29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"06" червня 2011 р.Справа № 12/17/5025/666/11
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький
про стягнення 42925грн. заборгованості з орендної плати та 6653грн. 38коп. пені
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Позивача: ОСОБА_3 -представник за договором про надання юридичних послуг від 26.02.2011р.
Відповідача: не з'явився
Суть спору:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 АДРЕСА_1 звернулась з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький про стягнення 42925грн. заборгованості з орендної плати та 6653грн. 38коп. пені.
В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору суборенди нежитлових приміщень та надання послуг з їх обслуговування та експлуатації від 12.11.2007р. та додатку №2 до договору від 06.11.2008р.
В судовому засіданні представником позивача надано пояснення, в якому він зазначив, що між сторонами було укладено Договір суборенди нежитлових приміщень та надання послуг з їх обслуговування та експлуатації від 12.11.2007р. На підставі цього договору суборендодавець передав відповідачу приміщення загальною площею 56кв.м. за адресою АДРЕСА_2. Приміщення було передано 12 листопада 2007р. Згідно п.4.1 даного Договору строк суборенди починається з моменту підписання Акту приймання-передачі приміщення та діє до 31 жовтня 2010р. Таким чином строк оренди в межах згаданих термінів становив 2 роки і 353 дні. Згідно ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно п.4. ст.284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Згідно п.8.5 даного Договору об'єкт, що орендується вважається фактично переданим Суборендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі. Оскільки такого Акта не було підписано сторонами, сторони не заявляли про розірвання його, а суборендар продовжував його використовувати, то, виходячи з вищенаведеного, строк договору суборенди продовжено на 2 роки і 353 дні і він діє до 19 жовтня 2013року.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.
Як вбачається з Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, місцем проживання ФОП ОСОБА_2 є АДРЕСА_4.
Ухвали суду надсилались на юридичну адресу відповідача.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
01.03.2007р. між ТОВ „Аура-Фарм” (орендодавець) та ПП ОСОБА_5 (орендар) укладено договір оренди не житлових приміщень.
Відповідно до п.1.1 даного договору орендодавець передає, а орендар бере в оренду (строкове, платне користування) нерухоме майно, а саме: не житлові приміщення №№ 9,10,11,12,13,14,15 першого поверху будівлі „А-2”, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Пунктом 4.1 даного договору передбачено, що строк оренди починається з моменту підписання акту прийому-передачі приміщень та діє до 01.03.2017р.
Пунктом 7.1 договору оренди сторони погодили, що орендар має право передавати в суборенду вказане приміщення.
12.11.2007р. між ФОП ОСОБА_5 (суборендодавець) та ФОП ОСОБА_2 (суборендар) укладено договір суборенди нежитлових приміщень та надання послуг з їх обслуговування та експлуатації.
Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.3.1, п.3.2, п.3.3, п.4.1, п.5.1, п.5.2, п.5.5, п.5.7, п.7.1, п.8.1, п.8.5) суборендодавець передає, а суборендар бере в оренду (строкове, платне користування) нерухоме майно, а саме: приміщення, позначені на плані за №№ 2,3,4 частина №1 і №5 (заштриховане червоною лінією в додатку №2) першого поверху нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 56кв.м. згідно поверхового плану від 21.09.1970р. Приймання-передача об'єкта, що орендується, здійснюється сторонами до 12.11.2007р. При передачі об'єкта, що орендується, складається акт приймання-передачі, який підписується сторонами. Об'єкт, що орендується, вважається переданим в суборенду з моменту підписання акту приймання-передачі. Строк суборенди починається з моменту підписання акту прийому-передачі приміщень та діє до 31 жовтня 2010р. Орендна плата за надане приміщення становить грошову суму в розмірі 1500 доларів США, що в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу Національного банку України на день укладення цього договору становить 7575грн. щомісячно. За згодою сторін цього договору, орендна плата сплачується у гривневому еквіваленті по офіційному курсу НБУ на день подання рахунку по сплаті орендної плати та змінюється відповідно до зміни офіційного курсу НБУ. Орендна плата здійснюється до 10 числа наступного місяця за звітним. Новий розмір орендної плати оформляється у вигляді додатку до даного договору. Суборендар зобов'язується своєчасно здійснювати орендні платежі. Повернення суборендодавцю об'єкта, що орендується, здійснюється сторонами за двостороннім актом передачі. Об'єкт, що орендується, вважається фактично переданим суборендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі.
12.11.2007р. сторони підписали доповнення до договору суборенди, відповідно до якого, позивач передає, а відповідач приймає нежитлове приміщення площею 56кв.м. в суборенду до 31.10.2010р. за адресою: АДРЕСА_2.
Як вбачається зі свідоцтва про одруження, прізвище гр. ОСОБА_5 після одруження -Лешко.
03.03.2010року було замінено свідоцтво про державну реєстрацію позивача (копія свідоцтва в матеріалах справи).
21.03.2011р. позивач звернувся до відповідача з вимогою сплатити 42925грн. заборгованості з орендної плати.
Згідно ст. 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 764 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Пунктом 4.1 договору від 12.11.2007р. сторони передбачили, що строк суборенди починається з моменту підписання акту прийому-передачі приміщень та діє до 31 жовтня 2010р.
Відповідач не повернув позивачу об'єкт оренди, отже договір суборенди від 12.11.2007р. вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Позивач наполягає на стягненні 42925грн. заборгованості з орендної плати за жовтень 2010р., листопад 2010р, грудень 2010р., січень 2011р., лютий 2011р. Зазначає, що 12.11.2008р. орендна плата становить 8585грн.
Позивачем в матеріали справи надано копію додатку №2 від 06.11.2008р. до договору суборенди нежитлових приміщень від 12.11.2007р., відповідно до якого п.5.1 договору доповнено слідуючим: „5.1. З 12.11.2008р. орендна плата збільшується по згоді сторін і становить 8585грн. в місяць.”. Даний додаток не підписано відповідачем.
Оскільки даний додаток не підписано відповідачем, він не може вважатись укладеним. Тому, суд при перерахунку боргу по орендній платі, виходить із суми орендної плати в місяць 7575грн., передбаченої договором суборенди від 12.11.2007р.
Тому, правомірним є стягнення з відповідача 37875грн. заборгованості з орендної плати (7575грн. х 5 місяців - жовтень 2010р., листопад 2010р, грудень 2010р., січень 2011р., лютий 2011р.).
В стягненні 5050грн. заборгованості з орендної плати у позові належить відмовити.
Пунктом 9.1 договору від 12.11.2007р. передбачено, що у випадку прострочення оплати орендних платежів, суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ України від суми боргу.
Позивачем нараховано 6653грн. 38коп. пені, виходячи з наступного: станом на 21.03.2011р. облікова ставка НБУ згідно постанови НБУ від 09.08.2010р. №377 становить 7,75. Отже, подвійна облікова ставка НБУ становить 15,5%. Таким чином, позивачем нараховано пеню в розмірі 15,5% від суми заборгованості 42925грн. (42925грн.х15,5%=6653грн. 38коп.).
Відповідно до ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою.
Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Проаналізувавши п.5.1 договору від 12.11.2007р., суд прийшов до висновку, що за своєю правовою природою неустойка, передбачена даним пунктом, є штрафом, оскільки враховуючи зміст договору вказана сума визначається у відсотках (15,5%) від суми заборгованості.
Отже, підлягає стягненню з відповідача 6653грн. 38коп. штрафу.
У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на сторони пропорційно до задоволених вимог.
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький про стягнення 42925грн. заборгованості з орендної плати та 6653грн. 38коп. пені задоволити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Хмельницький, Львівське шосе, 18/2 (і.н. НОМЕР_1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_3 (і.н. НОМЕР_2) - 37875грн. (тридцять сім тисяч вісімсот сімдесят п'ять гривень) заборгованості з орендної плати, 6653грн. 38коп. (шість тисяч шістсот п'ятдесят три гривні 38коп.) штрафу, 445грн. 28коп. (чотириста сорок п'ять гривень) державного мита, 211грн. 93коп. (двісті одинадцять гривень 93коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
В стягненні 5050грн. заборгованості з орендної плати у позові відмовити.
Суддя В.О. Шпак
Віддруковано в 3 примірниках: 1 -позивачу; 3 -відповідачу; 3 -до справи.
Повний текст рішення складено 08.06.2011р.