31 травня 2011 року Справа № 12/5026/1025/2011
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Луговій І.В., за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом публічного акціонерного товариства “Трест “Київміськбуд-2” до приватного підприємства “Базальт” про стягнення 46527 грн. 25 коп.,
Заявлено позов про стягнення з відповідача, на підставі договору найму (оренди) житла №105 від 24.06.2010 року, 43935 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі, 1010 грн. 52 коп. інфляційних втрат, 1324 грн. 69 коп. пені, 256 грн. 39 коп. 3% річних та відшкодування судових витрат - державного мита в розмірі 465 грн. 28 коп., 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Представник позивача в судовому засіданні позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримала і просила суд задовольнити.
Відповідач відзив на позов не подав, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими пунктом 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами).
Відповідно до ст. 75 ГПК України, судом розглянуто справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позовні вимоги задовольняє повністю з наступних підстав.
24.06.2010 року сторонами було укладено договір найму (оренди) житла № 105, за умовами якого наймодавець (позивач по справі) передає, а наймач (відповідач по справі) приймає в строкове платне користування (найм) ліжко-місця в кількості 40 одн., в гуртожитку ВАТ "Трест "Київмісьбуд-2", що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Польова, 19/8 (1 л/м); вул. Серпова, 9 (20 л/м); вул. Туполєва, 16і (14 л/м); вул. Салютна, 1 (5 л/м), з метою розміщення та тимчасового проживання без права реєстрації працівників наймача (зазначених в додатку №1 до договору) та членів їх сімей на час дії даного договору.
Відповідно до п. п. 2.1., 2.3., 2.4., 3.1., 3.2., 3.3, 3.4., 8.2., 10.1 Договору, майно вважається переданим в найм (оренду) наймачу з моменту підписання акту приймання-передачі (додаток №2 договору); майно передається в найм (оренду) на строк з 24 червня 2010 року до 31 грудня 2010 року; у разі закінчення або дострокового розірвання даного договору наймач зобов'язаний за першою вимогою наймодавця, повернути майно протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту припинення дії договору в належному стані (в стані, у якому майно було передано в найм, з урахуванням нормального зносу), майно вважається поверненим наймачу з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання (повернення) (додаток №3); плата за оренду майна (1-го ліжко-місця) є договірною, та складається з: оплати комунальних послуг; оплати за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 476 грн. 51 коп., загальний розмір орендної плати за 40 л/м становить 19060 грн. 40 коп. на місяць; орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за місяць, по якому здійснюється оплата; наймач зобов'язаний авансом внести плату встановлену договором, за перший та останній місяць оренди майна протягом 10 календарних днів з моменту підписання даного договору; орендну плату наймач зобов'язаний перераховувати на поточний рахунок наймодавця щомісяця не пізніше 5 числа поточного (звітного) місяця; у випадку затримки платежів наймач сплачує наймодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період затримки оплати, за кожний день прострочення; даний договір набирає чинності з моменту його підписання обома сторонами і діє до 31 грудня 2010 року та зберігає силу до повного виконання сторонами взаємних зобов'язань по ньому.
На виконання умов договору, позивачем передано, а відповідачем прийнято в строкове платне користування (оренду) ліжко-місця в кількості 40 одн., які знаходяться в гуртожитку ВАТ "Трест "Київмісьбуд-2" за адресою: м. Київ, вул. Польова, 19/8 (1 л/м); вул. Туполєва, 16і (14 л/м); вул. Салютна, 1 (5 л/м); вул. Серпова, 9 (9 л/м), що підтверджується актом передачі-приймання від 24.06.2010 року (а. с. 20).
В подальшому сторонами були укладені додаткові угоди, відповідно до яких змінювалась кількість ліжко-місць (орендованого майна) та відповідно орендна плата, зокрема, згідно Додаткової угоди № 1 від 06.06.2010 року у зв'язку із збільшенням кількості займаних наймачем ліжко-місць до 44 одн., орендна плата складала 20966 грн. 44 коп. (476,51 грн. орендна плата за одне ліжко-місце).
Відповідно до Додаткової угоди №2 від 17.09.2010 року, кількість ліжко-місць зменшилась до 38 одн., а орендна плата становила 18107 грн. 38 коп., за додатковою угодою №3 від 04.10.2010 року кількість ліжко-місць була 31 одн., відповідно орендна плата - 14771 грн. 81 коп.
01.11.2010 року сторонами була укладена Додаткова угода №4, за умовами п. 1 якої у зв'язку із збільшенням витрат наймодавця з утримання та обслуговування орендованого майна та житлових приміщень (гуртожитків), сторони домовились, що плата за найм (оренду) одного ліжко-місця складає 491 грн. 52 коп., а щомісячний розмір орендної плати становить 15237 грн. 12 коп.
Наступними Додатковими угодами №5 від 02.11.2010 та №6 від 17.11.2010 року, у зв'язку із зменшенням кількості займаних наймачем ліжко-місць гуртожитку до 19 одн., а потім 17 одн., місячна орендна плата зменшилась і складала 9338 грн. 88 коп., і відповідно 8355 грн. 84 коп.
Відповідно до акта від 31.01.2011 року, складеного комендантами та черговими гуртожитків, в яких ПП "Базальт" орендувало житло для своїх працівників, слідує, що відповідач фактично звільнив орендовані кімнати 28.01.2011 року.
Згідно з актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) (а.с. 48-74), підписаними і затвердженими представниками сторін, позивачем надано, а відповідачем прийнято послуг по оренді житла з 24.06.2010 року по 28.01.2011 року на загальну суму 100008 грн. 55 коп.
Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати виконав частково, згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача складає 43935 грн. 65 коп.
Письмова вимога позивача №0418 від 22.02.2011 року про сплату заборгованості відповідачем отримана, проте не виконана.
Відповідно до вимог розділу XVII Закону України "Про акціонерні товариства" позивачем була проведена державна реєстрація зміни найменування відкритого акціонерного товариства "Трест "Київмісьбуд-2" на публічне акціонерне товариство "Трест "Київмісьбуд-2".
Вищеназвані документи долучені до матеріалів справи в якості письмових доказів.
Отже, із вищенаведеного вбачається, що між сторонами виникли зобов'язання, засновані на договорі найму (оренди) житла № 105 від 24.06.2010 року.
За змістом ст.ст. 173, 174, 193, 202 ГК, ст.ст. 11, 509, 525, 526, 598 599 ЦК України, угода (договір) є підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків (зобов'язань), зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, припиняється на підставах, встановлених договором або законом, зокрема - виконанням, проведеним належним чином.
Частина 1 ст. 626 ЦК України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.ст. 759 ч. 1, 760 ч. 3, 762 ч. 1, 763 ч. 1, 795 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк; особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом; за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст.ст. 610, 612 ЦК України: порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Наявність і розмір невиконаного спірного грошового зобов'язання відповідачем допустимими доказами не спростовано, тому ця заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.
Відповідно до ст.ст. 611, 625 ч. 1 ЦК, 216 ГК України, неможливість виконання зобов'язання не звільняє сторони від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій.
Виконання зобов'язання, згідно зі ст. 546 ч. 1 ЦК України, може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно з ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Згідно ст. 625 ч. 2 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Вимоги позивача про стягнення пені, 3% річних і інфляційних втрат передбачені п. 8.2. договору, відповідають ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", ст.ст. 230 ч. 1, 231 ч. 6 ГК України, ст. 625 ч. 2 ЦК України, їх розрахунок судом перевірений і визнаний вірним.
Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.
Відповідно до ст.ст. 33 ч. 1, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами.
З урахуванням викладеного, відповідно до умов договору, обставин справи та вимог законодавства суд вважає, що відповідач не виконав договірні зобов'язання щодо порядку розрахунків по орендній платі, прострочив її оплату, тому позовні вимоги судом визнаються обґрунтованими, доведеними і задовольняються повністю.
На підставі статті 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати - сплачене державне мито в розмірі 465 грн. 28 коп. та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а всього -701 грн. 28 коп.
Керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з приватного підприємства "Базальт", юридична адреса: вул. Перемоги, 18, м. Сміла, Черкаська область, інд. 20700; фактична адреса: вул. Патріса Лумумби, буд. 12/2, м. Сміла, Черкаська область, інд. 20700, код ЄДРПОУ 30993635 на користь публічного акціонерного товариства "Трест "Київмісьбуд-2", вул. Народного Ополчення, буд. 26-А, м. Київ, інд. 03151, код ЄДРПОУ 04012661 - 43935 грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі, 1010 грн. 52 коп. інфляційних втрат, 1324 грн. 69 коп. пені, 256 грн. 39 коп. 3% річних, 701 грн. 28 коп. судових витрат.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня його підписання.
Повний текст рішення складено і підписано 06.06.2011 року.
Суддя В.М. Грачов