Рішення від 07.06.2011 по справі 2-402/11

Справа № 2-402/11

РІШЕННЯ

(ЗАОЧНЕ)

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 червня 2011 року Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді Савельєвої О.В.

при секретарі Іванову А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені залу суду міста Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач -ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в с. Богданівка Знам'янського району Кіровоградської області по вул. Шевченка, 95, укладений між нею та ОСОБА_2, а також визнати за нею право власності на цей житловий будинок, вартість якого складає 47990 грн.

Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що згідно з розпискою, яка посвідчена секретарем Богданівської сільської ради, вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований в с. Богданівка Знам'янського району Кіровоградської області по вул. Шевченка, 95. В розписці ОСОБА_2 зазначила, що отримала від неї 11250 грн. за будинок в присутності двох свідків. Згідно з технічним паспортом вказаний будинок оцінено в 47990 грн. Оскільки за ОСОБА_2 приїхав її син, вони не мали часу для оформлення угоди купівлі-продажу, а тому домовилися провести нотаріальне посвідчення договору пізніше. Проте, на даний час договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, у зв'язку з чим вона змушена звертатися до суду.

Позивач в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена, причини неявки невідомі. Згідно з ухвалою Знам'янського міськрайонного суду від 03.06.2011 розгляд справи проводиться заочно.

Суд, заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, докази, встановив наступне. Згідно з довідкою-характеристикою КП «Бюро технічної інвентаризації»будинок №95 по вулиці Шевченка в с. Богданівка Знам'янського району Кіровоградської області належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності, виданого на підставі рішення Богданівської сільської ради №15 від 29.01.1987 (а.с.11, 12). Згідно з копією розписки ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 11250 грн. за будинок з надвірними будівлями по вул.Шевченка, 95 в с.Богданівка (а.с.10). Згідно з технічним паспортом, станом на 01.12.2010, загальна вартість домоволодіння в с. Богданівка Знам'янського району Кіровоградської області по вул. Шевченка, 95 складає 47990 грн. (а.с.6, 7, 8).

Відповідно до ст.3 ЦПК України особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, як зазначено у ч.3 ст.334 ЦК України, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч.4 ст.334 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Водночас, відповідно до роз'яснень, що містяться в п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам необхідно врахувати, що норма ч.2 ст.220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. Оскільки договори відчудження нерухомого майна підлягають державній реєстрації, то такі договори не можуть визнаватися дійсними судом.

Отже, позивачка не надала суду доказів того, що договір, який вона просить визнати дійсним є укладеним. Посилання позивачки на те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, не заслуговують на увагу, оскільки жодних доказів щодо ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в судове засідання нею не надано.

За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 640, 657 ЦК України, ст.ст.60, 88, 209, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності, відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, - рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 07.06.2011.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_3