79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
17.05.11 Справа№ 5015/2138/11
За позовом Фізична особа -підприємець ОСОБА_1, м. Львів
До відповідача Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів
Про визнання договору оренди № 3-0475 нерухомого майна від 28.12.2001року продовженим на тих самих умовах на той самий термін; визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 право оренди нежитлового приміщення.
Суддя Довга О.І.
Секретар Скремета О.О.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1 -ФОП
Від відповідача : ОСОБА_3 - представник за довіреністю
Представникам сторін роз'яснено їх права та обов'язки передбачені ст. 22 ГПК України та право відводу судді ( ст. 20 ГПК України) . Заяв та клопотань про відвід судді не подано ( не заявлено).
Клопотань про здійснення технічної фіксації судового процесу на адресу суду не надходило.
Суть спору:
На розгляді господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів про визнання договору оренди № 3-0475 нерухомого майна від 28.12.2001року продовженим на тих самих умовах на той самий термін; визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 право оренди нежитлового приміщення.
Позивач в судовому засіданні підтримує позовні вимоги, просить позов задоволити з підстав, викладених у позовній заяві, та з додаткових пояснень, які надавались під час розгляду спору. Для огляду в судове засідання подано оригінали документів, долучених до позовної заяви.
Представник Відповідача надав суду пояснення по суті заявлених позовних вимог.
Подача позову відбувається шляхом звернення до суду з письмовою заявою, в якій зацікавлена особа ( позивач ) формулює свою вимогу до осіб, до яких звернена вимога. Правова природа позову як процесуального засобу захисту права полягає у тому, щоб суд, прийнявши позовну заяву, у певному процесуальному порядку перевірив законність та обґрунтованість цієї матеріально-правової вимоги однієї особи до іншої, які стають сторонами процесу і між якими відбувається спір.
Сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, створивши, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України сторонам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства, суд встановив наступне.
28.12.2001 року між Управлінням ресурсів Львівської міської ради, правонаступником якого є Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (Відповідач) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Позивач) укладено договір оренди нерухомого майна № 3-0475, згідно п. 1 якого -Відповідач передає, а Позивач приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства «Привокзальне»- приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,7 м.кв.
Відповідно до п. 4.1 Договору оренди термін договору оренди визначений з 28.12.2001 року до 21.04.2006 року.
Згідно п. 4.3 розділу 4 Договору, у разі відсутності однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором.
Докази повідомлення про припинення Договору в матеріалах справи відсутні.
04.01.2011 року Позивач звернувся до Відповідача із заявою про продовження Договору оренди на новий термін на тих самих умовах.
Листом № 2302-550 від 02.03.2011 року Відповідач повідомив Позивача, що Договір оренди № 3-0475 від 28.12.2001 року на нежитлові приміщення на вул. С.Голубовича,42, укладений терміном до 24.04.2006 року. Оскільки Договір оренди, на момент звернення ( вх. № 5-48 від 04.01.2011 року) припинив свою дію, управління позбавлене можливості вирішити питання по суті, та було запропоновано Позивачу протягом 15-ти днів здати приміщення по акту приймання-передачі балансоутримувачу ЛКП «Привокзальне»та провести до моменту припинення договірних відносин розрахунок по оплаті орендної плати.
Відносини щодо оренди нежитлових приміщень (споруд, будівель), що знаходяться у комунальній власності міста, регулюються Законами України «Про оренду державного та комунального майна», «Про власність», «Про місцеве самоврядування в Україні», а також іншими нормативно-правовими актами України.
Статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Аналогічне положення містить ч.2 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», якою передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Зокрема, згідно із ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Як вбачається з матеріалів справи та пояснень сторін, після спливу зазначеного в договорі терміну Позивач приміщення не звільнив, Відповідачу не передав, продовжує ним користуватись, сплачувати орендну плату, а Відповідач продовжує виставляти рахунки та приймати запропоноване Позивачем виконання як належне , що підтверджується : актом звірки розрахунків станом на 15.03.2011 року; рахунком від 31.01.2011 року № СФ-0001114; актом № ОУ-0001123 про виконання робіт (послуг); банківська квитанція № ПН2662 від 17.02.2011 року; рахунком № СФ-0002773 від 28.02.2011 року; актом про виконання робіт (послуг) № ОУ-0002899 за лютий 2011 року; банківська квитанція № ПН 14991 від 04.03.2011 року.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, - в частині про визнання договору оренди № 3-0475 нерухомого майна від 28.12.2001року продовженим на тих самих умовах на той самий термін Позивачу відмовити, оскільки станом на дату подання позову Договір оренди № 3-0475 від 28.12.2001 року нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 33,7 м.кв. не припинив свою дію, в силу положень ст. 764 ЦК України та ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вважається поновленим на новий строк і не потребує додаткового документального оформлення.
З урахуванням наведеного, суд прийшов до висновку, що з 16.07.2010 р. договір оренди нежитлових приміщень № 3-0475 від 28.12.2001 р. був у встановленому порядку пролонгований на чотири роки та 85 календарних дні. Таким чином договірні відносини сторін не припинялись і продовжуються.
П.2 прохальної частини позовної заяви суд вважає таким, що підлягає до задоволення та визнає за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 право оренди нежитлового приміщення загальною площею 33,7 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Львів АДРЕСА_1 на підставі Договору оренди № 3-0475 від 28.12.2001 року.
Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судові витрати віднести на Відповідача пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 649,764,782 ЦК України, ст.ст. 12,33,34,49,82-84 ГПК України, суд -
1. Позовні вимоги задоволити частково.
2. Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 право оренди нежитлового приміщення загальною площею 33,7 м. кв., що знаходиться за адресою: м. Львів АДРЕСА_1 на підставі Договору оренди № 3-0475 від 28.12.2001 року.
3. В решті позовних вимог відмовити.
Суддя Довга О.І.