07.06.11 Справа № 5021/1078/2011.
За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.
Суми
до відповідача: Косівщинської сільської ради, с. Косівщина, Сумського району, Сумської області
про припинення договору оренди земельної ділянки
СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.
Представники сторін:
Від позивача: ОСОБА_2
Від відповідача: не з'явився
При секретарі судового засідання Черненко І.О.
Суть спору: позивач просить суд визнати зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 05.03.2008р. виконаним сторонами належним чином 29.07.2008р.; припинити договір оренди земельної ділянки від 05.03.2008р. як такий, зобов'язання за яким виконані належним чином з 30.07.2008р.
Представник позивача в засіданні суду уточнив свої вимоги та відмовився від пункту першого прохальної частини позову, а саме: визнати зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 05.03.2008р. виконаним сторонами належним чином 29.07.2008р.
Відповідач відзив на позовну заяву та усних пояснень стосовно суті спору суду не надав.
В засідання суду, яке відбулось 07.06.2011р. представник відповідача не з'явився.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази, що мають значення для вирішення спору по суті, суд встановив:
Рішенням двадцятої сесії Косівщинської сільської ради двадцять четвертого скликання від 04.10.2005р. позивачу надано дозвіл на реконструкцію приміщення колишнього дитячого садка по АДРЕСА_1 Сумської області, що належить позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу № 3587 від 09.09.2005р.
05.03.2008р. між позивачем - фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та відповідачем - Косівщинською сільською радою укладено договір оренди земельної ділянки, за яким позивачу надано в оренду земельну ділянку площею 0,2147 га в с. Косівщина Сумського району Сумської області під забудову житлового багатоквартирного будинку (пункт 14 договору). Згідно пункту другого договору земельна ділянка передана позивачу разом з нежитловим будинком колишнього дитячого садка.
Договір оренди укладено строком на 5 років (відповідно до п. 8 договору).
Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата встановлюється у розмірі 20 804 грн. 43 коп. за рік на період будівництва. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 10 договору). Орендна плата вноситься на рахунок Косівщинської сільської ради рівними частинами щомісячно.
На виконання даного договору позивачем здійснювались розрахунки з орендної плати своєчасно і в повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями на загальну суму 19 876 грн. 19 коп. Відповідно до листа № 409 від 24.07.2008р. Косівщинської сільської ради прокурору Сумського району повідомлено факт виконання зобов'язання зі сплати орендної плати.
Розпорядженням голови Сумської районної державної адміністрації № 634 від 29.07.2008р. про затвердження актів державної приймальної комісії затверджено акт державної приймальної комісії від 16.05.2008р. про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за адресою: АДРЕСА_1.
Як зазначив в судовому засіданні представник позивача, що підтверджується наданими доказами (а.с 15), квартири у зазначеному будинку були розпродані з 04.04.2008р. по 28.10.20008р. внаслідок послідовного укладення договорів купівлі-продажу третім особам.
Листом від 01.08.2008р. № 133/08-08 позивач звертався до відповідача - Косівщинської сільської ради з пропозицією припинення договору оренди від 05.03.2008р. на підставі п. 33 договору оренди та листом від 18.08.2008р. № 134/08-08 з проханням прийняти на баланс Косівщинської сільської ради 18-ти квартирний житловий будинок, на що відповіді позивач не отримав.
Згідно ст. 629, 530 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В обґрунтування позовних вимог про припинення договору оренди від 05.03.2008р. позивач посилається на те, що зобов'язання за даним договором ним виконано належним чином: будинок реконструйовано і здано в експлуатацію, розрахунки з орендної плати на 24.07.2008р. (дату завершення будівництва) проведені в повному обсязі.
Частиною 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Згідно п. 7 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Відповідно до частини першої статті 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти
Статтею 141 Земельного Кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Отже, нормами чинного законодавства передбачено, що в разі набуття права власності на будівлю іншою особою, у відчужувача припиняється право користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості; договір оренди земельної ділянки припиняється для попереднього орендаря договором про відчуження нерухомого майна.
Відповідно до п. 7 ч.2 ст. 16ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є припинення правовідношення. Згідно з абзацами 2 і 11 ч. 2 ст. 20 ГК України способами захисту прав суб'єктів господарювання є визнання наявності або відсутності прав та припинення господарських правовідносин.
Вимога про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим з 30.07.2008р. за своєю суттю є вимогою про припинення господарських правовідносин за цим договором, а тому спір стосовно припинення договору оренди підвідомчий господарським судам.
Автоматичний перехід права користування земельною ділянкою не тягне за собою припинення дії договору оренди земельною ділянки, сам факт переходу права користування земельною ділянкою до іншої особи, відсутність закріпленого законом автоматичного переходу до нового власника приміщень, який фактично здійснює користування земельною ділянкою, обов'язку зі здійснення орендної плати (як того вимагає ст. 206 Земельного кодексу України) - порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача того, на що останній розраховував, а саме, - здійснювати право користування земельною ділянкою, а не сплату орендної плати за не користування останнього. Із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни даних обставин повинен нести позивач.
Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право…подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду..., а також користуватися іншими процесуальними правами.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Як вбачається з матеріалів справи продаж квартир18-ти квартирного житлового будинку завершився 28.10.2008р.
Враховуючи, що за договорами купівлі-продажу квартир власниками 18-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 Сумської області є треті особи, то у позивача - фізичної особи підприємця ОСОБА_1 припинено право користування земельною ділянкою площею 0,2147 га відповідно до наведених норм матеріального права.
На підставі викладеного, господарський суд задовольняє вимогу позивача припинити договір оренди земельної ділянки від 05.03.2008р. як такий, зобов'язання за яким виконані належним чином з 28.10.2008р.
Стосовно первісної вимоги позивача про визнання зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 05.03.2008р. виконаним сторонами належним чином 29.07.2008р. господарський суд припиняє провадження у справі на підставі п. 4 ст. 80 Господарського процесуального Кодексу України в зв'язку з відмовою позивача від позову в зазначеній частині.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33-34, 44, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Визнати договір від 05.03.2008р оренди земельної ділянки площею 0,2147 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Косівщинською сільською радою припиненим з 28.10.2008р.
3. Провадження в частині визнання зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 05.03.2008р. виконаним сторонами належним чином 29.07.2008р. - припинити.
СУДДЯ (підпис) Ю.О.ЗРАЖЕВСЬКИЙ
Повний текст рішення підписаний 09.05.2011р.