаліст, довіреність № 7/11-458 від 12.04.11 р.
Від відповідача - ОСОБА_2, представник, довіреність №Д-2705/2011 від 25.05.11 р.
В судовому засіданні приймав участь - Шрам Є.С., помічник Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора, посвідчення № 79 від 18.05.11 р.
Дніпропетровський міжрайонний природоохоронний прокурор в інтересах держави в особі: Дніпропетровської міської ради звернувся у квітні 2011 року із позовом до Українсько-Латвійського товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", в якому просить господарський суд змінити п. 3.2. договору оренди земельної ділянки державної власності від 30.07.03 р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Українсько - Латвійське товариство з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд", посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_3 Обґрунтовує свої вимоги тим, що відбулися зміни в законодавстві.
Відповідач зі своєї сторони подав зустрічну позовну заяву, в якій також просить доповнити п. 3.2 договору оренди певними умовами, а саме текстом: щомісячний розмір орендної плати визначається Орендарем за формулою: базова вартість одного квадратного метра землі х зональний коефіцієнт (Км2) х сукупний локальний коефіцієнт (Км3) х коефіцієнт функціонального використання (КФ) х 0,1992 га (площа ділянки) х ставка земельного податку / 12, з урахуванням коефіцієнту індексації, та вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.
Представник Дніпропетровської міської ради (позивач за первісним позовом) заперечує проти зустрічного позову в повному обсязі.
Українсько-Латвійське товариства з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" (відповідач за первісним позовом) надав клопотання про призначення судової експертизи, де вважає за необхідне визначити який зональний коефіцієнт, сукупний локальний коефіцієнт та коефіцієнт функціонального використання необхідно використовувати, згідно норм чинного законодавства України, для визначення розміру орендної плати земельної ділянки за вказаним договором оренди, а також визначити базову вартість одного квадратного метра цієї земельної ділянки.
Представник Дніпропетровської міської ради та прокурор заперечували на призначенні у цій справі судової експертизи, зокрема, з тих підстав, що відповідно до умов договору та чинного законодавства грошова оцінка земельної ділянки визначається держкомземом, який видає відповідну довідку, тобто не віднесена до компетенції органів місцевого самоврядування, а відтак не може визначатись самостійно сторонами в умовах договору.
Враховуючи, що суттєвою умовою договору є розмір орендної плати, який визначається за відповідною методикою, зокрема, виходячи із базової вартості одного квадратного метра землі та із застосуванням зонального та сукупного коефіцієнтів та коефіцієнту функціонального використання, для встановлення яких по відношення до конкретної земельної ділянки, яка є предметом зазначеного договору оренди, необхідні спеціальні знання; що не з'ясування порядку визначення розміру орендної плати ускладнить для суду надання оцінки щодо обґрунтованості позовних вимог за зустрічним позовом, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання Відповідача (за первісним позовом) та призначити у даній справі судову експертизу, проведення якої доручити Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.
За вказаних обставин провадження у справі підлягає зупиненню, а справа направленню до експертної установи.
Керуючись ст. ст. 79 ч.2 п.1, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити запитання:
1. Який зональний коефіцієнт, сукупний локальний коефіцієнт, коефіцієнт функціонального використання необхідно використовувати, згідно норм чинного законодавства України, для визначення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,1992 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова, 8Д, що використовується для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровськ за кодом:1210100000:09:123:0026 згідно договору від 30.07.2003 року оренди земельної ділянки, укладеного між Українсько - Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" та Дніпропетровською міською радою, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №3964 11.08.2003 р.?
2. Визначити базову вартість одного квадратного метра земельної ділянки площею 0,1992 га в м. Дніпропетровську, Самарський район, вул. Базова, 8Д, що використовується для фактичного розміщення виробничого цеху, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровськ за кодом:1210100000:09:123:0026 згідно договору від 30.07.2003 року оренди земельної ділянки, укладеного між Українсько - Латвійським товариством з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" та Дніпропетровською міською радою, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №3964 11.08.2003 р.?
Доручити проведення зазначеної експертизи Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17).
Попередити судових експертів про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.
Зобов'язати Українсько-Латвійське товариство з обмеженою відповідальністю та іноземними інвестиціями "БАДМ, Лтд" оплатити вартість експертних досліджень у визначені експертною установою строки, за необхідності надати експертній установі для дослідження оригінали правовстановлюючих документів на вказану земельну ділянку та доступ для її обстеження.
Зупинити провадження у справі до завершення експертних досліджень.
Зобов'язати Дніпропетровський науково-дослідний інститут судових експертиз після закінчення експертних досліджень негайно повернути господарському суду Дніпропетровської області матеріали даної справи разом із висновком експертизи.
Суддя І.М. Подобєд